Helle, gepflegte 3,5 Zi.- Whg. mit Dachterrasse in zentraler Lage von Balingen-Frommern!

Dachgeschoss zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

289.000 €

3.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.074 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und eine Wohnfläche von ca. 94 m².

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer, welches ein angenehmes Wohngefühl schafft und ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Dachterrasse, die mit einem traumhaften Panoramablick auf die Balinger Berge ein echtes Highlight der Wohnung darstellt. Direkt angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die separate Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Der weitläufige Dielenbereich bietet nicht nur einen großzügigen Empfangsbereich, sondern verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum, welcher sich ideal als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei überdachte Carport-Stellplätze, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit solider Vermietung suchen.

Lage Diese gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Balingen-Frommern. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in Kürze zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 sowie die B 463 günstig. Das Ortszentrum von Frommern mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Als Naherholungsort steht Ihnen der Schiefersee in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und eine Wohnfläche von ca. 94 m². Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer, welches ein angenehmes Wohngefühl schafft und ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Dachterrasse, die mit einem traumhaften Panoramablick auf die Balinger Berge ein echtes Highlight der Wohnung darstellt. Direkt angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die separate Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Der weitläufige Dielenbereich bietet nicht nur einen großzügigen Empfangsbereich, sondern verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum, welcher sich ideal als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei überdachte Carport-Stellplätze, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit solider Vermietung suchen. Lage Diese gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Balingen-Frommern. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in Kürze zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 sowie die B 463 günstig. Das Ortszentrum von Frommern mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Als Naherholungsort steht Ihnen der Schiefersee in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, gepflegte 3,5 Zi.- Whg. mit Dachterrasse in zentraler Lage von Balingen-Frommern!

Beschreibung

Ausstattung