Lichtdurchflutetes Wohnen mit zwei Balkonen – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64404

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.238 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rd. 80 m² überzeugt die Wohnung durch ihre freundliche Atmosphäre und ihren funktionalen Grundriss. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit einen schönen Platz zum Entspannen. Praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und direkt genutzt werden kann. Von dort aus ist der kleine Balkon begehbar.

Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung.

Auch das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert, und der vorhandene Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung – ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug oder eine direkte Vermietung ohne größere Investitionen. Nach aktueller Markteinschätzung erscheint eine Kaltmiete von mindestens 12,50 €/m² realistisch. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von rund 1.100 € und einer Bruttomietrendite von etwa 5,3 % bezogen auf den Angebotspreis.

Ausstattung

ca. 80 m² Wohnfläche
3 helle und gut geschnittene Zimmer
1. Obergeschoss
Aufzug
zwei Balkone
großzügiger Wohn- und Essbereich
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Tageslichtbad mit Badewanne
Gaszentralheizung aus 2022
eigener Kellerraum
gepflegte Wohnanlage
bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Ortsrand von Bickenbach. Von hier aus sind Spazier- und Radwege durch Felder und in Richtung der bewaldeten Hänge der Bergstraße schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, dem Bahnhof sowie einer guten Anbindung nach Darmstadt, Heidelberg und in die Rhein-Main-Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Die Beheizung erfolgt komfortabel über die zentrale Gasheizung des Hauses. Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld (397 Euro) enthalten.

Vor dem Gebäude stehen aufgrund der ruhigen Wohnlage in der Regel ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor der Erneuerung der zentralen Heizungsanlage im Jahr 2022 erstellt. Die ausgewiesenen energetischen Kennwerte berücksichtigen diese Modernisierung daher noch nicht, die aktuellen Werte dürften also aller Wahrscheinlichkeit noch besser ausfallen.

Objektbeschreibung Helle Wohnräume, zwei Balkone und ein Aufzug – diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Im 1. Obergeschoss gelegen, bietet sie beste Voraussetzungen für alle, die großzügig wohnen oder in eine wertstabile Immobilie investieren möchten. Mit einer Wohnfläche von rd. 80 m² überzeugt die Wohnung durch ihre freundliche Atmosphäre und ihren funktionalen Grundriss. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit einen schönen Platz zum Entspannen. Praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und direkt genutzt werden kann. Von dort aus ist der kleine Balkon begehbar. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung. Auch das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert, und der vorhandene Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung – ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug oder eine direkte Vermietung ohne größere Investitionen. Nach aktueller Markteinschätzung erscheint eine Kaltmiete von mindestens 12,50 €/m² realistisch. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von rund 1.100 € und einer Bruttomietrendite von etwa 5,3 % bezogen auf den Angebotspreis. Ausstattung - ca. 80 m² Wohnfläche - 3 helle und gut geschnittene Zimmer - 1. Obergeschoss - Aufzug - zwei Balkone - großzügiger Wohn- und Essbereich - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbad mit Badewanne - Gaszentralheizung aus 2022 - eigener Kellerraum - gepflegte Wohnanlage - bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Ortsrand von Bickenbach. Von hier aus sind Spazier- und Radwege durch Felder und in Richtung der bewaldeten Hänge der Bergstraße schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, dem Bahnhof sowie einer guten Anbindung nach Darmstadt, Heidelberg und in die Rhein-Main-Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Die Beheizung erfolgt komfortabel über die zentrale Gasheizung des Hauses. Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld (397 Euro) enthalten. Vor dem Gebäude stehen aufgrund der ruhigen Wohnlage in der Regel ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor der Erneuerung der zentralen Heizungsanlage im Jahr 2022 erstellt. Die ausgewiesenen energetischen Kennwerte berücksichtigen diese Modernisierung daher noch nicht, die aktuellen Werte dürften also aller Wahrscheinlichkeit noch besser ausfallen.