Wohnen auf einer Ebene: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garage und Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72474

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.363 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1993 errichteten Massivbau und ist derzeit frei. Eine Verfügbarkeit ist ab dem 01.05.2026 vorgesehen. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Terrasse mit ca. 15 m² Fläche, die Einbauküche sowie die zur Wohnung gehörende Garage und ein zusätzlicher Stellplatz.

Ausstattung Wohnbereich

Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich hell, freundlich und gut geschnitten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der helle Boden in Holzoptik, die weißen Wände und die gepflegte Ausstattung bieten eine ideale Grundlage für individuelle Einrichtungsideen.

Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Küche

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die blau-holzfarbene Küchenzeile bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche und verfügt unter anderem über Backofen, Kochfeld, Spüle und Geschirrspüler. Zusätzlich ist ein praktischer Arbeits- oder Essbereich integriert, der vielseitig genutzt werden kann.

Schlafzimmer und weiteres Zimmer

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Die Räume sind hell, freundlich und flexibel nutzbar. Neben einem klassischen Schlafzimmer eignet sich das weitere Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleidezimmer.

Badezimmer

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Die neutrale Gestaltung in Weiß mit dekorativer Bordüre wirkt zeitlos und gepflegt. Ein Waschbecken sowie weitere Sanitärausstattung sind vorhanden.

Ausstattung im Überblick:

Erdgeschosswohnung
Ca. 91 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Badewanne und Dusche
Einbauküche vorhanden
Terrasse mit ca. 15 m²
eigener Kellerraum
Garage vorhanden
Stellplatz vorhanden
1 zusätzlicher Stellplatz vorhanden
Kunststofffenster mit Isolierglas
Gepflegter Zustand
Massivbauweise
Gäste-WC laut Objektdetails vorhanden
Frei / verfügbar ab 01.05.2026

Lage Winterlingen liegt im Zollernalbkreis auf der Schwäbischen Alb und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich vor Ort.

Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Erholungswert mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Ausflugsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Winterlingen gut angebunden: Über die B 463 sowie Bus- und Bahnverbindungen sind Albstadt, Sigmaringen und umliegende Gemeinden gut erreichbar.

Damit eignet sich Winterlingen ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die ruhiges Wohnen mit guter Alltagsversorgung und naturnaher Lage verbinden möchten.

Sonstiges Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus guter Raumaufteilung, heller Wohnatmosphäre, praktischer Einbauküche, Terrasse sowie Garage und Stellplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Oberger Selbstständiger Immobilienberater Hegelweg 9 71332 Waiblingen E-Mail: fabian.oberger@db.com Telefon: 07431 89448

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Personen mit Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1993 errichteten Massivbau und ist derzeit frei. Eine Verfügbarkeit ist ab dem 01.05.2026 vorgesehen. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Terrasse mit ca. 15 m² Fläche, die Einbauküche sowie die zur Wohnung gehörende Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Ausstattung Wohnbereich Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich hell, freundlich und gut geschnitten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der helle Boden in Holzoptik, die weißen Wände und die gepflegte Ausstattung bieten eine ideale Grundlage für individuelle Einrichtungsideen. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Stunden im Freien eignet. Küche Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die blau-holzfarbene Küchenzeile bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche und verfügt unter anderem über Backofen, Kochfeld, Spüle und Geschirrspüler. Zusätzlich ist ein praktischer Arbeits- oder Essbereich integriert, der vielseitig genutzt werden kann. Schlafzimmer und weiteres Zimmer Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Die Räume sind hell, freundlich und flexibel nutzbar. Neben einem klassischen Schlafzimmer eignet sich das weitere Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Badezimmer Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Die neutrale Gestaltung in Weiß mit dekorativer Bordüre wirkt zeitlos und gepflegt. Ein Waschbecken sowie weitere Sanitärausstattung sind vorhanden. Ausstattung im Überblick: - Erdgeschosswohnung - Ca. 91 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Badewanne und Dusche - Einbauküche vorhanden - Terrasse mit ca. 15 m² - eigener Kellerraum - Garage vorhanden - Stellplatz vorhanden - 1 zusätzlicher Stellplatz vorhanden - Kunststofffenster mit Isolierglas - Gepflegter Zustand - Massivbauweise - Gäste-WC laut Objektdetails vorhanden - Frei / verfügbar ab 01.05.2026 Lage Winterlingen liegt im Zollernalbkreis auf der Schwäbischen Alb und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich vor Ort. Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Erholungswert mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Ausflugsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Winterlingen gut angebunden: Über die B 463 sowie Bus- und Bahnverbindungen sind Albstadt, Sigmaringen und umliegende Gemeinden gut erreichbar. Damit eignet sich Winterlingen ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die ruhiges Wohnen mit guter Alltagsversorgung und naturnaher Lage verbinden möchten. Sonstiges Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus guter Raumaufteilung, heller Wohnatmosphäre, praktischer Einbauküche, Terrasse sowie Garage und Stellplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Oberger Selbstständiger Immobilienberater Hegelweg 9 71332 Waiblingen E-Mail: fabian.oberger@db.com Telefon: 07431 89448 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf einer Ebene: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garage und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung