Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Altbau-Charme

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58636

Kaufpreis

524.500 €

Zimmer

Bäder

570 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

920 €

pro m²

Beschreibung

Anteil Gewerbe an der Gesamtfläche nur 9,65%

Mieteinnahmen: 44.495 €/p.a. (Faktor 11, 45) Die Wohnung im 3. OG steht derzeit leer, der Vermieter übernimmt eine Mietgarantie von 24 Monaten, nach Übergabe, wenn die WG in 3. OG noch leer sein sollte.

Ausstattung

Haupthaus mit 5 Wohnungen und kleiner Gasto
Anbau mit 2 Wohnungen
Verkehrsgünstige Lage
Teilweise renoviert
Kleiner Gastoanteil, unter 10%
Abstellfläche im DG
SAT- TV

Lage Die zentrale Lage sowie die gut vermieteten Objekte unterstreichen die solide Nachfrage, insbesondere im mittleren Preissegment, und bieten somit eine verlässliche Basis für renditeorientierte Investoren. Die Präsenz von Investmentfirmen und die Aussicht auf mittelfristige Wertsteigerungen machen diesen Standort zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Stabilität und Wertentwicklung setzen.

Im unmittelbaren Umfeld profitieren Investoren von einer exzellenten Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität und damit eine anhaltende Mietnachfrage garantiert. Die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel, darunter der Bahnhof Iserlohn, sowie mehrere Busstationen in unmittelbarer Nähe, gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zudem sind mehrere Autobahnanschlüsse in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich fördert.

Das Angebot an hochwertigen Nahversorgungsmöglichkeiten ist vielfältig und bequem erreichbar: Supermärkte liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sichern eine komfortable Versorgung. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sport- und Unterhaltungseinrichtungen bereit, darunter der Filmpalast und verschiedene Sporthallen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch gastronomisch bietet das Zentrum von Iserlohn eine breite Palette an Restaurants, Bars und Cafés, die eine lebendige und attraktive Umgebung schaffen.

Gesundheitsversorgung auf hohem Niveau ist durch nahegelegene Fachärzte, Apotheken und Krankenhäuser gewährleistet, welches die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Bildungsinstitutionen vom Kindergarten bis zur Fachhochschule Südwestfalen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Standortqualität weiter unterstreicht.

Für den renditeorientierten Investor bietet Iserlohn Zentrum somit eine ausgewogene Kombination aus stabiler Nachfrage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Annehmlichkeiten, die eine nachhaltige Wertentwicklung und eine sichere Kapitalanlage versprechen. Dieses urbane Zentrum ist ein vielversprechender Standort, der langfristig attraktive Perspektiven für Immobilieninvestitionen eröffnet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Renditestarke Immobilie in Zentrumsnaher Lage Nicht nur Einnahmen aus Vermietung, zusätzlich noch aus Plakatwerbung am Haus In den letzten Jahren wurden die erforderlichen Instandhaltung arbeiten durchgeführt Flächen: UG Hinterhaus ca. 75 m² EG Hinterhaus ca. 80 m² EG Gastro ca. 55 m² EG ca. 50 m² 1.OG ca. 110 m² 2.OG WG1 ca. 55 m² 2. OG WG2 ca. 55 m² 3. OG ca. 90 m² Anteil Gewerbe an der Gesamtfläche nur 9,65% Mieteinnahmen: 44.495 €/p.a. (Faktor 11, 45) Die Wohnung im 3. OG steht derzeit leer, der Vermieter übernimmt eine Mietgarantie von 24 Monaten, nach Übergabe, wenn die WG in 3. OG noch leer sein sollte. Ausstattung - Haupthaus mit 5 Wohnungen und kleiner Gasto - Anbau mit 2 Wohnungen - Verkehrsgünstige Lage - Teilweise renoviert - Kleiner Gastoanteil, unter 10% - Abstellfläche im DG - SAT- TV Lage Die zentrale Lage sowie die gut vermieteten Objekte unterstreichen die solide Nachfrage, insbesondere im mittleren Preissegment, und bieten somit eine verlässliche Basis für renditeorientierte Investoren. Die Präsenz von Investmentfirmen und die Aussicht auf mittelfristige Wertsteigerungen machen diesen Standort zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Stabilität und Wertentwicklung setzen. Im unmittelbaren Umfeld profitieren Investoren von einer exzellenten Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität und damit eine anhaltende Mietnachfrage garantiert. Die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel, darunter der Bahnhof Iserlohn, sowie mehrere Busstationen in unmittelbarer Nähe, gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zudem sind mehrere Autobahnanschlüsse in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich fördert. Das Angebot an hochwertigen Nahversorgungsmöglichkeiten ist vielfältig und bequem erreichbar: Supermärkte liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sichern eine komfortable Versorgung. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sport- und Unterhaltungseinrichtungen bereit, darunter der Filmpalast und verschiedene Sporthallen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch gastronomisch bietet das Zentrum von Iserlohn eine breite Palette an Restaurants, Bars und Cafés, die eine lebendige und attraktive Umgebung schaffen. Gesundheitsversorgung auf hohem Niveau ist durch nahegelegene Fachärzte, Apotheken und Krankenhäuser gewährleistet, welches die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Bildungsinstitutionen vom Kindergarten bis zur Fachhochschule Südwestfalen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Standortqualität weiter unterstreicht. Für den renditeorientierten Investor bietet Iserlohn Zentrum somit eine ausgewogene Kombination aus stabiler Nachfrage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Annehmlichkeiten, die eine nachhaltige Wertentwicklung und eine sichere Kapitalanlage versprechen. Dieses urbane Zentrum ist ein vielversprechender Standort, der langfristig attraktive Perspektiven für Immobilieninvestitionen eröffnet. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.