Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten & Ferienwohnung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32051

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

520 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.904 €

pro m²

Beschreibung

Das Bestandsobjekt umfasst insgesamt vier voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m². Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 21 Zimmer und überzeugen durch funktionale Grundrisse sowie eine solide Vermietbarkeit. Balkone und Terrassenflächen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität.

Eine der Einheiten wird erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und eröffnet neben klassischen Mieteinnahmen weiteres Ertragspotenzial. Der laufende Betrieb kann vom Erwerber übernommen werden.

Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 65.000 € und generiert damit vom ersten Tag an einen stabilen Cashflow.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche Ausstattung:

Garten Balkon- und Terrassenflächen Fliesen- und Laminatböden Kunststofffenster DSL-Anschluss Einbauküche Gäste-WC Bad mit Fenster und Dusche Sauna Stellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herford innerhalb der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen-Lippe. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbestrukturen.

Das direkte Umfeld bietet:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Schulen und Kindergärten Ärzte und Gastronomie gute Erreichbarkeit der Innenstadt

Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Herford sowie die Nähe zur Autobahn A2 hervorragend. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen Richtung Bielefeld, Hannover, Minden und Ruhrgebiet.

Sonstiges Highlights Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten zusätzliche Ferienwohnung mit laufendem Betrieb ca. 520 m² Wohnfläche großes Grundstück mit ca. 1.480 m² vollständige Vermietung Jahresnettokaltmiete ca. 65.000 € Bruttoanfangsrendite ca. 6,5 % Mischgebiet mit Entwicklungsmöglichkeiten Sauna & Whirlpool Garage, Carport und Stellplätze gepflegte Außenanlagen

Rendite & Perspektive

Der Kaufpreis von 999.999 € entspricht bei einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 65.000 € einer Bruttoanfangsrendite von rund 6,5 % sowie einem Faktor von ca. 15,38.

Durch mögliche Erweiterungen und die flexible Nutzung im Mischgebiet bietet die Immobilie zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial für langfristig orientierte Investoren.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Herford vereint stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.480 m² Fläche in einem planungsrechtlich ausgewiesenen Mischgebiet (MI), wodurch sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzungen zulässig sind. Das Bestandsobjekt umfasst insgesamt vier voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m². Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 21 Zimmer und überzeugen durch funktionale Grundrisse sowie eine solide Vermietbarkeit. Balkone und Terrassenflächen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Eine der Einheiten wird erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und eröffnet neben klassischen Mieteinnahmen weiteres Ertragspotenzial. Der laufende Betrieb kann vom Erwerber übernommen werden. Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 65.000 € und generiert damit vom ersten Tag an einen stabilen Cashflow. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche Ausstattung: Garten Balkon- und Terrassenflächen Fliesen- und Laminatböden Kunststofffenster DSL-Anschluss Einbauküche Gäste-WC Bad mit Fenster und Dusche Sauna Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herford innerhalb der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen-Lippe. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbestrukturen. Das direkte Umfeld bietet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Schulen und Kindergärten Ärzte und Gastronomie gute Erreichbarkeit der Innenstadt Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Herford sowie die Nähe zur Autobahn A2 hervorragend. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen Richtung Bielefeld, Hannover, Minden und Ruhrgebiet. Sonstiges Highlights Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten zusätzliche Ferienwohnung mit laufendem Betrieb ca. 520 m² Wohnfläche großes Grundstück mit ca. 1.480 m² vollständige Vermietung Jahresnettokaltmiete ca. 65.000 € Bruttoanfangsrendite ca. 6,5 % Mischgebiet mit Entwicklungsmöglichkeiten Sauna & Whirlpool Garage, Carport und Stellplätze gepflegte Außenanlagen Rendite & Perspektive Der Kaufpreis von 999.999 € entspricht bei einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 65.000 € einer Bruttoanfangsrendite von rund 6,5 % sowie einem Faktor von ca. 15,38. Durch mögliche Erweiterungen und die flexible Nutzung im Mischgebiet bietet die Immobilie zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial für langfristig orientierte Investoren.