PROVISIONSFREI & BEZUGSFERTIG! Modernisierte 3-Zi-Wohnung mit Westbalkon & Stellplatz in Langen

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung MITTEN IN LANGEN, NAH AN ALLEM…

Drei Zimmer, ca. 89 m² Wohnfläche, ein Westbalkon mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich und eine Wohnung, die in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde: neue Fenster, neue Heizkörper, elektronische Rolläden, neue Fliesen und ein 2025 vollständig erneuertes Bad in Hotel-Qualität.

LANGEN – GUT ANGEBUNDEN, UNTERSCHÄTZT ATTRAKTIV Zu Fuß erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Bahnhof, von dem aus Frankfurt in wenigen Minuten erreichbar ist. Wer die Nähe zur Metropole schätzt, aber nicht täglich in ihr leben möchte, ist hier genau richtig.

DREI ZIMMER MIT DURCHDACHTER RAUMAUFTEILUNG Das großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Balkanzugang – die Aufteilung ist klar, funktional und ohne Kompromisse nutzbar. Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

KOMPLETT MODERNISIERT – BEZUGSFERTIG Das 2025 erneuerte Bad, die hochwertige Einbauküche mit Schiebetür, neue Fenster, Heizkörper und Fliesen – wer einzieht, übernimmt eine Wohnung, an der es nichts mehr zu tun gibt. Der Westbalkon mit Zugang aus dem Wohnzimmer sorgt für Licht bis in den Abend.

Schon beim Gedanken, wie die Abendsonne auf den Balkon fällt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung ++ Großer Westbalkon mit Sonnenlage ++ Modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss (2025) ++ Hochwertige Einbauküche ++ Dreifachverglaste Kunststofffenster ++ Elektrische Rollläden ++ Vinylboden ++ Akustikpaneele ++ Heizungsanlage (2022) ++ Außenstellplatz direkt vor dem Haus ++ Kellerraum ++ Klassischer, funktionaler Grundriss

Lage Langen bietet, was viele suchen und nur wenige finden: eine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet – kombiniert mit Lebensqualität, die überrascht.

Zentral gelegen zwischen Frankfurt und Darmstadt, punktet die Stadt mit einem urbanen Lebensstil, umgeben von viel Natur und einem angenehmen Maß an Ruhe. Trotz der Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt bleibt Langen vom Fluglärm verschont – ein seltenes Privileg in dieser Region.

Die Stadt überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz und einer gewachsenen, urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind ebenso präsent wie Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote. Gleichzeitig laden zahlreiche Parks und Grünflächen zur Erholung ein.

Langen beherbergt namhafte Institutionen wie die Deutsche Flugsicherung und das Paul-Ehrlich-Institut – ein Standort mit Zukunftsperspektive und wirtschaftlicher Stabilität. Der Bahnhof Langen verbindet die Stadt direkt mit Frankfurt, Darmstadt und dem internationalen Flughafen. Auch die Autobahnen A5 und A661 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende. Langen vereint all das, was modernes Wohnen ausmacht: Nähe zur Metropole, Ruhe im Alltag, Vielfalt im Lebensstil.

AUF EINEN BLICK

· Fußweg zur nächsten ÖPNV-Haltestelle: ca. 4 Minuten (0,24 km) · Entfernung zur nächsten Autobahn (A661): ca. 2 km – Fahrzeit ca. 3 Minuten · Entfernung zum Hauptbahnhof Langen: ca. 0,24 km – Fahrzeit ca. 4 Minuten · Entfernung zum Flughafen Frankfurt: ca. 17 km – Fahrzeit ca. 14 Minuten

Sonstiges CT REAL ESTATE – ERFOLG DURCH EXPERTISE. Klassisch kann jeder. Wir setzen auf Persönlichkeit, Klarheit und Qualität.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und dabei von einem individuell abgestimmten Vermarktungskonzept profitieren? Dann sind Sie bei uns richtig. Wir verbinden Marktverständnis, Erfahrung und eine Präsentation, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen.

Unsere Arbeitsweise wird regelmäßig mit 5 Sternen auf Google bewertet von Eigentümern, die Wert auf Verlässlichkeit, Transparenz und Ergebnisse legen. So sieht ein professioneller Immobilienverkauf im Jahr 2026 aus.

