Endlich gefunden - einziehen und wohlfühlen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.090 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen ein "junges" Haus zum Verlieben? Wir haben genau das Richtige für Sie!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Das in 2016 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 472 m² großen Grundstück. Sie werden sich hier auf ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnebenen, rundum wohlfühlen!

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Dielenbereich. Linker Hand gelangen Sie in die moderne Küche (ca. 16 m²) mit Kochinsel und Sitzgelegenheit, offen gestaltet und mit Blick in den Wohnbereich (ca. 28 m²). Im Wohnzimmer sorgt der tolle Kamin an kalten Tagen für wohlige Wärme. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den großen Garten. Die sonnigen und schönen Tage genießen Sie bei einem leckeren BBQ mit Familie und Freunden. Ein Schlafzimmer in angenehmer Größe, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum runden die Wohnebene ab.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Echtholztreppe. Ihnen stehen hier drei weitere Schlafzimmer (ca. 14-17 m²) sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne (ca. 10 m²) zur Verfügung.

Der Garten hat eine ideale Größe und ist komplett eingezäunt - für Kinder ein kleines Paradies mit Trampolin und Spielturm und gleichzeitig ausreichend Platz, um Hochbeete zu stellen oder andere Wünsche umzusetzen.

Ihre Autos parken Sie bequem im Hof. Eine Gartenhütte bietet Platz für die Fahrräder und/oder Gartengeräte.

Alles in allem ein ideales Zuhause für Ihre Familie oder auch für Paare, die sich nach genügend Raum zur Entfaltung und Gestaltung sehnen.

Die Energiekosten sind aufgrund der Wärmepumpe und der Bauweise ausgesprochen gering, das Objekt entspricht KfW 70-Standard.

Ausstattung Alle Highlights im Überblick

Baujahr 2016
massive Bauweise (Heinz von Heiden)
Grundstück ca. 472 m²
Wohnfläche ca. 144 m²
5 Zimmer, Einbauküche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
Terrasse
großer Garten
Gartenhütte
Fußbodenheizung
Außenwasserhahn
Zisterne
überwiegend elektrische Rollläden
Netzwerkverkabelung
Effizienzklasse A+ (KfW 70)
Wärmepumpe
Möglichkeit für Solarunterstützung und Klimagerät vorbereitet
kurzfristig verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in Nidderau-Eichen

Stadt Nidderau Die Stadt Nidderau, gelegen im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises, gliedert sich in die Ortsteile Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 20.695. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in der Stadt Nidderau anzufinden, sodass die Einwohner ihren Bedarf direkt vor Ort decken können. Ebenso sind Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis hin zum Abitur und sowie Berufsschule vorhanden. Freizeiteinrichtungen, darunter ein Freibad und ein Hallenbad sowie ein großes Kino, bieten Spaß für Groß und Klein. Direkt an der B521 Richtung Rhein-Main-Gebiet und der Bahnstrecke Friedberg-Hanau gelegen, stellt Nidderau für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.

Objektbeschreibung Sie suchen ein "junges" Haus zum Verlieben? Wir haben genau das Richtige für Sie! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Das in 2016 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 472 m² großen Grundstück. Sie werden sich hier auf ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnebenen, rundum wohlfühlen! Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Dielenbereich. Linker Hand gelangen Sie in die moderne Küche (ca. 16 m²) mit Kochinsel und Sitzgelegenheit, offen gestaltet und mit Blick in den Wohnbereich (ca. 28 m²). Im Wohnzimmer sorgt der tolle Kamin an kalten Tagen für wohlige Wärme. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den großen Garten. Die sonnigen und schönen Tage genießen Sie bei einem leckeren BBQ mit Familie und Freunden. Ein Schlafzimmer in angenehmer Größe, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum runden die Wohnebene ab. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Echtholztreppe. Ihnen stehen hier drei weitere Schlafzimmer (ca. 14-17 m²) sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne (ca. 10 m²) zur Verfügung. Der Garten hat eine ideale Größe und ist komplett eingezäunt - für Kinder ein kleines Paradies mit Trampolin und Spielturm und gleichzeitig ausreichend Platz, um Hochbeete zu stellen oder andere Wünsche umzusetzen. Ihre Autos parken Sie bequem im Hof. Eine Gartenhütte bietet Platz für die Fahrräder und/oder Gartengeräte. Alles in allem ein ideales Zuhause für Ihre Familie oder auch für Paare, die sich nach genügend Raum zur Entfaltung und Gestaltung sehnen. Die Energiekosten sind aufgrund der Wärmepumpe und der Bauweise ausgesprochen gering, das Objekt entspricht KfW 70-Standard. Ausstattung Alle Highlights im Überblick - Baujahr 2016 - massive Bauweise (Heinz von Heiden) - Grundstück ca. 472 m² - Wohnfläche ca. 144 m² - 5 Zimmer, Einbauküche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum - Terrasse - großer Garten - Gartenhütte - Fußbodenheizung - Außenwasserhahn - Zisterne - überwiegend elektrische Rollläden - Netzwerkverkabelung - Effizienzklasse A+ (KfW 70) - Wärmepumpe - Möglichkeit für Solarunterstützung und Klimagerät vorbereitet - kurzfristig verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in Nidderau-Eichen Stadt Nidderau Die Stadt Nidderau, gelegen im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises, gliedert sich in die Ortsteile Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 20.695. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in der Stadt Nidderau anzufinden, sodass die Einwohner ihren Bedarf direkt vor Ort decken können. Ebenso sind Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis hin zum Abitur und sowie Berufsschule vorhanden. Freizeiteinrichtungen, darunter ein Freibad und ein Hallenbad sowie ein großes Kino, bieten Spaß für Groß und Klein. Direkt an der B521 Richtung Rhein-Main-Gebiet und der Bahnstrecke Friedberg-Hanau gelegen, stellt Nidderau für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 711 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endlich gefunden - einziehen und wohlfühlen!

Beschreibung

Ausstattung