Charmantes Stadthaus im Herzen von Steinau – 207 m²

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 36396

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

207 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.155 €

pro m²

Beschreibung

Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert, wird jedoch auf den Zeitraum zwischen 1850 und 1900 geschätzt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen sowie ein teilweise unterkellertes Untergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem Grundstück von 187 m².

Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten. Eine flexible Aufteilung ist hier problemlos möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich neben funktionalen Räumen wie Waschraum, Heizraum und separaten WC-Anlagen auch ein großzügiger Partyraum, der sich hervorragend für gesellige Abende oder als Hobbybereich nutzen lässt. Der Kellerbereich ist teilunterkellert und beherbergt unter anderem die Öltanks.

Die oberen Etagen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten mit entsprechendem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, welches weiteres Ausbaupotenzial bietet und zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten laufend gepflegt. Teilweise wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, wie beispielsweise der Austausch einiger Fenster. Dennoch besteht insgesamt Renovierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Ein Stellplatz ist vorhanden. Eine Grünfläche gehört jedoch nicht zum Objekt, was der zentralen Altstadtlage entspricht.

Lage Die Immobilie befindet sich in 36396 Steinau an der Straße, dem bekannten, einstigen Wohnort der Brüder Grimm. Vor diesem Hintergrund wird sie auch die Märchenstadt genannt, die wie kaum ein anderer Ort Geschichte, Charme und Lebensqualität miteinander verbindet. Eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rande des Spessarts bietet die Stadt ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Für Familien besonders attraktiv ist das solide Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten rund um die Brüder Grimm, unterstreichen die besondere Wohnqualität dieses Standorts.

Auch verkehrstechnisch ist Steinau an der Straße hervorragend angebunden. Die nahegelegene Autobahn A66 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und Fulda. Ein stadteigener Bahnanschluss sorgt zusätzlich für eine gute regionale Anbindung, während der ICE-Bahnhof in Fulda eine komfortable überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Insgesamt vereint dieser Standort auf ideale Weise historischen Charme, naturnahes Wohnen und eine solide Infrastruktur – ein attraktives Umfeld für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Dieses charmante, denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich im historischen Herzen der Altstadt von Steinau und vereint den besonderen Charakter vergangener Jahrhunderte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert, wird jedoch auf den Zeitraum zwischen 1850 und 1900 geschätzt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen sowie ein teilweise unterkellertes Untergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem Grundstück von 187 m². Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten. Eine flexible Aufteilung ist hier problemlos möglich. Im Erdgeschoss befinden sich neben funktionalen Räumen wie Waschraum, Heizraum und separaten WC-Anlagen auch ein großzügiger Partyraum, der sich hervorragend für gesellige Abende oder als Hobbybereich nutzen lässt. Der Kellerbereich ist teilunterkellert und beherbergt unter anderem die Öltanks. Die oberen Etagen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten mit entsprechendem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, welches weiteres Ausbaupotenzial bietet und zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten laufend gepflegt. Teilweise wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, wie beispielsweise der Austausch einiger Fenster. Dennoch besteht insgesamt Renovierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ein Stellplatz ist vorhanden. Eine Grünfläche gehört jedoch nicht zum Objekt, was der zentralen Altstadtlage entspricht. Lage Die Immobilie befindet sich in 36396 Steinau an der Straße, dem bekannten, einstigen Wohnort der Brüder Grimm. Vor diesem Hintergrund wird sie auch die Märchenstadt genannt, die wie kaum ein anderer Ort Geschichte, Charme und Lebensqualität miteinander verbindet. Eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rande des Spessarts bietet die Stadt ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für Familien besonders attraktiv ist das solide Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten rund um die Brüder Grimm, unterstreichen die besondere Wohnqualität dieses Standorts. Auch verkehrstechnisch ist Steinau an der Straße hervorragend angebunden. Die nahegelegene Autobahn A66 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und Fulda. Ein stadteigener Bahnanschluss sorgt zusätzlich für eine gute regionale Anbindung, während der ICE-Bahnhof in Fulda eine komfortable überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa einer Stunde erreichbar. Insgesamt vereint dieser Standort auf ideale Weise historischen Charme, naturnahes Wohnen und eine solide Infrastruktur – ein attraktives Umfeld für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 504 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Stadthaus im Herzen von Steinau – 207 m²

Beschreibung

Ausstattung