Von der Straße kaum zu erahnen: Verstecktes Juwel in grüner Lage von Groß Flottbek

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22607

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

8.394 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und befindet sich auf einem Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus sowie einem weiteren Zweiparteienhaus.

Das Haus bietet durch seine besondere Lage ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein außergewöhnliches Highlight ist die direkte Anbindung an die Tiefgarage: Vom eigenen Stellplatz gelangen Sie komfortabel und wettergeschützt unmittelbar in das Haus – ein seltenes Ausstattungsmerkmal in dieser Wohnlage.

Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2023 wurde die Immobilie modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und helle Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohnbereichen und direktem Zugang zum sonnigen Garten mit Südwest-Ausrichtung. Die moderne Küche verfügt über einen angrenzenden, separaten Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Arbeitsflächen für den Alltag bietet.

Für den Außenbereich besteht ein Sondernutzungsrecht, wodurch der Garten exklusiv genutzt werden kann.

Im Obergeschoss stehen neben dem Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer drei weitere Zimmer zur Verfügung.

Das großzügige Vollbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-Bad mit Dusche.

Zusätzliche Nutzflächen bietet der wohnlich ausgebaute Keller mit drei vielseitig verwendbaren Räumen. Der Spitzboden eignet sich ideal als praktische Lagerfläche.

Die Immobilie ist derzeit langfristig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 36.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 307 €.

Hinweis: Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um das gesamte Grundstück. Das Sondernutzungsrecht für den Garten ist kleiner, jedoch nicht mit einer Größe angegeben.

Ausstattung

Direkter Zugang zum Haus durch die Tiefgarage
Ruhige Hinterlage mit Garten
Sondernutzungsrecht des Gartens
Vollständige Renovierung in 2023
Gäste-Bad mit Dusche
Vollbad mit Dusche und Badewanne
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
3 Zimmer im Obergeschoss
Spitzboden als Lagerfläche
Wohnlich nutzbarer Keller mit 3 Räumen
Offene, helle Grundrissgestaltung im Erdgeschoss
Garten mit Süd-Westausrichtung
€ 307 Hausgeld / € 36.000,- Mieteinnahmen p.a.
Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum
Separater Tiefgaragenstellplatz für zzgl. € 40.000,-

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Hamburger Elbvororte im beliebten Stadtteil Groß Flottbek. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. In kurzer Entfernung liegen die Flottbeker Kirche sowie der beliebte Flottbeker Wochenmarkt, der mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten weit über den Stadtteil hinaus bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden S-Bahn-Stationen sowie in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet und das überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der besonderen Atmosphäre der Hamburger Elbvororte macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen der Hansestadt.

Objektbeschreibung In ruhiger und grüner Hinterlage von Groß Flottbek präsentiert sich dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristig vermietetem Bestand. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und befindet sich auf einem Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus sowie einem weiteren Zweiparteienhaus. Das Haus bietet durch seine besondere Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein außergewöhnliches Highlight ist die direkte Anbindung an die Tiefgarage: Vom eigenen Stellplatz gelangen Sie komfortabel und wettergeschützt unmittelbar in das Haus – ein seltenes Ausstattungsmerkmal in dieser Wohnlage. Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2023 wurde die Immobilie modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und helle Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohnbereichen und direktem Zugang zum sonnigen Garten mit Südwest-Ausrichtung. Die moderne Küche verfügt über einen angrenzenden, separaten Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Arbeitsflächen für den Alltag bietet. Für den Außenbereich besteht ein Sondernutzungsrecht, wodurch der Garten exklusiv genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen neben dem Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Vollbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-Bad mit Dusche. Zusätzliche Nutzflächen bietet der wohnlich ausgebaute Keller mit drei vielseitig verwendbaren Räumen. Der Spitzboden eignet sich ideal als praktische Lagerfläche. Die Immobilie ist derzeit langfristig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 36.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 307 €. Hinweis: Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um das gesamte Grundstück. Das Sondernutzungsrecht für den Garten ist kleiner, jedoch nicht mit einer Größe angegeben. Ausstattung - Direkter Zugang zum Haus durch die Tiefgarage - Ruhige Hinterlage mit Garten - Sondernutzungsrecht des Gartens - Vollständige Renovierung in 2023 - Gäste-Bad mit Dusche - Vollbad mit Dusche und Badewanne - Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer - 3 Zimmer im Obergeschoss - Spitzboden als Lagerfläche - Wohnlich nutzbarer Keller mit 3 Räumen - Offene, helle Grundrissgestaltung im Erdgeschoss - Garten mit Süd-Westausrichtung - € 307 Hausgeld / € 36.000,- Mieteinnahmen p.a. - Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum - Separater Tiefgaragenstellplatz für zzgl. € 40.000,- Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Hamburger Elbvororte im beliebten Stadtteil Groß Flottbek. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. In kurzer Entfernung liegen die Flottbeker Kirche sowie der beliebte Flottbeker Wochenmarkt, der mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten weit über den Stadtteil hinaus bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden S-Bahn-Stationen sowie in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet und das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der besonderen Atmosphäre der Hamburger Elbvororte macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen der Hansestadt.