Zwischen Wasser und Wald - Penthouse an der Weser

Penthouse zum Kauf in Holzminden Kreis, Niedersachsen · 37619

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.693 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses zeitlos elegante 3-Zimmer-Penthouse begeistert mit seiner erstklassigen Lage direkt an der Weser, zwei großzügigen Dachterrassen sowie einem atemberaubenden, unverbaubaren Blick über den Fluss und die grüne Umgebung.

Die überdurchschnittliche Raumhöhe von 3,10 m schafft ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Als einzige Wohnung auf der obersten Etage genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein Wohngefühl, das an ein freistehendes Haus erinnert, nur hoch über den Dächern der Stadt.

Hier wohnen Sie in absoluter Ruhe und dennoch in angenehmer Stadtnähe – ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Penthouse mit ca.153 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Zimmer und zwei großzügigen Dachterrassen (ca. 57m² und 26m², je zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt)
unverbaubarer Panoramablick auf die Weser und das Städtchen Bodenwerder
direkte Weserlage
die überdurchschnittliche Raumhöhe von 3,10m 
Privates Refugium - Ein echtes Haus auf dem Haus: Die Wohnung ist das einzige Penthouse auf dem Gebäude und bietet damit exklusives Wohnen ohne direkte Nachbarn.
helle, gut geschnittene Räume mit optimalem Grundriss
offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
zwei Schlafzimmer
großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, zusätzliches Gäste-WC
Außenjalousien
Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung
Baujahr: 1996
Gaszentralheizung

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine engagierte Hausverwaltung sowie eine verantwortungsbewusste Eigentümergemeinschaft sorgen für den Werterhalt und die kontinuierliche Pflege des Objekts.

Lage Bodenwerder – Die Münchhausenstadt an der Weser

Bodenwerder ist eine idyllisch gelegene Stadt im Bundesland Niedersachsen, im Landkreis Holzminden. Eingebettet in das romantische Weserbergland, direkt an der Weser, bietet der Ort eine reizvolle Kombination aus Natur, Geschichte und Kultur.

Bekannt wurde Bodenwerder vor allem durch Hieronymus Carl Friedrich von Münchhausen, den sogenannten „Lügenbaron“. Er wurde in Bodenwerder geboren und machte sich später durch seine fantasievollen und humorvollen Erzählungen einen Namen. Diese Geschichten – wie etwa der Ritt auf der Kanonenkugel oder das Herausziehen aus dem Sumpf am eigenen Schopf – wurden weltberühmt und prägen das Stadtbild bis heute. Das Münchhausen-Museum im ehemaligen Schloss der Familie gibt spannende Einblicke in das Leben des Barons und die literarische Wirkung seiner Erzählungen.

Neben dem Münchhausen-Museum gibt es zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein. Besonders charmant ist die Uferpromenade an der Weser – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder eine gemütliche Pause mit Blick aufs Wasser.

Die Umgebung von Bodenwerder ist ein Paradies für Naturfreunde. Ob Wandern im Weserbergland, Radfahren auf dem Weserradweg oder eine Schifffahrt auf der Weser – die Möglichkeiten zur aktiven Erholung sind vielfältig.

Für Familien bietet der Münchhausen-Erlebnispark spannende Attraktionen und Spielmöglichkeiten, die sich rund um die berühmten Erzählungen des Barons drehen, die Sommerrodelbahn und zahlreiche Vereine ergänzen das Angebot.

Ein Höhepunkt in der Veranstaltungsreihe im Jahr ist das Lichterfest direkt an der Weser, welches Sie wunderbar von der Dachterrasse aus erleben können. Bodenwerders zentrale Lage im Weserbergland bietet schnelle Anbindung an die interessanten Städte:

Hameln (ca. 25 km nördlich): Die berühmte Rattenfängerstadt begeistert mit ihrer gut erhaltenen Altstadt, dem Museum Hameln und wöchentlichen Rattenfänger-Freilichtspielen im Sommer. Zahlreiche Konzerte und Festivals runden das Angebot ab.

Höxter (ca. 30 km südwestlich): Bekannt durch das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Corvey. Die Stadt bietet eine Mischung aus Geschichte, moderner Kultur und Natur. Theateraufführungen und Kunstausstellungen finden regelmäßig statt.

Holzminden (ca. 20 km südlich): Die „Stadt der Düfte und Aromen“ ist bekannt für die Parfumindustrie und bietet mit dem Stadtmuseum, dem Weseruferpark und regelmäßigen Märkten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.

Bad Pyrmont (ca. 25km): Der traditionsreiche Kurort mit seinem prämiertem Kurpark, der Hauptallee und seinem Schloss bietet zahlreiche Möglichkeiten für einen Ausflug unter Palmen.

Einbeck (ca. 40 km östlich): Eine Bier- und Fachwerkstadt mit dem PS.SPEICHER, einem interaktiven Erlebnismuseum für Mobilität. Auch das kulturelle Stadtleben mit Konzerten und Festivals ist sehr lebendig.

Diese Städte ergänzen das Angebot in Bodenwerder hervorragend – gemeinsam bieten sie eine reiche Kulturlandschaft mit Museen, Theatern, historischen Stätten und saisonalen Veranstaltungen.

Sonstiges Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich.

Für einen Finanzcheck stehen Ihnen gerne die Profis der Postbank Finanzberatung zur Verfügung.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE von Deutsche Bank Immobilien GmbH

Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Ich freue mich auf Sie!

