Bestandspaket in Düsseldorf-Lohausen: Zwei Eigentumswohnungen & Garage in wertstabiler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.982 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung (ca. 73 m², 2 Zimmer) überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse von ca. 17 m² mit Blick ins Grüne. Eine Einbauküche mit zwei Einbauzeilen, ein Bad mit Badewanne, ein offener Eingangsbereich mit Einbauschränken sowie ein Keller runden die Einheit ab. Erzielbare Kaltmieten ab ca. 16,50 €/m² unterstreichen das attraktive Renditepotenzial; die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (ca. 90 m², 3 Zimmer) bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront sowie einen ca. 12 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick auf Garten, Baumbestand und angrenzende Wiesen. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und einen Keller und erzielt aktuell Mieteinnahmen von ca. 977,50 € monatlich – die Wohnung ist zum 30.09.2026 gekündigt und damit flexibel für Neuvermietung oder Anschlussnutzung.

Ergänzt wird das Paket durch eine Garage, die zusätzlichen Mehrwert und Vermietungspotenzial bietet.

Beide Einheiten liegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972) mit angenehmer Bewohnerschaft. Das Umfeld vermittelt Stabilität und Werthaltigkeit und bildet eine solide Grundlage für langfristige Vermietung. Lohausen zählt zu den wohlhabenderen, dauerhaft nachgefragten Stadtteilen Düsseldorfs – die Nähe zum Flughafen, die exzellente Verkehrsanbindung (A 44, A 52, B 8, S-Bahn, Stadtbahn, ICE-Anschluss) sowie die elitäre International School an der Stadtteilgrenze stützen die Mieternachfrage zusätzlich, insbesondere bei international tätigen Fachkräften.

Für Kapitalanleger ergibt sich so ein etabliertes, naturnah gelegenes Bestandsobjekt mit stabiler Wertentwicklung und solidem, diversifiziertem Mietpotenzial aus zwei Wohnungen und einer Garage.

Die Teilungserklärung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung werden derzeit angepasst, da die im Dachgeschoss befindlichen Bodenräume künftig von der EG-Wohneinheit abgetrennt werden.

Die Möblierung und Einbauküche im EG können auf Wunsch übernommen werden, andernfalls erfolgt eine Räumung durch den Eigentümer.

Ein Teil der Bilder wurde KI-basiert optimiert.

Ausstattung Das Paket im Überblick:

Zwei Eigentumswohnungen im Paket: EG (ca. 73 m², 2 Zi.) und 1. OG (ca. 90 m², 3 Zi.)
Garage inklusive – zusätzliches Vermietungspotenzial
Mehrfamilienhaus, Baujahr 1972, gepflegter und kontinuierlich instandgehaltener Zustand

Erdgeschosswohnung (ca. 73 m²):

Großzügige Terrasse ca. 17 m² mit Blick ins Grüne
Gartenmitbenutzung
Einbauküche mit zwei Einbauzeilen
Bad mit Badewanne, Einbauschränke im Eingangsbereich
Keller
Sofort bezugsfrei; erzielbare Kaltmiete ab ca. 16,50 €/m²

Etagenwohnung 1. OG (ca. 90 m²):

Balkon ca. 12 m² mit Westausrichtung, Blick auf Garten, Baumbestand und Wiesen
Zwei Schlafzimmer, Gäste-WC
Keller
Aktuelle Mieteinnahmen ca. 977,50 €/Monat; gekündigt zum 30.09.2026

Ausstattungsmerkmale (beide Einheiten):

Bodentiefe Fensterfronten mit Blick ins Grüne
Doppelt verglaste Fenster
Gegensprechanlage
Pflegeleichte Bodenbeläge (Laminat/Fliesen)
Öl-Heizung

Lage & Anbindung:

Düsseldorf-Lohausen – wohlhabender, dörflich-ruhiger Stadtteil im grünen Norden
Exzellente Verkehrsanbindung: A 44, A 52, B 8, S-Bahn, Stadtbahn, ICE-Anschluss
Nähe zum Düsseldorf Airport – attraktiv für Pendler und international tätige Mieter
International School an der Stadtteilgrenze
Naherholung: Lantz'scher Park, Deichvorland, Rad- und Fußwege

Lage Die Wohnung liegt im Neusser Weg in Düsseldorf-Lohausen, dem nördlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt und Teil des grün geprägten Stadtbezirks 5. Lohausen gehört zu den wohlhabenderen Stadtteilen Düsseldorfs und zählt damit zu den begehrten Adressen im Düsseldorfer Norden. Ein Umstand, der die nachhaltige Werthaltigkeit von Immobilien in dieser Lage untermauert.

