Außergewöhnliches Architektenhaus am Waldrand gelegen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32049

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.594 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Architektonisch markantes Wohnhaus mit besonderer Dach- und Fassadengestaltung

Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich

Separater Zugang zum Obergeschoss über Außentreppenhaus

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit wohnlicher Atmosphäre

Kaminbereich* als gemütlicher Mittelpunkt

Heller Wintergarten / überdachter Glasbereich

Drei Badezimmer sowie Gäste-WC

Sauna mit Dusche und WC

Partyraum Garten mit Pool und Gegenstromanlage, Solar-Poolheizung mit Differenztemperaturregelung, die Poolabdeckung müsste ggf. erneuert werden Poolhaus

Außenanlagen mit zwei Terrassen Garage mit elektrischem Torantrieb und Wallbox Carport mit elektrischem Garagentor und Durchgang zum Garten

Zwei Loggien im Dachgeschoss

Zentrale Staubsaugeranlage

Photovoltaikanlage aus 2022, ca. 4.000 kWh Stromertrag p. a.

Wasserenthärtungsanlage

Haueigener Brunnen mit Enteisungsanlage Gasheizung Viessmann Vitocrossal 300, Baujahr 2002 Besonderheiten *Kamin: Der im Angebot enthaltene Kamin ist nach aktueller Gesetzeslage (1. BImSchV) ohne Betriebserlaubnis. Ein Weiterbetrieb ist nur nach erfolgreicher Messung durch den Schornsteinfeger oder durch die Nachrüstung eines zertifizierten Feinstaubfilters möglich. Sollten die Emissionswerte nicht eingehalten werden, darf der Kamin nicht weiter genutzt werden. Die Einhaltung sämtlicher Vorschriften und eine eventuelle Nachrüstung obliegen dem Käufer. Eine Garantie für die Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten und ruhigen Wohnlage (Spielstraße) von Herford – unmittelbar am Waldrand. Die direkte Nähe zur Natur sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Erholung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können praktisch vor der eigenen Haustür beginnen. Trotz der idyllischen Randlage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie verschiedene Fach- und Hausarztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das renommierte Klinikum Herford gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung in komfortabler Nähe. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Sportvereine, Fitnessstudios, Spielplätze sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten bieten ideale Bedingungen für Jung und Alt. Die Herforder Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen am Waldrand mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag – eine seltene Kombination aus Ruhe, Komfort und Lebensqualität.

Sonstiges Gerne begleiten wir Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Profitieren Sie von unserem Vergleich von über 700 Banken! Vergleichen Sie die aktuellen Zinsangebote hier: https://www.th-finanzplanung.de/Zinsvergleich.htm

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.TH-Immo.de.

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung. Einige Innenaufnahmen im Exposé wurden digital bearbeitet und zeigen eventuell eine Bespielmöblierung.

Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Objektbeschreibung Architektonisch außergewöhnliches Wohnhaus mit Kaminzimmer, Garten, Pool, Wintergarten, Sauna, Garage und Carport Dieses im Naherholungsgebiet von Herford gelegene großzügige Wohnhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine markante Architektur, die klare Linienführung und die besondere Dachgestaltung. Die Kombination aus heller Klinkerfassade, dunklen Fassadenelementen, großen Glasflächen und gewachsener Begrünung verleiht der Immobilie einen individuellen und repräsentativen Charakter. Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einem weitläufigen und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Helle Wohnbereiche, großzügige Fensterflächen und verschiedene Rückzugsorte schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Räume bieten viel Potenzial für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten. Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine wohnliche Atmosphäre mit warmen Holzelementen, großzügigen Sitzbereichen und einem Kamin aus. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Essbereiche, eine Küche in U-förmiger Anordnung sowie weitere Aufenthaltsräume, die flexibel als Wohnzimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer, Gästebereich oder Partyraum genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten. Dieser Bereich bietet eine geschützte, lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums und eignet sich ideal als ruhiger Sitzplatz, Empfangsbereich oder Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit des Hauses. Die Immobilie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Über das innenliegende Treppenhaus lassen sich Erdgeschoss und Obergeschoss komfortabel miteinander verbinden. Alternativ besteht die Möglichkeit, durch eine Trennwand eine separate Einliegerwohnung im Obergeschoss zu schaffen. Diese könnte über das vorhandene Außentreppenhaus eigenständig erreicht werden. Das Dachgeschoss beziehungsweise die obere Etage verfügt zudem über zwei Loggien sowie zwei vollwertige Badezimmer und bietet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Vermietung. Die Wohnung im OG ist zur Zeit vermietet. Ausstattung Architektonisch markantes Wohnhaus mit besonderer Dach- und Fassadengestaltung Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich Separater Zugang zum Obergeschoss über Außentreppenhaus Großzügiger Wohn- und Essbereich mit wohnlicher Atmosphäre Kaminbereich* als gemütlicher Mittelpunkt Heller Wintergarten / überdachter Glasbereich Drei Badezimmer sowie Gäste-WC Sauna mit Dusche und WC Partyraum Garten mit Pool und Gegenstromanlage, Solar-Poolheizung mit Differenztemperaturregelung, die Poolabdeckung müsste ggf. erneuert werden Poolhaus Außenanlagen mit zwei Terrassen Garage mit elektrischem Torantrieb und Wallbox Carport mit elektrischem Garagentor und Durchgang zum Garten Zwei Loggien im Dachgeschoss Zentrale Staubsaugeranlage Photovoltaikanlage aus 2022, ca. 4.000 kWh Stromertrag p. a. Wasserenthärtungsanlage Haueigener Brunnen mit Enteisungsanlage Gasheizung Viessmann Vitocrossal 300, Baujahr 2002 Besonderheiten *Kamin: Der im Angebot enthaltene Kamin ist nach aktueller Gesetzeslage (1. BImSchV) ohne Betriebserlaubnis. Ein Weiterbetrieb ist nur nach erfolgreicher Messung durch den Schornsteinfeger oder durch die Nachrüstung eines zertifizierten Feinstaubfilters möglich. Sollten die Emissionswerte nicht eingehalten werden, darf der Kamin nicht weiter genutzt werden. Die Einhaltung sämtlicher Vorschriften und eine eventuelle Nachrüstung obliegen dem Käufer. Eine Garantie für die Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten und ruhigen Wohnlage (Spielstraße) von Herford – unmittelbar am Waldrand. Die direkte Nähe zur Natur sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Erholung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können praktisch vor der eigenen Haustür beginnen. Trotz der idyllischen Randlage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie verschiedene Fach- und Hausarztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das renommierte Klinikum Herford gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung in komfortabler Nähe. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Sportvereine, Fitnessstudios, Spielplätze sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten bieten ideale Bedingungen für Jung und Alt. Die Herforder Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen am Waldrand mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag – eine seltene Kombination aus Ruhe, Komfort und Lebensqualität. Sonstiges Gerne begleiten wir Sie bei Fragen rund um die Immobilie und in Finanzierungsangelegenheiten. Profitieren Sie von unserem Vergleich von über 700 Banken! Vergleichen Sie die aktuellen Zinsangebote hier: https://www.th-finanzplanung.de/Zinsvergleich.htm Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.TH-Immo.de. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung. Einige Innenaufnahmen im Exposé wurden digital bearbeitet und zeigen eventuell eine Bespielmöblierung. Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.