Zweifamilienhaus auf Erbpacht in Menden Lahrfeld mit direkter Waldrandlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58706

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.623 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause in Menden Lahrfeld? Dann haben wir hier die perfekte Immobilie für Sie!

Dieses Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 791 ² großem Erbpachtgrundstück, wobei sich der aktuelle Erbbauzins auf sehr faire rund 1.078 € im Jahr beläuft. Bei einem Kauf der Immobilie wird sich der Erbbauzins anpassen.

Das Herzstück der Immobilie bildet die rund 78 m² große Erdgeschosswohnung mit einem hellen Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und dem direkten Zugang zur großen Terrasse sowie dem sonnigen, liebevoll angelegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2010 umfassend renoviert, ist zuverlässig vermietet und unterstützt Sie durch regelmäßige Mieteinnahmen direkt bei der monatlichen Ratenzahlung. Für maximale Flexibilität sorgt das ausgebaute Dachgeschoss: Obwohl es offiziell Nutzfläche ist, bietet es mit mehreren Räumen, einem eigenen Badezimmer und Abstellflächen den perfekten Rückzugsort für ein ruhiges Home-Office oder ein Spielparadies für die Kinder.

Auch in puncto energetischer Standard und Technik wurde hier bereits zukunftsorientiert investiert. Das gesamte Dach wurde im Jahr 2008 erneuert, zeitgemäß gedämmt und die Fassade frisch gestrichen. Im selben Zug erhielten das Erd- und Obergeschoss moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster für einen guten Wärmeschutz (die Dachgeschossfenster stammen aus dem Jahr 1986). Für eine effiziente und zuverlässige Beheizung sorgt zudem eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Ein großer Keller mit praktischer Waschküche und eine Garage mit elektrischem Tor runden dieses ehrliche und vielseitige Immobilienangebot perfekt ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Anfrage und wir kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Zweifamilienhaus in Menden

Erbpacht Restlaufzeit: 37 Jahre Zins: 1.078,00 € p.a.

Baujahr: 1966 Wohnfläche: ca. 154,00 m² Grundstücksgröße: 791,00 m² Garage für den PKW

EG: Küche Badezimmer mit Fenster Schlafzimmer Wohn- und Essbereich Zugang in den Garten Terrasse und Gartenbereich

Obergeschoss: vermietet seit 01.02.2024 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 2 Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Dusche und Tageslicht

Weitere Merkmale: 3 Zimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche) weiteres Badezimmer im Dachgeschoss Vollunterkellert Dach: 2008 & gedämmt Fenster: 2008 erneuert, doppelverglast & Kunststoff Heizung: 2014 erneuert, Gaszentralheizung

Lage Willkommen in einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile von Menden. Dieses attraktive Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Wohnlage. Die Lage ist ein echter Hauptgewinn für den stressfreien Alltag: Der Kindergarten und die Grundschule im Lahrfeld sind fußläufig in wenigen Minuten über sichere Wege erreichbar. Auch weiterführende Schulen liegen im nahen Stadtzentrum. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, denn Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. In der Freizeit locken nahegelegene Spielplätze ins Grüne. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Mendener Innenstadt sowie die Nachbarregionen schnell erreicht. Ein ideales, behütetes Zuhause, in dem Ihre Familie wachsen und sich rundum wohlfühlen kann!

Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.

Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Rathausstr. 19 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause in Menden Lahrfeld? Dann haben wir hier die perfekte Immobilie für Sie! Dieses Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 791 ² großem Erbpachtgrundstück, wobei sich der aktuelle Erbbauzins auf sehr faire rund 1.078 € im Jahr beläuft. Bei einem Kauf der Immobilie wird sich der Erbbauzins anpassen. Das Herzstück der Immobilie bildet die rund 78 m² große Erdgeschosswohnung mit einem hellen Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und dem direkten Zugang zur großen Terrasse sowie dem sonnigen, liebevoll angelegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2010 umfassend renoviert, ist zuverlässig vermietet und unterstützt Sie durch regelmäßige Mieteinnahmen direkt bei der monatlichen Ratenzahlung. Für maximale Flexibilität sorgt das ausgebaute Dachgeschoss: Obwohl es offiziell Nutzfläche ist, bietet es mit mehreren Räumen, einem eigenen Badezimmer und Abstellflächen den perfekten Rückzugsort für ein ruhiges Home-Office oder ein Spielparadies für die Kinder. Auch in puncto energetischer Standard und Technik wurde hier bereits zukunftsorientiert investiert. Das gesamte Dach wurde im Jahr 2008 erneuert, zeitgemäß gedämmt und die Fassade frisch gestrichen. Im selben Zug erhielten das Erd- und Obergeschoss moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster für einen guten Wärmeschutz (die Dachgeschossfenster stammen aus dem Jahr 1986). Für eine effiziente und zuverlässige Beheizung sorgt zudem eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Ein großer Keller mit praktischer Waschküche und eine Garage mit elektrischem Tor runden dieses ehrliche und vielseitige Immobilienangebot perfekt ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Anfrage und wir kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin! Ausstattung Zweifamilienhaus in Menden Erbpacht Restlaufzeit: 37 Jahre Zins: 1.078,00 € p.a. Baujahr: 1966 Wohnfläche: ca. 154,00 m² Grundstücksgröße: 791,00 m² Garage für den PKW EG: Küche Badezimmer mit Fenster Schlafzimmer Wohn- und Essbereich Zugang in den Garten Terrasse und Gartenbereich 1. Obergeschoss: vermietet seit 01.02.2024 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 2 Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Dusche und Tageslicht Weitere Merkmale: 3 Zimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche) weiteres Badezimmer im Dachgeschoss Vollunterkellert Dach: 2008 & gedämmt Fenster: 2008 erneuert, doppelverglast & Kunststoff Heizung: 2014 erneuert, Gaszentralheizung Lage Willkommen in einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile von Menden. Dieses attraktive Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Wohnlage. Die Lage ist ein echter Hauptgewinn für den stressfreien Alltag: Der Kindergarten und die Grundschule im Lahrfeld sind fußläufig in wenigen Minuten über sichere Wege erreichbar. Auch weiterführende Schulen liegen im nahen Stadtzentrum. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, denn Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. In der Freizeit locken nahegelegene Spielplätze ins Grüne. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Mendener Innenstadt sowie die Nachbarregionen schnell erreicht. Ein ideales, behütetes Zuhause, in dem Ihre Familie wachsen und sich rundum wohlfühlen kann! Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Rathausstr. 19 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de