Besichtigung nach Terminabsprache

Objekt-Nr.: 124263

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anja Thier Selbstständige Immobilienberaterin Brüderstraße 13B 31812 Bad Pyrmont E-Mail: anja.thier@db.com Telefon: 05151 936660

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: IHK Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses zeitlos elegante 3-Zimmer-Penthouse begeistert mit seiner erstklassigen Lage direkt an der Weser, zwei großzügigen Dachterrassen sowie einem atemberaubenden, unverbaubaren Blick über den Fluss und die grüne Umgebung. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von 3,10 m schafft ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Als einzige Wohnung auf der obersten Etage genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein Wohngefühl, das an ein freistehendes Haus erinnert, nur hoch über den Dächern der Stadt. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhe und dennoch in angenehmer Stadtnähe – ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen. Ausstattung - Penthouse mit ca.153 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Zimmer und zwei großzügigen Dachterrassen (ca. 57m² und 26m², je zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt) - unverbaubarer Panoramablick auf die Weser und das Städtchen Bodenwerder - direkte Weserlage - die überdurchschnittliche Raumhöhe von 3,10m  - Privates Refugium - Ein echtes Haus auf dem Haus: Die Wohnung ist das einzige Penthouse auf dem Gebäude und bietet damit exklusives Wohnen ohne direkte Nachbarn. - helle, gut geschnittene Räume mit optimalem Grundriss - offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern - zwei Schlafzimmer - großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, zusätzliches Gäste-WC - Außenjalousien - Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung - Baujahr: 1996 - Gaszentralheizung Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine engagierte Hausverwaltung sowie eine verantwortungsbewusste Eigentümergemeinschaft sorgen für den Werterhalt und die kontinuierliche Pflege des Objekts. Lage Bodenwerder – Die Münchhausenstadt an der Weser Bodenwerder ist eine idyllisch gelegene Stadt im Bundesland Niedersachsen, im Landkreis Holzminden. Eingebettet in das romantische Weserbergland, direkt an der Weser, bietet der Ort eine reizvolle Kombination aus Natur, Geschichte und Kultur. Bekannt wurde Bodenwerder vor allem durch Hieronymus Carl Friedrich von Münchhausen, den sogenannten „Lügenbaron“. Er wurde in Bodenwerder geboren und machte sich später durch seine fantasievollen und humorvollen Erzählungen einen Namen. Diese Geschichten – wie etwa der Ritt auf der Kanonenkugel oder das Herausziehen aus dem Sumpf am eigenen Schopf – wurden weltberühmt und prägen das Stadtbild bis heute. Das Münchhausen-Museum im ehemaligen Schloss der Familie gibt spannende Einblicke in das Leben des Barons und die literarische Wirkung seiner Erzählungen. Neben dem Münchhausen-Museum gibt es zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein. Besonders charmant ist die Uferpromenade an der Weser – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder eine gemütliche Pause mit Blick aufs Wasser. Die Umgebung von Bodenwerder ist ein Paradies für Naturfreunde. Ob Wandern im Weserbergland, Radfahren auf dem Weserradweg oder eine Schifffahrt auf der Weser – die Möglichkeiten zur aktiven Erholung sind vielfältig. Für Familien bietet der Münchhausen-Erlebnispark spannende Attraktionen und Spielmöglichkeiten, die sich rund um die berühmten Erzählungen des Barons drehen, die Sommerrodelbahn und zahlreiche Vereine ergänzen das Angebot. Ein Höhepunkt in der Veranstaltungsreihe im Jahr ist das Lichterfest direkt an der Weser, welches Sie wunderbar von der Dachterrasse aus erleben können. Bodenwerders zentrale Lage im Weserbergland bietet schnelle Anbindung an die interessanten Städte: Hameln (ca. 25 km nördlich): Die berühmte Rattenfängerstadt begeistert mit ihrer gut erhaltenen Altstadt, dem Museum Hameln und wöchentlichen Rattenfänger-Freilichtspielen im Sommer. Zahlreiche Konzerte und Festivals runden das Angebot ab. Höxter (ca. 30 km südwestlich): Bekannt durch das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Corvey. Die Stadt bietet eine Mischung aus Geschichte, moderner Kultur und Natur. Theateraufführungen und Kunstausstellungen finden regelmäßig statt. Holzminden (ca. 20 km südlich): Die „Stadt der Düfte und Aromen“ ist bekannt für die Parfumindustrie und bietet mit dem Stadtmuseum, dem Weseruferpark und regelmäßigen Märkten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Bad Pyrmont (ca. 25km): Der traditionsreiche Kurort mit seinem prämiertem Kurpark, der Hauptallee und seinem Schloss bietet zahlreiche Möglichkeiten für einen Ausflug unter Palmen. Einbeck (ca. 40 km östlich): Eine Bier- und Fachwerkstadt mit dem PS.SPEICHER, einem interaktiven Erlebnismuseum für Mobilität. Auch das kulturelle Stadtleben mit Konzerten und Festivals ist sehr lebendig. Diese Städte ergänzen das Angebot in Bodenwerder hervorragend – gemeinsam bieten sie eine reiche Kulturlandschaft mit Museen, Theatern, historischen Stätten und saisonalen Veranstaltungen. Sonstiges Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich. Für einen Finanzcheck stehen Ihnen gerne die Profis der Postbank Finanzberatung zur Verfügung. ------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen. ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE von Deutsche Bank Immobilien GmbH Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie! Besichtigung nach Terminabsprache Objekt-Nr.: 124263 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anja Thier Selbstständige Immobilienberaterin Brüderstraße 13B 31812 Bad Pyrmont E-Mail: anja.thier@db.com Telefon: 05151 936660 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: IHK Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 145 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Wasser und Wald - Penthouse an der Weser

Beschreibung

Ausstattung