Charakteristisch ist die aufgelockerte, niedrige Bebauung: Der Stadtteil ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen und die nach wie vor betriebene Landwirtschaft geprägt. Diese dörfliche Struktur verleiht Lohausen einen ruhigen, fast ländlichen Charakter, ohne die Vorzüge der Großstadt zu opfern. Auf Naturliebhaber warten der Lantz'sche Park und diverse Rad- und Fußwege entlang begrünter Flächen. Ideal für Erholung und Bewegung direkt vor der Haustür. Das sehr weitläufige Deichvorland ist bei Outdoorsportlern und Hundebesitzern sehr beliebt, und das Angebot an Sportflächen ist mannigfaltig. Zahlreiche Reiterhöfe runden das naturnahe Freizeitangebot ab.

In puncto Erreichbarkeit zählt Lohausen zu den am besten angebundenen Lagen der Region. Der Stadtteil profitiert von einer perfekten Einbindung ins private (A 44, A 52, B 8) und öffentliche Verkehrsnetz (DB-Regionalverkehr, S-Bahn, Flughafen, Stadtbahn, Schnellbus, Buslinien und Nachtverkehr). Über die "D-Linie" ist Lohausen zwischen Düsseldorf und Duisburg sehr gut ins öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden, und die Flughafenlage bedingt neben einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Autobahnnetz auch den ICE-Anschluss. Für Pendler, Geschäftsreisende und international tätige Mieter ist die Nähe zum Düsseldorf Airport ein besonders attraktives Merkmal. Ein Faktor, der die Mieternachfrage zusätzlich stützt.

Die Nahversorgung deckt den täglichen Bedarf ab; ergänzend bietet das benachbarte Kaiserswerth ein vielfältiges Angebot. Dieser wunderschöne Nachbarstadtteil lässt Urlaubsgefühle aufkommen und bietet alles, was das Herz begehrt. Auch die soziale Infrastruktur ist hier erstklassig, und die elitäre International School residiert direkt an der Stadtteilgrenze. Ein gewichtiges Argument für Familien und internationale Fachkräfte.

Lohausen verbindet so die seltene Kombination aus naturnaher Wohnruhe, gehobenem Umfeld und exzellenter Verkehrsanbindung. Für Eigennutzer bedeutet das hohe Lebensqualität, für Kapitalanleger eine etablierte, dauerhaft nachgefragte Lage mit stabiler Wertentwicklung und solidem Mietpotenzial.

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BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH
Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf verkauf@benini.de www.benini.de

