Saniertes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63628

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1854

Baujahr

2.494 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügigen Räumlichkeiten verteilen sich auf die verschiedenen Etagen des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Essbereich. Die Schlafzimmer sowie die Badezimmer sind auf den oberen Etagen angeordnet und bieten genügend Privatsphäre für die Bewohner. Der vorhandene Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Familienresidenz als auch als Anlageobjekt, da sie bereits vermietet ist. Durch die gelungene Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung bietet dieses Reihenendhaus ein einzigartiges Wohngefühl. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr gepflegten Einfamilienhaus in sehr zentraler Lage von Salmünster.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis in Bearbeitung

Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Die Bodenbeläge sind in Fliesen und Laminat ausgeführt. Die Qualität der Ausstattung kann als normal bezeichnet werden, was bedeutet, dass sie den üblichen Standards entspricht. Insgesamt bietet das Badezimmer somit alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt und stellt eine solide Basis für die persönliche Gestaltung dar.

Dachboden ist ausbaufähig
Sanierung im Sommer 2023
denkmalgeschützt vordere Fassade (Straßenseite)
historische Mauer angrenzend
Fenster z. T mit elektr. Rollläden
Strom fast überall neu
Wasserleitungen z. T. neu
Treppe neu
In der Küche Gasanschluss vorhanden
zentrale Lage
Fußgängerzone
Garten vorhanden

Lage Das Reihenendhaus befindet sich im Stadtzentrum von Bad Soden-Salmünster (OT Salmünster), einer charmanten Stadt in der Region Main-Kinzig-Kreis in Hessen, Deutschland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Straßen und grünen Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Haus steht zentral in 2 Minuten AB 66
Bahnhof alle Richtungen in 3 Minuten zur Fuß!
Palmusacker Einkaufsparadies in 8 Minuten zur Fuß.
Spessart liegt Ort!
Eine der schönsten Regionen in Deutschland.
Gelnhausen in etwa 15 Minuten!
Hanau in ca 30 Minuten!
Frankfurt am Main in nur 45 Minuten!
Bad Soden ist für seine Heilquellen sehr bekannt.
Leitungswasser Qualität ist sehr gut, ohne Kalkablagerungen!!!
Zwei Bäckereien mit Kaffee zur Fuß, weil sie in eine gut erreichbare Nähe liegen.
Verschiedene Ärzte zur Fuß!

Bad Soden-Salmünster selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch die Umgebung bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, von Wanderungen im Spessart bis zu Wellness-Angeboten in den nahegelegenen Thermen.

Die Region Main-Kinzig-Kreis ist bekannt für ihre schöne Landschaft, die sich ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten eignet. Die umliegenden Wälder und Flüsse bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden. Gleichzeitig ist die Region gut an das Verkehrsnetz angebunden, wodurch auch größere Städte wie Frankfurt am Main einfach zu erreichen sind. Insgesamt bietet die Region ein ausgewogenes Angebot aus Stadt- und Landleben, ideal für Bewohner, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung/Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen. Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien Tel.: 0172-6911665 / www.malik-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus aus dem Jahre 1854 besticht sowohl durch seine historische Architektur als auch durch seine moderne Ausstattung nach der letzten Modernisierung im Jahr 2023. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 265 Quadratmetern. Das Satteldach verleiht dem Haus einen charmanten und einladenden Charakter. Mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und insgesamt fünf Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Die großzügigen Räumlichkeiten verteilen sich auf die verschiedenen Etagen des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Essbereich. Die Schlafzimmer sowie die Badezimmer sind auf den oberen Etagen angeordnet und bieten genügend Privatsphäre für die Bewohner. Der vorhandene Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung. Diese Immobilie eignet sich sowohl als Familienresidenz als auch als Anlageobjekt, da sie bereits vermietet ist. Durch die gelungene Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung bietet dieses Reihenendhaus ein einzigartiges Wohngefühl. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr gepflegten Einfamilienhaus in sehr zentraler Lage von Salmünster. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! ***Energieausweis in Bearbeitung*** Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Die Bodenbeläge sind in Fliesen und Laminat ausgeführt. Die Qualität der Ausstattung kann als normal bezeichnet werden, was bedeutet, dass sie den üblichen Standards entspricht. Insgesamt bietet das Badezimmer somit alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt und stellt eine solide Basis für die persönliche Gestaltung dar. - Dachboden ist ausbaufähig - Sanierung im Sommer 2023 - denkmalgeschützt vordere Fassade (Straßenseite) - historische Mauer angrenzend - Fenster z. T mit elektr. Rollläden - Strom fast überall neu - Wasserleitungen z. T. neu - Treppe neu - In der Küche Gasanschluss vorhanden - zentrale Lage - Fußgängerzone - Garten vorhanden Lage Das Reihenendhaus befindet sich im Stadtzentrum von Bad Soden-Salmünster (OT Salmünster), einer charmanten Stadt in der Region Main-Kinzig-Kreis in Hessen, Deutschland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Straßen und grünen Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. - Haus steht zentral in 2 Minuten AB 66 - Bahnhof alle Richtungen in 3 Minuten zur Fuß! - Palmusacker Einkaufsparadies in 8 Minuten zur Fuß. - Spessart liegt Ort! - Eine der schönsten Regionen in Deutschland. - Gelnhausen in etwa 15 Minuten! - Hanau in ca 30 Minuten! - Frankfurt am Main in nur 45 Minuten! - Bad Soden ist für seine Heilquellen sehr bekannt. - Leitungswasser Qualität ist sehr gut, ohne Kalkablagerungen!!! - Zwei Bäckereien mit Kaffee zur Fuß, weil sie in eine gut erreichbare Nähe liegen. - Verschiedene Ärzte zur Fuß! Bad Soden-Salmünster selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch die Umgebung bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, von Wanderungen im Spessart bis zu Wellness-Angeboten in den nahegelegenen Thermen. Die Region Main-Kinzig-Kreis ist bekannt für ihre schöne Landschaft, die sich ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten eignet. Die umliegenden Wälder und Flüsse bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden. Gleichzeitig ist die Region gut an das Verkehrsnetz angebunden, wodurch auch größere Städte wie Frankfurt am Main einfach zu erreichen sind. Insgesamt bietet die Region ein ausgewogenes Angebot aus Stadt- und Landleben, ideal für Bewohner, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung/Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote! ************************** Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir verkaufen/vermieten für Sie seit 2001 im Main-Kinzig-Kreis und Rhein-Main-Gebiet – kompetent – sicher - zu marktgerechten Preisen. Nutzen Sie unser Fachwissen zu Ihrem Vorteil! Rufen Sie uns gerne an. Ihr Team von MALIK-Immobilien Tel.: 0172-6911665 / www.malik-immobilien.de ***************************

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1854
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung