Hübsche Wohnung in MA-Wallstadt in beliebter Lage - 22204073

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68259

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.475 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung: Diele, Küche, Badezimmer mit Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken, separates WC mit Waschbecken, Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

Zur gemeinsamen Nutzung stehen Wasch-, Trocken- und Fahrradräume zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, Renovierungsarbeiten sind jedoch noch erforderlich. Die Bodenbeläge sind mit Parkett und Teppichböden versehen. Das Bad ist in hellbeige gefliest.

Lage Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Wallstadt, einem östlich gelegenen Stadtbezirk mit dörflichem Charakter, hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Wallstadt vereint eine historisch gewachsene Ortsstruktur mit modernen Wohngebieten und gilt als besonders familienfreundlich sowie als gefragte Wohnlage mit Entwicklungspotenzial. Die Mosbacher Straße bildet dabei die zentrale Hauptachse des Stadtteils und verläuft direkt durch den Ortskern. Sie ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetrieben und bietet ein lebendiges, gut frequentiertes Umfeld. In unmittelbarer Nähe liegt das historische Rathaus mit dem neugestalteten Rathausplatz, der durch Begrünung, Sitzgelegenheiten und Veranstaltungsflächen eine hohe Aufenthaltsqualität bietet und als sozialer Mittelpunkt Wallstadts dient. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof Mannheim-Wallstadt ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie nach Heidelberg oder Weinheim. Auch die nahegelegenen Nachbargemeinden wie Viernheim, Heddesheim und Ilvesheim sind gut erreichbar. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus älteren, teils denkmalgeschützten Gebäuden und moderner Bebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, innerörtliche Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität, sehr guter Anbindung und einer nachhaltigen städtebaulichen Entwicklungsperspektive.

Sonstiges Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können.

Ihr Ziegler Immobilien-Team

Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses in gesuchter Lage von MA-Wallstadt. Aktuell ist diese Wohnung mit einer weiteren Einheit im 4. OG durch einen Deckendurchbruch mit einer Treppe verbunden. Bei einem Einzelerwerb muss der Zugang zur oberen Wohnung wieder geschlossen werden. Raumaufteilung: Diele, Küche, Badezimmer mit Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken, separates WC mit Waschbecken, Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Zur gemeinsamen Nutzung stehen Wasch-, Trocken- und Fahrradräume zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, Renovierungsarbeiten sind jedoch noch erforderlich. Die Bodenbeläge sind mit Parkett und Teppichböden versehen. Das Bad ist in hellbeige gefliest. Lage Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Wallstadt, einem östlich gelegenen Stadtbezirk mit dörflichem Charakter, hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Wallstadt vereint eine historisch gewachsene Ortsstruktur mit modernen Wohngebieten und gilt als besonders familienfreundlich sowie als gefragte Wohnlage mit Entwicklungspotenzial. Die Mosbacher Straße bildet dabei die zentrale Hauptachse des Stadtteils und verläuft direkt durch den Ortskern. Sie ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetrieben und bietet ein lebendiges, gut frequentiertes Umfeld. In unmittelbarer Nähe liegt das historische Rathaus mit dem neugestalteten Rathausplatz, der durch Begrünung, Sitzgelegenheiten und Veranstaltungsflächen eine hohe Aufenthaltsqualität bietet und als sozialer Mittelpunkt Wallstadts dient. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof Mannheim-Wallstadt ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie nach Heidelberg oder Weinheim. Auch die nahegelegenen Nachbargemeinden wie Viernheim, Heddesheim und Ilvesheim sind gut erreichbar. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus älteren, teils denkmalgeschützten Gebäuden und moderner Bebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, innerörtliche Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität, sehr guter Anbindung und einer nachhaltigen städtebaulichen Entwicklungsperspektive. Sonstiges Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hübsche Wohnung in MA-Wallstadt in beliebter Lage - 22204073

Beschreibung

Ausstattung