NEUBAU STADTHAUS Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung

Maisonette zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

114 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.377 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen und vielen Dank für Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie!

In Balingen errichten wir für Sie 6 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 48 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten nebst Tiefgarage.

Es freut uns sehr, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorstellen zu dürfen. Hier finden Sie alle wichtigen Informationen, die Ihnen einen ersten Eindruck von den vielfältigen Vorzügen und dem einzigartigen Charakter dieser Immobilie vermitteln.

Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie sich von den Details und der Atmosphäre dieses Objekts inspirieren – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition.

Ausstattung Ausstattung:

-KfW-55-Energiesparhaus und guter Schallschutz durch moderne Bauweise -moderner Aufzug bis vor die Wohnung -Massive Innen- und Außenwände aus Kalksandstein -3-fach Isolierverglasung aller Fenster -Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich -Edelstahlhandläufe im Treppenhaus -Balkone und Terrassen in perfekter Süd-West-Ausrichtung -Energiesparende Heizungsanlage im gesamten Objekt -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -bester Werterhalt dank hochwertiger Bauausführung -reichlich Licht aufgrund großzügiger Fensterelemente -TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzräumen -Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug -Bodenebene Dusche mit Regenfall-Kopfbrause -Zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad -Keramiken von „Villeroy & Boch“ -Armaturen von Grohe & Hansgrohe -Zentral-Schließanlage -Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb -Video-Gegensprechanlage -Inklusive Bodenbelag und Reibeputz

Wie bei allen Exklusiv Wohnbau-Projekten legen wir viel Wert auf Material und Ausstattung.

Lage Balingen - eine charmante Stadt im Zollernalbkreis

Eingebettet in die idyllische Landschaft der Schwäbischen Alb, bietet Balingen eine harmonische Mischung aus natürlicher Schönheit und kultureller Vielfalt. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und die beeindruckende Stiftskirche, die das Stadtbild prägt.

Neben der reichen Geschichte hat Balingen auch einiges für Naturliebhaber zu bieten. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders im Frühling und Sommer erstrahlen die Landschaften in voller Blüte und bieten atemberaubende Ausblicke.

Die freundliche Atmosphäre der Stadt wird durch die zahlreichen Veranstaltungen und Märkte verstärkt, die das ganze Jahr über stattfinden. Von traditionellen Festen bis hin zu modernen Events gibt es immer etwas zu erleben.

Insgesamt ist Balingen ein Ort, der sowohl für seine historische Bedeutung als auch für seine lebendige Gemeinschaft geschätzt wird. Es ist ein wunderbarer Ort, um die Seele baumeln zu lassen, die gastfreundliche Kultur Südwestdeutschlands zu genießen und sich Zuhause zu fühlen.

Sonstiges Gerne helfen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch eine Entscheidung zu treffen.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Name: Brigitte Dobrovic

Mobil: 0177 73 466 39

Email: wilhelm-kraut@exklusiv-wohnbau.de

Objektbeschreibung Herzlich willkommen und vielen Dank für Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie! In Balingen errichten wir für Sie 6 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 48 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten nebst Tiefgarage. Es freut uns sehr, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorstellen zu dürfen. Hier finden Sie alle wichtigen Informationen, die Ihnen einen ersten Eindruck von den vielfältigen Vorzügen und dem einzigartigen Charakter dieser Immobilie vermitteln. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie sich von den Details und der Atmosphäre dieses Objekts inspirieren – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition. Ausstattung Ausstattung: -KfW-55-Energiesparhaus und guter Schallschutz durch moderne Bauweise -moderner Aufzug bis vor die Wohnung -Massive Innen- und Außenwände aus Kalksandstein -3-fach Isolierverglasung aller Fenster -Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich -Edelstahlhandläufe im Treppenhaus -Balkone und Terrassen in perfekter Süd-West-Ausrichtung -Energiesparende Heizungsanlage im gesamten Objekt -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -bester Werterhalt dank hochwertiger Bauausführung -reichlich Licht aufgrund großzügiger Fensterelemente -TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzräumen -Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug -Bodenebene Dusche mit Regenfall-Kopfbrause -Zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad -Keramiken von „Villeroy & Boch“ -Armaturen von Grohe & Hansgrohe -Zentral-Schließanlage -Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb -Video-Gegensprechanlage -Inklusive Bodenbelag und Reibeputz Wie bei allen Exklusiv Wohnbau-Projekten legen wir viel Wert auf Material und Ausstattung. Lage Balingen - eine charmante Stadt im Zollernalbkreis Eingebettet in die idyllische Landschaft der Schwäbischen Alb, bietet Balingen eine harmonische Mischung aus natürlicher Schönheit und kultureller Vielfalt. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und die beeindruckende Stiftskirche, die das Stadtbild prägt. Neben der reichen Geschichte hat Balingen auch einiges für Naturliebhaber zu bieten. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders im Frühling und Sommer erstrahlen die Landschaften in voller Blüte und bieten atemberaubende Ausblicke. Die freundliche Atmosphäre der Stadt wird durch die zahlreichen Veranstaltungen und Märkte verstärkt, die das ganze Jahr über stattfinden. Von traditionellen Festen bis hin zu modernen Events gibt es immer etwas zu erleben. Insgesamt ist Balingen ein Ort, der sowohl für seine historische Bedeutung als auch für seine lebendige Gemeinschaft geschätzt wird. Es ist ein wunderbarer Ort, um die Seele baumeln zu lassen, die gastfreundliche Kultur Südwestdeutschlands zu genießen und sich Zuhause zu fühlen. Sonstiges Gerne helfen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch eine Entscheidung zu treffen. IHRE ANSPRECHPARTNERIN Name: Brigitte Dobrovic Mobil: 0177 73 466 39 Email: wilhelm-kraut@exklusiv-wohnbau.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 499 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU STADTHAUS Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung