Naturnah leben & Aussicht genießen – mit Garten und Doppelgarage in Exter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32602

Kaufpreis

349.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.551 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die freundliche und helle Atmosphäre auf. Großzügig geschnittene Räume, große Fensterflächen und durchdachte Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Wohn- und Schlafbereiche bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick in die umliegende Landschaft. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – sei es beim Frühstück in der Morgensonne, bei geselligen Grillabenden oder einfach beim Abschalten nach einem langen Tag. Direkt angrenzend befindet sich ein gemütliches Gartenhäuschen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys schafft.

Auch der Balkon begeistert mit einem wunderschönen Ausblick über die grüne Umgebung und bietet einen weiteren geschützten Platz, um die besondere Lage des Hauses in vollen Zügen zu genießen.

Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen die vorhandenen Kamine, die den Wohnbereichen einen ganz besonderen Charme verleihen. Das knisternde Feuer schafft gerade in den kälteren Monaten eine angenehme Wärme und macht das Zuhause zu einem Ort der Gemütlichkeit.

Abgerundet wird das Raumangebot durch die Vollunterkellerung des Hauses. Neben großzügigen Abstell- und Vorratsflächen stehen hier weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal für Hobby, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlichen Stauraum. Die Kellerflächen bieten damit einen erheblichen Mehrwert und schaffen wertvolle Nutzfläche über das eigentliche Wohnen hinaus.

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stell- und Lagermöglichkeiten. Damit stehen ausreichend Unterstellmöglichkeiten für Autos, Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge zur Verfügung.

Die Kombination aus großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, den attraktiven Außenbereichen mit Garten, Terrasse, Gartenhäuschen und Balkon, den gemütlichen Kaminen, der praktischen Vollunterkellerung sowie der Doppelgarage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie naturnah, komfortabel und mit ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche.

Ausstattung

Dach und Sparrendämmung aus 2010
Ölzentralheizung aus 2015
6.000 l Öltank aus 1973
Größtenteils 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik aus 2008
Klärgrube/ 3-Kammer-System aus 2010 mit einem Gesamtvolumen von etwa 9 m³
Drainage uns Haus
Wintergarten aus 1985
Bad im EG aus 1974
Bad im DG aus 1989
Innentürenteilweise aus 2012
Kamine im EG und DG
Markise
Doppelgarage
Garten ums Haus
Sonniger Balkon
Gartenhaus mit vorliegenden Terrasse
Außenwasserhahn
gefliester Keller
Wasch- und Trockenkeller
Kelleraußentreppe
Holzschuppen

Lage Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonders reizvollen Wohnlage im Vlothoer Ortsteil Exter. Eingebettet in die sanften Hügel des Lippischen Berglandes und umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen, bietet die Immobilie ein naturnahes Wohnumfeld mit außergewöhnlichem Erholungswert. Exter gilt aufgrund seiner erhöhten Lage seit jeher als „Bergdorf“ und ist bekannt für seine reizvolle Landschaft sowie die zahlreichen Fernblicke über die umliegende Region.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der herrliche Ausblick: Von hier aus schweift der Blick über die grüne Hügellandschaft Ostwestfalens und vermittelt zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Weite und Ruhe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Natur, frischer Luft und einer angenehmen Nachbarschaft mit lockerer Bebauung – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.

Trotz der idyllischen Alleinlage im Grünen sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Vlothoer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Oeynhausen, Herford oder Bielefeld ist komfortabel gegeben. So verbindet diese Wohnlage auf besondere Weise naturnahe Lebensqualität mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur.

Wer Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick in die Landschaft sucht, findet hier einen Wohnstandort mit Seltenheitswert.

Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/ oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin:

Celina Kämpermann Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK celina.kaempermann@immobilien-nagel.de mobil: 0151 - 428 495 30

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das durch Großzügigkeit, Wohnkomfort und seine besondere Verbindung zur Natur überzeugt. Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die freundliche und helle Atmosphäre auf. Großzügig geschnittene Räume, große Fensterflächen und durchdachte Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Wohn- und Schlafbereiche bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick in die umliegende Landschaft. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – sei es beim Frühstück in der Morgensonne, bei geselligen Grillabenden oder einfach beim Abschalten nach einem langen Tag. Direkt angrenzend befindet sich ein gemütliches Gartenhäuschen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys schafft. Auch der Balkon begeistert mit einem wunderschönen Ausblick über die grüne Umgebung und bietet einen weiteren geschützten Platz, um die besondere Lage des Hauses in vollen Zügen zu genießen. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen die vorhandenen Kamine, die den Wohnbereichen einen ganz besonderen Charme verleihen. Das knisternde Feuer schafft gerade in den kälteren Monaten eine angenehme Wärme und macht das Zuhause zu einem Ort der Gemütlichkeit. Abgerundet wird das Raumangebot durch die Vollunterkellerung des Hauses. Neben großzügigen Abstell- und Vorratsflächen stehen hier weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal für Hobby, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlichen Stauraum. Die Kellerflächen bieten damit einen erheblichen Mehrwert und schaffen wertvolle Nutzfläche über das eigentliche Wohnen hinaus. Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stell- und Lagermöglichkeiten. Damit stehen ausreichend Unterstellmöglichkeiten für Autos, Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, den attraktiven Außenbereichen mit Garten, Terrasse, Gartenhäuschen und Balkon, den gemütlichen Kaminen, der praktischen Vollunterkellerung sowie der Doppelgarage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie naturnah, komfortabel und mit ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Ausstattung - Dach und Sparrendämmung aus 2010 - Ölzentralheizung aus 2015 - 6.000 l Öltank aus 1973 - Größtenteils 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik aus 2008 - Klärgrube/ 3-Kammer-System aus 2010 mit einem Gesamtvolumen von etwa 9 m³ - Drainage uns Haus - Wintergarten aus 1985 - Bad im EG aus 1974 - Bad im DG aus 1989 - Innentürenteilweise aus 2012 - Kamine im EG und DG - Markise - Doppelgarage - Garten ums Haus - Sonniger Balkon - Gartenhaus mit vorliegenden Terrasse - Außenwasserhahn - gefliester Keller - Wasch- und Trockenkeller - Kelleraußentreppe - Holzschuppen Lage Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonders reizvollen Wohnlage im Vlothoer Ortsteil Exter. Eingebettet in die sanften Hügel des Lippischen Berglandes und umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen, bietet die Immobilie ein naturnahes Wohnumfeld mit außergewöhnlichem Erholungswert. Exter gilt aufgrund seiner erhöhten Lage seit jeher als „Bergdorf“ und ist bekannt für seine reizvolle Landschaft sowie die zahlreichen Fernblicke über die umliegende Region. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der herrliche Ausblick: Von hier aus schweift der Blick über die grüne Hügellandschaft Ostwestfalens und vermittelt zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Weite und Ruhe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Natur, frischer Luft und einer angenehmen Nachbarschaft mit lockerer Bebauung – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Trotz der idyllischen Alleinlage im Grünen sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Vlothoer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Oeynhausen, Herford oder Bielefeld ist komfortabel gegeben. So verbindet diese Wohnlage auf besondere Weise naturnahe Lebensqualität mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur. Wer Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick in die Landschaft sucht, findet hier einen Wohnstandort mit Seltenheitswert. Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/ oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin: Celina Kämpermann Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK celina.kaempermann@immobilien-nagel.de mobil: 0151 - 428 495 30