Ihr Mehrwert auf einen Blick:

++ Spürbare Zeitersparnis durch klare Prozesse ++ Maximale Reichweite als Premium Partner von ImmoScout24 ++ Hochwertige Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen und ein erstklassiges Premium Exposé ++ Fundierte Expertenbewertung ohne leere Versprechen oder spätere Preiskorrekturen ++ Zugriff auf ein qualifiziertes Käufernetzwerk ++ Reibungsloser Ablauf von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand

Kontaktieren Sie uns gerne unter info@ctreal.de oder telefonisch unter +49 163 4062354.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung MITTEN IN LANGEN, NAH AN ALLEM… Drei Zimmer, ca. 89 m² Wohnfläche, ein Westbalkon mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich und eine Wohnung, die in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde: neue Fenster, neue Heizkörper, elektronische Rolläden, neue Fliesen und ein 2025 vollständig erneuertes Bad in Hotel-Qualität. LANGEN – GUT ANGEBUNDEN, UNTERSCHÄTZT ATTRAKTIV Zu Fuß erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Bahnhof, von dem aus Frankfurt in wenigen Minuten erreichbar ist. Wer die Nähe zur Metropole schätzt, aber nicht täglich in ihr leben möchte, ist hier genau richtig. DREI ZIMMER MIT DURCHDACHTER RAUMAUFTEILUNG Das großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Balkanzugang – die Aufteilung ist klar, funktional und ohne Kompromisse nutzbar. Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Raumangebot sinnvoll. KOMPLETT MODERNISIERT – BEZUGSFERTIG Das 2025 erneuerte Bad, die hochwertige Einbauküche mit Schiebetür, neue Fenster, Heizkörper und Fliesen – wer einzieht, übernimmt eine Wohnung, an der es nichts mehr zu tun gibt. Der Westbalkon mit Zugang aus dem Wohnzimmer sorgt für Licht bis in den Abend. Schon beim Gedanken, wie die Abendsonne auf den Balkon fällt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ausstattung ++ Großer Westbalkon mit Sonnenlage ++ Modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss (2025) ++ Hochwertige Einbauküche ++ Dreifachverglaste Kunststofffenster ++ Elektrische Rollläden ++ Vinylboden ++ Akustikpaneele ++ Heizungsanlage (2022) ++ Außenstellplatz direkt vor dem Haus ++ Kellerraum ++ Klassischer, funktionaler Grundriss Lage Langen bietet, was viele suchen und nur wenige finden: eine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet – kombiniert mit Lebensqualität, die überrascht. Zentral gelegen zwischen Frankfurt und Darmstadt, punktet die Stadt mit einem urbanen Lebensstil, umgeben von viel Natur und einem angenehmen Maß an Ruhe. Trotz der Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt bleibt Langen vom Fluglärm verschont – ein seltenes Privileg in dieser Region. Die Stadt überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz und einer gewachsenen, urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind ebenso präsent wie Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote. Gleichzeitig laden zahlreiche Parks und Grünflächen zur Erholung ein. Langen beherbergt namhafte Institutionen wie die Deutsche Flugsicherung und das Paul-Ehrlich-Institut – ein Standort mit Zukunftsperspektive und wirtschaftlicher Stabilität. Der Bahnhof Langen verbindet die Stadt direkt mit Frankfurt, Darmstadt und dem internationalen Flughafen. Auch die Autobahnen A5 und A661 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende. Langen vereint all das, was modernes Wohnen ausmacht: Nähe zur Metropole, Ruhe im Alltag, Vielfalt im Lebensstil. **AUF EINEN BLICK** · Fußweg zur nächsten ÖPNV-Haltestelle: ca. 4 Minuten (0,24 km) · Entfernung zur nächsten Autobahn (A661): ca. 2 km – Fahrzeit ca. 3 Minuten · Entfernung zum Hauptbahnhof Langen: ca. 0,24 km – Fahrzeit ca. 4 Minuten · Entfernung zum Flughafen Frankfurt: ca. 17 km – Fahrzeit ca. 14 Minuten Sonstiges CT REAL ESTATE – ERFOLG DURCH EXPERTISE. Klassisch kann jeder. Wir setzen auf Persönlichkeit, Klarheit und Qualität. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und dabei von einem individuell abgestimmten Vermarktungskonzept profitieren? Dann sind Sie bei uns richtig. Wir verbinden Marktverständnis, Erfahrung und eine Präsentation, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen. Unsere Arbeitsweise wird regelmäßig mit 5 Sternen auf Google bewertet von Eigentümern, die Wert auf Verlässlichkeit, Transparenz und Ergebnisse legen. So sieht ein professioneller Immobilienverkauf im Jahr 2026 aus. Ihr Mehrwert auf einen Blick: ++ Spürbare Zeitersparnis durch klare Prozesse ++ Maximale Reichweite als Premium Partner von ImmoScout24 ++ Hochwertige Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen und ein erstklassiges Premium Exposé ++ Fundierte Expertenbewertung ohne leere Versprechen oder spätere Preiskorrekturen ++ Zugriff auf ein qualifiziertes Käufernetzwerk ++ Reibungsloser Ablauf von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand Kontaktieren Sie uns gerne unter info@ctreal.de oder telefonisch unter +49 163 4062354. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI & BEZUGSFERTIG! Modernisierte 3-Zi-Wohnung mit Westbalkon & Stellplatz in Langen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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