Herrlicher Ausblick, Tageslichtbad, Gäste-WC, 2 Terrassen, 70 m² Privatgarten, € 100.000 zu 1,00%!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72459

Kaufpreis

357.500 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.972 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich, der durch die bodentiefen Fensterflächen sehr lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Hauptterrasse bietet. Von hier genießen Sie den Blick in die malerische Landschaft – Natur pur direkt vor der Haustür.

Ein besonderes Highlight ist der rund 70 m² große Privatgarten, der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist. Ob gemütliche Frühstücksmomente im Freien, entspannte Nachmittage oder Grillabende mit Freunden – hier entsteht Ihre private Ruheoase.

Das Schlafzimmer ist mit einem angrenzenden Ankleidezimmer verbunden und verfügt über direkten Zugang zu einer kleinen Frühstücksterrasse. So beginnt jeder Tag mit Licht, Luft und einem Hauch von Natur.

Das elegante Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Badewanne und einer bodengleich gefliesten Dusche – modern, hell und großzügig. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein separates Gäste-WC.

Praktische Details runden das Raumangebot ab: Ein Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte, während der durchdachte Garderobenbereich genügend Raum für einen Einbauschrank oder maßgefertigte Stauraumlösungen lässt.

Mit dieser Wohnung erhalten Sie ein Zuhause, das helle Räume, viel Platz im Freien und einen durchdachten Grundriss vereint – perfekt für alle, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und ein angenehmes Umfeld legen.

Zukunftssicher leben: Massiv gebaut als Effizienzhaus 55 mit Photovoltaikanlage – für mehr Wohnkomfort und energetische Unabhängigkeit.

Ausstattung Technische Besonderheiten:

Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und die Warmwasser
Moderne Aufzugsanlage
Stufenlose Hauszugänge
Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
Geräumige Einzelgaragen und teilüberdachte Außenstellplätze - jeweils mit vorbereiteten Leehrrohren für E-Mobilität
Zwei zusätzliche Außenstellplätze
Photovoltaik-Anlage mit Speicher
Effizienzhaus 55 (GEG): Energieeffiziente Bauweise sowie niedrige Energie- und Nebenkosten

Architektur:

Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 6 Eigentumswohnungen
Gartenwohnung mit Sonnenterrasse und 70 m² Privatgarten
Nach Süden ausgerichtete Bauweise in bewährter Geiger-Massivbau-Qualität
Lichtdurchflutete Räume durch große bodentiefe Fensterelemente

Ausstattungsdetails:

Hochwertiger Echtholzparkett oder großformatige Keramikfliesen in allen Wohnräumen, Küchen und Fluren
Elegante Keramikfliesen in Abstellraum, Bad und Gäste-WC
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Elektrische Außenjalousien bei bodentiefen Fenstern im Wohn-/Essbereich sowie an den Hebeschiebetüren zu Terrassen und Balkonen
Rollläden in Schlafräumen, weiteren Zimmern und Bädern
Großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Separates Gäste-WC
Treppenhaus mit Natursteinbodenbelag
Geräumige Kellerräume, Fahrradabstellplätze und gemeinschaftlicher Waschraum

Lage Willkommen in Albstadt-Pfeffingen – einem Ort, der landschaftlich verzaubert und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Eingebettet in das malerische Eyachtal und umrahmt von der sanften Hügellandschaft der Schwäbischen Alb, verbindet Pfeffingen Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur.

Eine Arztpraxis, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die Bushaltestelle „Lamm“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten – von hier sind Sie schnell und unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden. Für Familien besonders attraktiv: Ein nahegelegener Spielplatz sowie kurze Wege zu Kindergarten und Schule.

Spazier- und Radwege sowie die Albhochfläche beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung: Über die B463 sind Balingen, Albstadt-Ebingen oder die A81 schnell erreichbar, der Flughafen Stuttgart liegt rund 90 km entfernt.

Pfeffingen steht für ein entspanntes Leben in naturnaher Umgebung, ohne auf Nähe zu Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen – ein Ort, an dem man sich willkommen fühlt und gerne ankommt.

Sonstiges Hinweis zur Raumaufteilung: Mit über 90 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumkonzept. Aufgrund der funktionalen Raumaufteilung mit einem zusätzlich nutzbaren Raum wird sie als 3-Zimmer-Wohnung angeboten. Baurechtlich ist sie jedoch als 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Ankleidezimmer ausgewiesen. Der zusätzliche Raum eignet sich aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide.

Attraktive KfW-Förderung: Beim Erwerb einer Eigentumswohnung profitieren Sie von einem stark zinsvergünstigten KfW-Förderdarlehen in Höhe von bis zu 100.000 € je Wohneinheit.

Baubeginn und Fertigstellung: Der Baubeginn erfolgt 2026. Die Bezugsfertigkeit der Wohnung wird voraussichtlich bis spätestens Ende 2027 gegeben sein.

Allgemein: Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und verfügt über zwei sonnige Terrassen sowie über einen rund 70 m² großen Privatgarten.

Schlüsselfertige Massivbauweise: Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig inkl. Kellerraum

Sonderwünsche und Eigenleistungen: Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Auf Wunsch sind auch Eigenleistungen (z. B. Bodenbeläge, Maler- und Fliesenarbeiten) möglich.

Garagen und Stellplätze: Einzelgarage inkl. vorbereitetem Leerrohr für E-Mobilität: 25.000 € Oberirdischer Stellplatz mit Teilüberdachung: 8.000 € Oberirdischer Stellplatz: 5.000 €

Finanzierung: Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen auf Wunsch jederzeit ein professionelles, unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot.

