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Für Menschen, die Raum, Ruhe und besondere Lagen in Düsseldorf schätzen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

1.247.000 €

8

Zimmer

2

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

6.928 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Ein Rückzugsort, der Ruhe, Großzügigkeit und Lebensqualität in besonderer Weise vereint. Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt eingebettet in ein weitläufiges, eingewachsenes Grundstück und vermittelt bereits beim Ankommen ein Gefühl von Privatsphäre und Gelassenheit. Die gewachsene Umgebung, der alte Baumbestand und die Großzügigkeit des Grundstücks schaffen eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Im Inneren eröffnet sich ein Wohnkonzept, das durch klare Strukturen, Großzügigkeit und Licht geprägt ist. Die Räume sind bewusst offen gestaltet, ohne an Behaglichkeit zu verlieren. Große Fensterflächen holen den Garten ins Haus und lassen Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück – ein Ort für gemeinsame Momente, für Ruhe und für das Leben selbst. Der direkte Zugang zur Terrasse verstärkt dieses Gefühl und erweitert den Wohnraum in die Natur. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen. Die Aufteilung des Hauses bietet maximale Flexibilität: mehrere Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume gestalten lassen. Ideal für Familien, für Paare mit Anspruch oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung einen ganz persönlichen Wohnstil zu verwirklichen – von dezent elegant bis hin zu architektonisch modern. Bad Modernisiertes Designerbad (2016) mit hochwertiger Planung und stimmigem Lichtkonzept. Ausgestattet mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie Armaturen der Linie Hansgrohe Axor. Doppelwaschbecken. Weiß. Eingefasst in massiven schwarzen Granit und großer, begehbarer Dusche. Zeitlose Gestaltung mit klarer Formensprache und hochwertigen Materialien. Küche Komplett erneuerte Einbauküche (2020) von Nolte Küchen in Zementoptik, achatgrau matt. Ausgestattet mit Geräten von Miele (Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler), Granit-Arbeitsplatte, Villeroy & Boch Spüle sowie Quooker Cube (Heiß- und Sprudelwasser). Modern, funktional und hochwertig umgesetzt. Außenbereich – Lebensqualität auf eigenem Grundstück Das Grundstück ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Großzügig, ruhig und perfekt eingewachsen – ein privater Rückzugsort mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Terrasse bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Frühstück in der Morgensonne oder lange Abende mit Familie und Freunden – hier wird der Garten zum erweiterten Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Poolanlage. Mit einer entsprechenden Aufbereitung entsteht hier ein exklusiver Freizeitbereich, der Urlaubsgefühl in den eigenen Alltag bringt. Das Gefühl dahinter Diese Immobilie spricht Menschen an, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und Perspektive. Ein Ort, an dem man ankommt – und bleibt. Weitere Bilder, Grundrisse, etc. bekommen Sie mit dem Expose. Ausstattung Besonderheiten - freistehendes Einfamilienhaus - großzügiges, eingewachsenes Eckgrundstück mit über 910m² - ca. 180m² Wohnfläche - ca. 377m² Grundfläche gesamt - hohe Privatsphäre - lichtdurchflutete Räume - direkter Zugang zu Terrasse und Garten - Poolanlage mit Entwicklungspotenzial - flexible Grundrissgestaltung - ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Grundstück - offener Marmorkamin, regelmäßig genutzt und gut gepflegt. - Parkplatz in der Einfahrt für 2 Autos - separater Zugang von Außen zum "Homeoffice", ggfs. bei Kundenverkehr - Fußbodenheizung in allen Räumen im Erdgeschoss - Austausch der Heizungssteuerung in 2026 - Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Glasschiebetüren - Keller mit Waschküche und mit eingebauter Aufbewahrung für Weinflaschen aus Stein - Grünbeck Wasserenthärtungsanlage - Hochwertige Böden: Granit, Parkett, etc. Übernahme der bestehenden Finanzierung mit einem Zins von 0,95% bis 2032 ist von Verkäuferseite theoretisch möglich, Abhängig natürlich von den Banken, der persönliche Bonität etc. Bad Modernisiertes Designerbad (2016) mit hochwertiger Planung und stimmigem Lichtkonzept. Ausgestattet mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie Armaturen der Linie Hansgrohe Axor. Doppelwaschbecken. Weiß. Eingefasst in massiven schwarzen Granit und großer, begehbarer Dusche. Zeitlose Gestaltung mit klarer Formensprache und hochwertigen Materialien. Küche Komplett erneuerte Einbauküche (2020) von Nolte