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Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Im grün geprägten Düsseldorfer Norden, im nördlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt, bietet sich mit dem Neusser Weg 40 in Lohausen eine attraktive Investmentgelegenheit für Kapitalanleger. Das Paket umfasst zwei Eigentumswohnungen sowie eine Garage in einem gepflegten, kontinuierlich instandgehaltenen Mehrfamilienhaus – als Einheit erwerbbar und damit ideal, um Bestand zu bündeln und in einer der wertstabilsten Lagen des Düsseldorfer Nordens zu profitieren. Die Erdgeschosswohnung (ca. 73 m², 2 Zimmer) überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse von ca. 17 m² mit Blick ins Grüne. Eine Einbauküche mit zwei Einbauzeilen, ein Bad mit Badewanne, ein offener Eingangsbereich mit Einbauschränken sowie ein Keller runden die Einheit ab. Erzielbare Kaltmieten ab ca. 16,50 €/m² unterstreichen das attraktive Renditepotenzial; die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (ca. 90 m², 3 Zimmer) bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront sowie einen ca. 12 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick auf Garten, Baumbestand und angrenzende Wiesen. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und einen Keller und erzielt aktuell Mieteinnahmen von ca. 977,50 € monatlich – die Wohnung ist zum 30.09.2026 gekündigt und damit flexibel für Neuvermietung oder Anschlussnutzung. Ergänzt wird das Paket durch eine Garage, die zusätzlichen Mehrwert und Vermietungspotenzial bietet. Beide Einheiten liegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972) mit angenehmer Bewohnerschaft. Das Umfeld vermittelt Stabilität und Werthaltigkeit und bildet eine solide Grundlage für langfristige Vermietung. Lohausen zählt zu den wohlhabenderen, dauerhaft nachgefragten Stadtteilen Düsseldorfs – die Nähe zum Flughafen, die exzellente Verkehrsanbindung (A 44, A 52, B 8, S-Bahn, Stadtbahn, ICE-Anschluss) sowie die elitäre International School an der Stadtteilgrenze stützen die Mieternachfrage zusätzlich, insbesondere bei international tätigen Fachkräften. Für Kapitalanleger ergibt sich so ein etabliertes, naturnah gelegenes Bestandsobjekt mit stabiler Wertentwicklung und solidem, diversifiziertem Mietpotenzial aus zwei Wohnungen und einer Garage. Die Teilungserklärung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung werden derzeit angepasst, da die im Dachgeschoss befindlichen Bodenräume künftig von der EG-Wohneinheit abgetrennt werden. Die Möblierung und Einbauküche im EG können auf Wunsch übernommen werden, andernfalls erfolgt eine Räumung durch den Eigentümer. Ein Teil der Bilder wurde KI-basiert optimiert. Ausstattung Das Paket im Überblick: - Zwei Eigentumswohnungen im Paket: EG (ca. 73 m², 2 Zi.) und 1. OG (ca. 90 m², 3 Zi.) - Garage inklusive – zusätzliches Vermietungspotenzial - Mehrfamilienhaus, Baujahr 1972, gepflegter und kontinuierlich instandgehaltener Zustand Erdgeschosswohnung (ca. 73 m²): - Großzügige Terrasse ca. 17 m² mit Blick ins Grüne - Gartenmitbenutzung - Einbauküche mit zwei Einbauzeilen - Bad mit Badewanne, Einbauschränke im Eingangsbereich - Keller - Sofort bezugsfrei; erzielbare Kaltmiete ab ca. 16,50 €/m² Etagenwohnung 1. OG (ca. 90 m²): - Balkon ca. 12 m² mit Westausrichtung, Blick auf Garten, Baumbestand und Wiesen - Zwei Schlafzimmer, Gäste-WC - Keller - Aktuelle Mieteinnahmen ca. 977,50 €/Monat; gekündigt zum 30.09.2026 Ausstattungsmerkmale (beide Einheiten): - Bodentiefe Fensterfronten mit Blick ins Grüne - Doppelt verglaste Fenster - Gegensprechanlage - Pflegeleichte Bodenbeläge (Laminat/Fliesen) - Öl-Heizung Lage & Anbindung: - Düsseldorf-Lohausen – wohlhabender, dörflich-ruhiger Stadtteil im grünen Norden - Exzellente Verkehrsanbindung: A 44, A 52, B 8, S-Bahn, Stadtbahn, ICE-Anschluss - Nähe zum Düsseldorf Airport – attraktiv für Pendler und international tätige Mieter - International School an der Stadtteilgrenze - Naherholung: Lantz'scher Park, Deichvorland, Rad- und Fußwege Lage Die Wohnung liegt im Neusser Weg in Düsseldorf-Lohausen, dem nördlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt und Teil des grün geprägten Stadtbezirks 5. Lohausen gehört zu den wohlhabenderen Stadtteilen Düsseldorfs und zählt damit zu den begehrten Adressen im Düsseldorfer Norden. Ein Umstand, der die nachhaltige Werthaltigkeit von Immobilien in dieser Lage untermauert. Charakteristisch ist die aufgelockerte, niedrige Bebauung: Der Stadtteil ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen und die nach wie vor betriebene Landwirtschaft geprägt. Diese dörfliche Struktur verleiht Lohausen einen ruhigen, fast ländlichen Charakter, ohne die Vorzüge der Großstadt zu opfern. Auf Naturliebhaber warten der Lantz'sche Park und diverse Rad- und Fußwege entlang begrünter Flächen. Ideal für Erholung und Bewegung direkt vor der Haustür. Das sehr weitläufige Deichvorland ist bei Outdoorsportlern und Hundebesitzern sehr beliebt, und das Angebot an Sportflächen ist mannigfaltig. Zahlreiche Reiterhöfe runden das naturnahe Freizeitangebot ab. In puncto Erreichbarkeit zählt Lohausen zu den am besten angebundenen Lagen der Region. Der Stadtteil profitiert von einer perfekten Einbindung ins private (A 44, A 52, B 8) und öffentliche Verkehrsnetz (DB-Regionalverkehr, S-Bahn, Flughafen, Stadtbahn, Schnellbus, Buslinien und Nachtverkehr). Über die "D-Linie" ist Lohausen zwischen Düsseldorf und Duisburg sehr gut ins öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden, und die Flughafenlage bedingt neben einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Autobahnnetz auch den ICE-Anschluss. Für Pendler, Geschäftsreisende und international tätige Mieter ist die Nähe zum Düsseldorf Airport ein besonders attraktives Merkmal. Ein Faktor, der die Mieternachfrage zusätzlich stützt. Die Nahversorgung deckt den täglichen Bedarf ab; ergänzend bietet das benachbarte Kaiserswerth ein vielfältiges Angebot. Dieser wunderschöne Nachbarstadtteil lässt Urlaubsgefühle aufkommen und bietet alles, was das Herz begehrt. Auch die soziale Infrastruktur ist hier erstklassig, und die elitäre International School residiert direkt an der Stadtteilgrenze. Ein gewichtiges Argument für Familien und internationale Fachkräfte. Lohausen verbindet so die seltene Kombination aus naturnaher Wohnruhe, gehobenem Umfeld und exzellenter Verkehrsanbindung. Für Eigennutzer bedeutet das hohe Lebensqualität, für Kapitalanleger eine etablierte, dauerhaft nachgefragte Lage mit stabiler Wertentwicklung und solidem Mietpotenzial. Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf verkauf@benini.de www.benini.de Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 761 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestandspaket in Düsseldorf-Lohausen: Zwei Eigentumswohnungen & Garage in wertstabiler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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