Objektbeschreibung Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und eine naturnahe Wohnlage mit einem unverbaubaren Ausblick über das Eyachtal. Ideal für alle, die ein ruhiges Umfeld, helle Räume und hochwertige Ausstattung schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich, der durch die bodentiefen Fensterflächen sehr lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Hauptterrasse bietet. Von hier genießen Sie den Blick in die malerische Landschaft – Natur pur direkt vor der Haustür. Ein besonderes Highlight ist der rund 70 m² große Privatgarten, der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist. Ob gemütliche Frühstücksmomente im Freien, entspannte Nachmittage oder Grillabende mit Freunden – hier entsteht Ihre private Ruheoase. Das Schlafzimmer ist mit einem angrenzenden Ankleidezimmer verbunden und verfügt über direkten Zugang zu einer kleinen Frühstücksterrasse. So beginnt jeder Tag mit Licht, Luft und einem Hauch von Natur. Das elegante Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Badewanne und einer bodengleich gefliesten Dusche – modern, hell und großzügig. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein separates Gäste-WC. Praktische Details runden das Raumangebot ab: Ein Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte, während der durchdachte Garderobenbereich genügend Raum für einen Einbauschrank oder maßgefertigte Stauraumlösungen lässt. Mit dieser Wohnung erhalten Sie ein Zuhause, das helle Räume, viel Platz im Freien und einen durchdachten Grundriss vereint – perfekt für alle, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und ein angenehmes Umfeld legen. Zukunftssicher leben: Massiv gebaut als Effizienzhaus 55 mit Photovoltaikanlage – für mehr Wohnkomfort und energetische Unabhängigkeit. Ausstattung Technische Besonderheiten: - Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und die Warmwasser - Moderne Aufzugsanlage - Stufenlose Hauszugänge - Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice - Geräumige Einzelgaragen und teilüberdachte Außenstellplätze - jeweils mit vorbereiteten Leehrrohren für E-Mobilität - Zwei zusätzliche Außenstellplätze - Photovoltaik-Anlage mit Speicher - Effizienzhaus 55 (GEG): Energieeffiziente Bauweise sowie niedrige Energie- und Nebenkosten Architektur: - Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 6 Eigentumswohnungen - Gartenwohnung mit Sonnenterrasse und 70 m² Privatgarten - Nach Süden ausgerichtete Bauweise in bewährter Geiger-Massivbau-Qualität - Lichtdurchflutete Räume durch große bodentiefe Fensterelemente Ausstattungsdetails: - Hochwertiger Echtholzparkett oder großformatige Keramikfliesen in allen Wohnräumen, Küchen und Fluren - Elegante Keramikfliesen in Abstellraum, Bad und Gäste-WC - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Elektrische Außenjalousien bei bodentiefen Fenstern im Wohn-/Essbereich sowie an den Hebeschiebetüren zu Terrassen und Balkonen - Rollläden in Schlafräumen, weiteren Zimmern und Bädern - Großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Treppenhaus mit Natursteinbodenbelag - Geräumige Kellerräume, Fahrradabstellplätze und gemeinschaftlicher Waschraum Lage Willkommen in Albstadt-Pfeffingen – einem Ort, der landschaftlich verzaubert und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Eingebettet in das malerische Eyachtal und umrahmt von der sanften Hügellandschaft der Schwäbischen Alb, verbindet Pfeffingen Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur. Eine Arztpraxis, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die Bushaltestelle „Lamm“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten – von hier sind Sie schnell und unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden. Für Familien besonders attraktiv: Ein nahegelegener Spielplatz sowie kurze Wege zu Kindergarten und Schule. Spazier- und Radwege sowie die Albhochfläche beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung: Über die B463 sind Balingen, Albstadt-Ebingen oder die A81 schnell erreichbar, der Flughafen Stuttgart liegt rund 90 km entfernt. Pfeffingen steht für ein entspanntes Leben in naturnaher Umgebung, ohne auf Nähe zu Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen – ein Ort, an dem man sich willkommen fühlt und gerne ankommt. Sonstiges Hinweis zur Raumaufteilung: Mit über 90 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumkonzept. Aufgrund der funktionalen Raumaufteilung mit einem zusätzlich nutzbaren Raum wird sie als 3-Zimmer-Wohnung angeboten. Baurechtlich ist sie jedoch als 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Ankleidezimmer ausgewiesen. Der zusätzliche Raum eignet sich aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Attraktive KfW-Förderung: Beim Erwerb einer Eigentumswohnung profitieren Sie von einem stark zinsvergünstigten KfW-Förderdarlehen in Höhe von bis zu 100.000 € je Wohneinheit. Baubeginn und Fertigstellung: Der Baubeginn erfolgt 2026. Die Bezugsfertigkeit der Wohnung wird voraussichtlich bis spätestens Ende 2027 gegeben sein. Allgemein: Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und verfügt über zwei sonnige Terrassen sowie über einen rund 70 m² großen Privatgarten. Schlüsselfertige Massivbauweise: Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig inkl. Kellerraum Sonderwünsche und Eigenleistungen: Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Auf Wunsch sind auch Eigenleistungen (z. B. Bodenbeläge, Maler- und Fliesenarbeiten) möglich. Garagen und Stellplätze: Einzelgarage inkl. vorbereitetem Leerrohr für E-Mobilität: 25.000 € Oberirdischer Stellplatz mit Teilüberdachung: 8.000 € Oberirdischer Stellplatz: 5.000 € Finanzierung: Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen auf Wunsch jederzeit ein professionelles, unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 357.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.750 €): 1.528 € / Monat
20% Eigenkapital (71.500 €): 1.359 € / Monat
30% Eigenkapital (107.250 €): 1.189 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrlicher Ausblick, Tageslichtbad, Gäste-WC, 2 Terrassen, 70 m² Privatgarten, € 100.000 zu 1,00%!

Beschreibung

Ausstattung