Küchen in Zementoptik, achatgrau matt. Ausgestattet mit Geräten von Miele (Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler), Granit-Arbeitsplatte, Villeroy & Boch Spüle sowie Quooker Cube (Heiß- und Sprudelwasser). Modern, funktional und hochwertig umgesetzt. Lage Lagebeschreibung – Düsseldorf-Angermund Es sind die seltenen Lagen, die man nicht aktiv sucht – sondern erkennt, sobald man sie erlebt. Angermund zählt zu genau diesen besonderen Orten im Düsseldorfer Norden. Ein Stadtteil, der sich seine gewachsene Struktur, seine Ruhe und seinen fast dörflichen Charakter bewahrt hat – und gleichzeitig die Nähe zur Stadt in idealer Weise bietet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das geprägt ist von Weite, Natur und einem spürbaren Abstand zum Alltag. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer Nachbarschaft, die Wert auf Qualität und Beständigkeit legt. Es ist die Art von Lage, in der Kinder noch unbeschwert aufwachsen können und in der man selbst zur Ruhe kommt, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen. Ein Umfeld, das mitdenkt – für Familien und Anspruch Der Alltag gestaltet sich hier angenehm unkompliziert: Mehrere große Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten kurze Wege sowie flexible Betreuungsmöglichkeiten. Für die schulische Entwicklung stehen gleich mehrere ausgezeichnete Optionen zur Verfügung. Zwei renommierte Privatschulen mit internationalem Abschluss (IBDP) sind bequem per Bus erreichbar und unterstreichen die internationale Ausrichtung der Lage. Ergänzt wird das Angebot durch zwei der führenden Düsseldorfer Gymnasien, die ebenfalls direkt angebunden sind. Freizeit, die sich nicht wie Alltag anfühlt Was diese Lage besonders macht, ist die unmittelbare Nähe zur Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge durch Felder und Wälder beginnen praktisch vor der Haustür, während Sport- und Freizeitangebote das Leben bereichern. Ob Fußball, Tennis oder Schwimmen – die Möglichkeiten sind vielfältig. Für Reitsportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Reitställe sowie einen etablierten Polo-Club – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in der Region. Gleichzeitig ist der internationale Flughafen in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Menschen, die beruflich oder privat viel unterwegs sind. Alles da – ohne Wege zu machen Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre angenehme Nahversorgung. Große Supermärkte sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie wichtige Einrichtungen wie Bank, Post und Kirchen – alles in einem Umfeld, das eher entschleunigt als hektisch wirkt. Bildung & Kinderbetreuung Im direkten Umfeld stehen mehrere Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger zur Verfügung. Eine Grundschule ist im Stadtteil ansässig und gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Freizeit & Naherholung Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus: weitläufige Felder, Wälder und Grünflächen zahlreiche Spazier- und Radwege attraktive Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung naturnahe Rückzugsorte für Erholung im Alltag Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein aktives Leben im Grünen. Einkauf & Infrastruktur Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Ergänzende Angebote finden sich in den umliegenden Stadtteilen sowie in den nahegelegenen Zentren. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung in die Zentren der Region zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz kurzer Weg zum Flughafen Düsseldorf Fazit Angermund ist mehr als eine Lage – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die bewusst wohnen, die Ruhe schätzen und gleichzeitig bestens angebunden sein möchten. Sonstiges Provisionshinweis a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss. b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen. c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht. d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht das richtige für Sie? Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Modernisiert
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis
1.247.000 €
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Zustand
Modernisiert
Ausstattung
Gehoben
Bezugsfrei ab
Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1956
Energieklasse
G
Heizungsart
ÖL

Energie

G

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.700 €)
5.331 € / Monat
20% Eigenkapital (249.400 €)
4.739 € / Monat
30% Eigenkapital (374.100 €)
4.146 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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