Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit gelungenem Schnitt in Albstadt Ebingen

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72458

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.566 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung vom aktuellen Eigentümer umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, einladenden Zustand. Helle Räume und ein stimmiges Gesamtbild schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973 und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die im Jahr 2008 erneuerten Kunststoff-Isolierglasfenster tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Diese Immobilie vereint soliden Gebäudebestand mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Gelegenheit, in eine attraktive Wohnlage zu investieren oder sich den Wunsch nach einem stilvollen Zuhause zu erfüllen.

Ausstattung Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche mit neuer Einbauküche
Separates WC
Badezimmer
Flur
Überdachter Balkon mit Mittag- und Abendsonne

Lage Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Sonstiges Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Bühnenraum, die weiteren Stauraum bieten. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide und bereits modernisierte Wohnung in guter Lage suchen.

Gerne stehen wir für weitere Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Oberger Selbstständiger Immobilienberater Rosenstraße 4 72475 Bitz E-Mail: dirk.oberger@db.com Telefon: 07431 89448

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Ernst-Simon-Straße 10, 72072 Tübingen

Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Albstadt-Ebingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung vom aktuellen Eigentümer umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, einladenden Zustand. Helle Räume und ein stimmiges Gesamtbild schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973 und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die im Jahr 2008 erneuerten Kunststoff-Isolierglasfenster tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie zu einem angenehmen Wohnklima bei. Diese Immobilie vereint soliden Gebäudebestand mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Gelegenheit, in eine attraktive Wohnlage zu investieren oder sich den Wunsch nach einem stilvollen Zuhause zu erfüllen. Ausstattung Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - Großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche mit neuer Einbauküche - Separates WC - Badezimmer - Flur - Überdachter Balkon mit Mittag- und Abendsonne Lage Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Sonstiges Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Bühnenraum, die weiteren Stauraum bieten. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide und bereits modernisierte Wohnung in guter Lage suchen. Gerne stehen wir für weitere Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Oberger Selbstständiger Immobilienberater Rosenstraße 4 72475 Bitz E-Mail: dirk.oberger@db.com Telefon: 07431 89448 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Ernst-Simon-Straße 10, 72072 Tübingen

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit gelungenem Schnitt in Albstadt Ebingen

Beschreibung