Wohn-/ und geschäftshaus in Troisdorf Zentrum mit ca. 250m² Wohn-/ Gewerbefläche zu verkaufen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53840

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

2.236 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist voll vermietet und beherbergt derzeit verschiedene Firmen und Einrichtungen.

Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² , das erste Obergeschoss bietet eine Wohneinheit mit ca. 83 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss teilt sich in eine Wohneinheit mit ca. 88 m² Wohnfläche auf. Alle Ebenen sind durch eine Gas-Zentralheizung wohltemperiert und bieten normale Ausstattungsqualität, ergänzt durch ein Gäste-WC sowie Terrasse und Balkon für entspannende Außenbereiche. Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit ca. 75 m² an Nutzfläche.

Die Lage des Mehrfamilienhauses besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, von wo aus Sie eine exzellente Anbindung an die umliegenden Großstädte Köln und Bonn haben.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie im Herzen von Troisdorf!

Ausstattung

Grundstücksgröße mit ca. 202 m²
Gesamtwohnfläche von ca. 250 m²
Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 79 m²
Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 83 m²
Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 88 m²
11 Zimmer
Gepflegter Zustand der Immobilie
pro Wohnung ein Wohnzimmer
pro Wohnung eine Küche
Diele
Treppenhaus
Gäste-WC vorhanden
Duschbad/ Wannenbad
Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Balkon mit guter Aussicht
Solider Massivbau
Moderne Gas-Zentralheizung
Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum

Lage Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Troisdorf und verleiht urbanes Flair durch seine Lage direkt in der Fußgängerzone der Innenstadt. Die zentrale Position der Immobilie ermöglicht bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle in unmittelbarer Nähe liegen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl der Troisdorfer Bahnhof als auch der Busbahnhof in nur fünf Gehminuten erreichbar. Diese Verkehrsknotenpunkte bieten erstklassige Verbindungen in die umliegenden Städte, einschließlich der Städte Bonn und Köln, sowie weitere attraktive Ziele in der Region.

Diese bemerkenswerte Lage kombiniert die Dynamik des urbanen Lebens mit der praktischen Erreichbarkeit von städtischen und regionalen Annehmlichkeiten, was dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren und Bewohner gleichermaßen macht.

Objektbeschreibung Entdecken Sie ein sehr interessantes Mehrfamilienhaus in der lebendigen Stadt Troisdorf, das sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner eine attraktive Gelegenheit darstellt. Dieses gepflegte Gebäude, das im Jahr 1932 erbaut wurde, befindet sich auf einem Grundstück von ca. 202 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf drei Etagen. Das Objekt ist voll vermietet und beherbergt derzeit verschiedene Firmen und Einrichtungen. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² , das erste Obergeschoss bietet eine Wohneinheit mit ca. 83 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss teilt sich in eine Wohneinheit mit ca. 88 m² Wohnfläche auf. Alle Ebenen sind durch eine Gas-Zentralheizung wohltemperiert und bieten normale Ausstattungsqualität, ergänzt durch ein Gäste-WC sowie Terrasse und Balkon für entspannende Außenbereiche. Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit ca. 75 m² an Nutzfläche. Die Lage des Mehrfamilienhauses besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, von wo aus Sie eine exzellente Anbindung an die umliegenden Großstädte Köln und Bonn haben. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie im Herzen von Troisdorf! Ausstattung - Grundstücksgröße mit ca. 202 m² - Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² - Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 79 m² - Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 83 m² - Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 88 m² - 11 Zimmer - Gepflegter Zustand der Immobilie - pro Wohnung ein Wohnzimmer - pro Wohnung eine Küche - Diele - Treppenhaus - Gäste-WC vorhanden - Duschbad/ Wannenbad - Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Balkon mit guter Aussicht - Solider Massivbau - Moderne Gas-Zentralheizung - Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum Lage Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Troisdorf und verleiht urbanes Flair durch seine Lage direkt in der Fußgängerzone der Innenstadt. Die zentrale Position der Immobilie ermöglicht bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl der Troisdorfer Bahnhof als auch der Busbahnhof in nur fünf Gehminuten erreichbar. Diese Verkehrsknotenpunkte bieten erstklassige Verbindungen in die umliegenden Städte, einschließlich der Städte Bonn und Köln, sowie weitere attraktive Ziele in der Region. Diese bemerkenswerte Lage kombiniert die Dynamik des urbanen Lebens mit der praktischen Erreichbarkeit von städtischen und regionalen Annehmlichkeiten, was dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren und Bewohner gleichermaßen macht.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 96 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn-/ und geschäftshaus in Troisdorf Zentrum mit ca. 250m² Wohn-/ Gewerbefläche zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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