Doppelhaushälfte als 2-Fam.-Haus, unterkellert und Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58710

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.882 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Mendener Ortsteil Lendringsen. Die Lendringser Hauptstraße liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Schritten erreichbar, wodurch Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs praktisch vor der Tür liegen. Kurze Wege erleichtern den Alltag spürbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist gut. Insgesamt eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Infrastruktur.

Sonstiges Areal: Das 320 m² große Kaufgrundstück präsentiert sich in rechteckiger Form und bietet eine gut nutzbare Aufteilung. Es ist mit einer Doppelhaushälfte bebaut und verfügt über eine Garage sowie eine gepflasterte Zufahrt. Der Garten ist ansprechend angelegt und umfasst sowohl eine Terrasse als auch eine gepflegte Rasenfläche. Insgesamt bietet das Grundstück eine ausgewogene Kombination aus Bebauung und nutzbarer Außenfläche.

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte wurde 1956 errichtet und wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohnfläche von rund 119 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie ein Zimmer im Dachgeschoss, während weitere ausgebaute Flächen im Dachgeschoss vorhanden sind, jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet entsprechend zusätzliche Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 57 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, das Tageslichtbad ist in beige-braun gefliest und verfügt über Badewanne, WC und Waschtisch. Das Obergeschoss umfasst eine weitere Wohnung mit ca. 42 m², aufgeteilt in Schlafzimmer, Wohnküche, Flur und Badezimmer. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer mit etwa 15 m², das derzeit über das Treppenhaus zugänglich ist. Auch hier sind die Wohnräume mit Laminat versehen, das Badezimmer ist ähnlich wie im Erdgeschoss gehalten. Im Dachgeschoss steht eine genehmigte Kammer zur Verfügung, daneben gibt es weitere bereits ausgebaute Bereiche mit Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 (Viessmann) mit einem 4.400-Liter-Tank im Keller. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Speicher. Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1996, die Rollläden sind teils aus Holz, teils aus Kunststoff. Eine Holztreppe verbindet die Etagen, in den Keller führt eine Betontreppe. Bezugsfrei ist das Haus frühestens ab Oktober 2026. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Mendener Ortsteil Lendringsen. Die Lendringser Hauptstraße liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Schritten erreichbar, wodurch Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs praktisch vor der Tür liegen. Kurze Wege erleichtern den Alltag spürbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist gut. Insgesamt eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Infrastruktur. Sonstiges Areal: Das 320 m² große Kaufgrundstück präsentiert sich in rechteckiger Form und bietet eine gut nutzbare Aufteilung. Es ist mit einer Doppelhaushälfte bebaut und verfügt über eine Garage sowie eine gepflasterte Zufahrt. Der Garten ist ansprechend angelegt und umfasst sowohl eine Terrasse als auch eine gepflegte Rasenfläche. Insgesamt bietet das Grundstück eine ausgewogene Kombination aus Bebauung und nutzbarer Außenfläche.