Eigentumseinheit - Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Holzminden Kreis, Niedersachsen · 37632

Kaufpreis

84.900 €

Zimmer

15 m²

Wohnfläche

5.660 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell besteht für die Einheit im Erdgeschoss eine Nutzung als Artzpraxis; eine Umnutzung in Wohnraum ist verfahrensfrei möglich.

Die Immobilie ist in 2 Eigentumseinheiten mit insgesamt 4 Garagen aufgeteilt; das Grundstück hat eine Größe von 1.040 m².

Ausstattung Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen separaten Eingang. Bis Ende 2024 war hier eine Arztpraxis ansässig. Die Einheit ist derzeit leerstehend, die Garagen sind vermietet.

Die Fläche in Größe von ca. 154 m² teilt sich auf in einen geräumigen Eingangs-/Empfangsbereich, 6 Zimmer, WC sowie Flure.

Die Einheit ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern überwiegend mit innenliegenden Sprossen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung; die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die 2 Garagen sind mit Schwingtoren ausgestattet.

Lage Die Stadt Eschershausen ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und liegt mitten im Weserbergland im Naturpark Solling-Vogler. Eschershausen grenzt im Nordosten an Alfeld, im Südosten an Einbeck, im Südwesten an die Stadt Holzminden und im Nordwesten an Bodenwerder. Insgesamt liegt die Einwohnerzahl von Eschershausen bei ca. 3.500, die der Samtgemeinde bei ca. 15.600. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Versicherungs- und Maklerbüro, Post, Sporthalle/-platz sowie ein Freibad sind im Ort vorhanden.

Die Immobilie selbst befindet sich im Zentrum und ist unmittelbar an der Ortsdurchgangsstraße gelegen. Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Sie ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Es besteht die Möglichkeit, die 2. Einheit des Hauses ebenfalls zu erwerben. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach an.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Objektbeschreibung Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um 500/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der im Erdgeschoss gelegenen Eigentumseinheit nebst einem Kellerraum sowie 2 Garagen. Aktuell besteht für die Einheit im Erdgeschoss eine Nutzung als Artzpraxis; eine Umnutzung in Wohnraum ist verfahrensfrei möglich. Die Immobilie ist in 2 Eigentumseinheiten mit insgesamt 4 Garagen aufgeteilt; das Grundstück hat eine Größe von 1.040 m². Ausstattung Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen separaten Eingang. Bis Ende 2024 war hier eine Arztpraxis ansässig. Die Einheit ist derzeit leerstehend, die Garagen sind vermietet. Die Fläche in Größe von ca. 154 m² teilt sich auf in einen geräumigen Eingangs-/Empfangsbereich, 6 Zimmer, WC sowie Flure. Die Einheit ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern überwiegend mit innenliegenden Sprossen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung; die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss erfolgt über Durchlauferhitzer. Die 2 Garagen sind mit Schwingtoren ausgestattet. Lage Die Stadt Eschershausen ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und liegt mitten im Weserbergland im Naturpark Solling-Vogler. Eschershausen grenzt im Nordosten an Alfeld, im Südosten an Einbeck, im Südwesten an die Stadt Holzminden und im Nordwesten an Bodenwerder. Insgesamt liegt die Einwohnerzahl von Eschershausen bei ca. 3.500, die der Samtgemeinde bei ca. 15.600. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Versicherungs- und Maklerbüro, Post, Sporthalle/-platz sowie ein Freibad sind im Ort vorhanden. Die Immobilie selbst befindet sich im Zentrum und ist unmittelbar an der Ortsdurchgangsstraße gelegen. Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sonstiges Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Sie ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Es besteht die Möglichkeit, die 2. Einheit des Hauses ebenfalls zu erwerben. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach an. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 84.900 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.490 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (16.980 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.470 €): 282 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumseinheit - Erdgeschoss

Beschreibung