Engel & Völkers: Erholung pur - Ihr Öko-Chalet in Windeck!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 51570

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.533 €

pro m²

Beschreibung

Erstbesichtigung und im Anschluss eine Probenacht im Chalet? Bei uns möglich! Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen!

Ausstattung ✔ ökologische und energieeffiziente Bauweise

✔ PV-Anlage inkl. Batteriespeicher

✔ Sauna

✔ Carport mit Wallbox

Lage Die hier angebotenen Öko-Chalets befinden sich in idyllischer Lage in der Gemeinde Windeck, eingebettet in die reizvolle Natur des Bergischen Landes. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz gut. Die nächstgelegenen Bahnhöfe Schladern (Sieg) und Au (Sieg) bieten eine direkte Verbindung nach Köln, Bonn und Siegen. Besonders der Bahnhof Au (Sieg) ist ein wichtiger Knotenpunkt mit Anschluss an die Rhein-Sieg-Bahn (RB90), die S-Bahn S12/S19 sowie den Rhein-Weser-Express (RE9). Die Autobahnen A3 und A4 sind in moderater Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anreise mit dem Auto. Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In Hamm (Sieg), das nur wenige Minuten entfernt liegt, gibt es Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch die ärztliche Versorgung ist hier gesichert: Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken sind vor Ort. Alternativ bieten auch die nahegelegenen Orte Rosbach und Dattenfeld zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die waldreiche Landschaft und bieten spektakuläre Ausblicke ins Siegtal. Der nahegelegene Fluss Sieg lädt zu Wasseraktivitäten wie Kanufahren oder Angeln ein. Zudem gibt es in der Umgebung Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis oder Golf. Kulturelle Highlights und Sehenswürdigkeiten, darunter historische Burgen und Museen, runden das Freizeitangebot ab und machen den Aufenthalt abwechslungsreich.

Objektbeschreibung Was wir hier als Öko-Chalet bezeichnen, kennen Sie sicherlich auch unter dem Begriff „Tiny-Haus“. Doch was sie hier erwartet, ist alles andere als „tiny“! Hier in Windeck sollen insgesamt 7 dieser traumhaften Öko-Chalets entstehen, 1 davon ist bereits bezugsfertig. Jedes Haus profitiert von einer ökologischen sowie energieeffizienten Bauweise. Neben der Verwendung von ökologischen Materialien sowie einem Gründach, zeigt sich dies vor allem an der modernen Heiztechnik einer Luft-Luft Wärme-Pumpe in Kombination mit einer PV-Anlage inkl. Batteriespeicher. Auch an eine Wallbox wurde gedacht. Das intelligente Wohnkonzept bietet Ihnen dabei auf rund 45 m² alles, was Sie im Alltag benötigen. Unser bezugsfertiges Haus Nr. 10, präsentiert hier die Ausführung einer 1-Raumlösung inkl. Inneneinrichtung. Alle Möbel - bis auf Küche, Schlafcouch und Garderobe - sind dank der Anbringung von Rollen mobil. Somit lässt sich der Raum immer wieder an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Die Küche ist bereits im Preis inkludiert, wer aber auch auf die anderen Möbel nicht verzichten möchte, kann diese gerne zusätzlich erwerben! Feriendomizil, Büro, Atelier oder vielleicht auch als Anlage zur Vermietung - zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten werden dank des schlauen Wohnkonzepts von „ZeitNatur“ möglich! Das moderne Faltsystem der großzügigen Glasfront zur Gartenseite sorgt nicht nur für frische Luft, sondern erweitert die 45 m² um ein „zweites Wohnzimmer“ von rund 8 m² - der sonnenverwöhnten, glasüberdachten Terrasse. Auch im angrenzenden Duschbad liegt der Fokus auf Erholung. Eine Sauna schafft aus diesem Raum eine Art eigenen Spa-Bereich. Abgerundet wird dieser Erholungsort im Grünen durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Carport. Je nach Bedarf sogar mit einem weiteren Stellplatz planbar. Erstbesichtigung und im Anschluss eine Probenacht im Chalet? Bei uns möglich! Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen! Ausstattung ✔ ökologische und energieeffiziente Bauweise ✔ PV-Anlage inkl. Batteriespeicher ✔ Sauna ✔ Carport mit Wallbox Lage Die hier angebotenen Öko-Chalets befinden sich in idyllischer Lage in der Gemeinde Windeck, eingebettet in die reizvolle Natur des Bergischen Landes. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz gut. Die nächstgelegenen Bahnhöfe Schladern (Sieg) und Au (Sieg) bieten eine direkte Verbindung nach Köln, Bonn und Siegen. Besonders der Bahnhof Au (Sieg) ist ein wichtiger Knotenpunkt mit Anschluss an die Rhein-Sieg-Bahn (RB90), die S-Bahn S12/S19 sowie den Rhein-Weser-Express (RE9). Die Autobahnen A3 und A4 sind in moderater Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anreise mit dem Auto. Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In Hamm (Sieg), das nur wenige Minuten entfernt liegt, gibt es Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch die ärztliche Versorgung ist hier gesichert: Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken sind vor Ort. Alternativ bieten auch die nahegelegenen Orte Rosbach und Dattenfeld zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die waldreiche Landschaft und bieten spektakuläre Ausblicke ins Siegtal. Der nahegelegene Fluss Sieg lädt zu Wasseraktivitäten wie Kanufahren oder Angeln ein. Zudem gibt es in der Umgebung Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis oder Golf. Kulturelle Highlights und Sehenswürdigkeiten, darunter historische Burgen und Museen, runden das Freizeitangebot ab und machen den Aufenthalt abwechslungsreich.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Engel & Völkers: Erholung pur - Ihr Öko-Chalet in Windeck!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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