Ruhig gelegen mit Terrasse und Garten – 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90513

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.921 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich großzügige Gartenanteil von rund 120 Quadratmetern, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Mit seinem freien, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder und der spürbaren Weite entsteht hier ein Rückzugsort, der im Alltag echten Mehrwert bietet. In Kombination mit der sonnigen, etwa 12 Quadratmeter großen Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist, eröffnet sich ein Wohngefühl, das Ruhe, Natur und persönlichen Freiraum auf besondere Weise miteinander verbindet.

Das Haus selbst überzeugt durch seine solide Bauweise und kontinuierliche Modernisierungen. So wurde erst 2024 eine effiziente Pelletheizung installiert, die für eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Vorbereitung und wird die aktuellen energetischen Verbesserungen, insbesondere die moderne Heiztechnik sowie ergänzende Maßnahmen wie die Fassadendämmung berücksichtigen, wodurch mit deutlich besseren Kennwerten zu rechnen ist.

Den Bewohnern stehen praktische Gemeinschaftsflächen wie eine Waschküche zur Verfügung, während ein eigener Stellplatz den Komfort im Alltag abrundet.%BREAK%

Im Inneren erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 76,07 Quadratmetern in einer klar gegliederten Struktur mit angenehmer Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das einen direkten Zugang zur Terrasse bietet und so eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die separate Küche ist funktional angebunden und fügt sich stimmig ein. Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot, während das Tageslichtbad für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, die für praktischen Stauraum sorgen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 479,00 Euro. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden im Exposé ausschließlich Außenaufnahmen gezeigt.

Lage Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld genießen Sie in Zirndorf eine angenehme Ruhe, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenso gut angebunden wie weiterführende Einrichtungen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie zügig in die Fürther und Nürnberger Innenstadt. Ideal für Berufspendler oder spontane Stadtbesuche. Gleichzeitig sorgt die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen für Flexibilität im Alltag.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Zirndorf liegt am Rande des idyllischen Bibertals und bietet mit weitläufigen Rad- und Spazierwegen beste Voraussetzungen für aktive Erholung im Grünen. Ein echtes Highlight für Familien ist der nahegelegene Playmobil-FunPark, der für leuchtende Kinderaugen sorgt und als beliebtes Ausflugsziel weit über die Region hinaus bekannt ist. Darüber hinaus laden der Zimmermannspark, das Freibad sowie diverse Sport- und Freizeitangebote zu abwechslungsreichen Stunden ein.

Auch kulturell hat Zirndorf einiges zu bieten: Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Restaurants verleiht der Umgebung ein besonderes Flair und lädt zum Verweilen ein.

Insgesamt erwartet Sie hier ein Wohnstandort, der Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Anbindung auf ideale Weise miteinander vereint.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Leichendorf, Schwabacher Str. (circa 230 Meter) Bahnhof | Zirndorf (circa 2,5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Es sind oft die ruhigen Lagen mit gewachsenem Umfeld, die den größten Charme entfalten. Genau hier präsentiert sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das im Jahr 2015 umfassend saniert wurde und sich heute in einem entsprechend guten Gesamtzustand zeigt. Die Wohnung selbst bietet eine solide Basis, bedarf jedoch in Teilen noch individueller Renovierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich großzügige Gartenanteil von rund 120 Quadratmetern, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Mit seinem freien, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder und der spürbaren Weite entsteht hier ein Rückzugsort, der im Alltag echten Mehrwert bietet. In Kombination mit der sonnigen, etwa 12 Quadratmeter großen Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist, eröffnet sich ein Wohngefühl, das Ruhe, Natur und persönlichen Freiraum auf besondere Weise miteinander verbindet. Das Haus selbst überzeugt durch seine solide Bauweise und kontinuierliche Modernisierungen. So wurde erst 2024 eine effiziente Pelletheizung installiert, die für eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Vorbereitung und wird die aktuellen energetischen Verbesserungen, insbesondere die moderne Heiztechnik sowie ergänzende Maßnahmen wie die Fassadendämmung berücksichtigen, wodurch mit deutlich besseren Kennwerten zu rechnen ist. Den Bewohnern stehen praktische Gemeinschaftsflächen wie eine Waschküche zur Verfügung, während ein eigener Stellplatz den Komfort im Alltag abrundet.%BREAK% Im Inneren erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 76,07 Quadratmetern in einer klar gegliederten Struktur mit angenehmer Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das einen direkten Zugang zur Terrasse bietet und so eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die separate Küche ist funktional angebunden und fügt sich stimmig ein. Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot, während das Tageslichtbad für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, die für praktischen Stauraum sorgen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 479,00 Euro. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden im Exposé ausschließlich Außenaufnahmen gezeigt. Lage Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld genießen Sie in Zirndorf eine angenehme Ruhe, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenso gut angebunden wie weiterführende Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie zügig in die Fürther und Nürnberger Innenstadt. Ideal für Berufspendler oder spontane Stadtbesuche. Gleichzeitig sorgt die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen für Flexibilität im Alltag. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Zirndorf liegt am Rande des idyllischen Bibertals und bietet mit weitläufigen Rad- und Spazierwegen beste Voraussetzungen für aktive Erholung im Grünen. Ein echtes Highlight für Familien ist der nahegelegene Playmobil-FunPark, der für leuchtende Kinderaugen sorgt und als beliebtes Ausflugsziel weit über die Region hinaus bekannt ist. Darüber hinaus laden der Zimmermannspark, das Freibad sowie diverse Sport- und Freizeitangebote zu abwechslungsreichen Stunden ein. Auch kulturell hat Zirndorf einiges zu bieten: Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Restaurants verleiht der Umgebung ein besonderes Flair und lädt zum Verweilen ein. Insgesamt erwartet Sie hier ein Wohnstandort, der Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Anbindung auf ideale Weise miteinander vereint. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Leichendorf, Schwabacher Str. (circa 230 Meter) Bahnhof | Zirndorf (circa 2,5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.