Clever investieren: Moderne Studenten-WG im Herzen von Freiburg

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79098

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.232 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Freiburger Innenstadt und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Einheit ist als Studenten-Wohngemeinschaft konzipiert und verbindet eine gefragte Lage mit einer durchdachten, alltagstauglichen Raumaufteilung. Gerade die Vermietung an Studierende erweist sich hier als besonders attraktiv: Die hohe Nachfrage nach zentral gelegenem, möbliertem Wohnraum sorgt für eine kontinuierliche Auslastung und bietet eine stabile sowie nachhaltige Einnahmebasis.

Die Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf vier Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Jedes Zimmer ist vollständig möbliert und mit Bett, Schreibtisch sowie Kleiderschrank ausgestattet, wodurch ein sofortiger Bezug bzw. eine nahtlose Weitervermietung möglich ist. Die gemeinschaftlich genutzte Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und bildet als zentraler Treffpunkt das kommunikative Herz der Wohnung. Zwei zeitgemäß ausgestattete Duschbäder ergänzen das Angebot und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag deutlich.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Moderner Vinylboden sowie ansprechende Wandgestaltungen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die den Bedürfnissen der Zielgruppe optimal entspricht. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und mit neuer Haustechnik ausgestattet. Ein praktischer Plattformlift sorgt zusätzlich für Komfort und erleichtert den Zugang.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 21.240 € und unterstreicht die Attraktivität dieser Kapitalanlage. Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, in eine stark nachgefragte Lage mit langfristig stabilem Vermietungspotenzial und solider Rendite zu investieren.

Im gleichen Haus steht zum Verkauf eine weitere, gleich ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 88 m². Die Wohnungen können gemeinsam oder separat erworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage Das Sedan-Quartier überzeugt durch ein urbanes und lebendiges Umfeld: Moderne Architektur verbindet sich hier mit einem vielseitigen Angebot an Dienstleistungen, Einzelhandel sowie einer attraktiven Auswahl an Cafés und Restaurants. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar.

Die Freiburger Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und begeistert mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Universität sowie zu renommierten Forschungs- und Bildungseinrichtungen, die dem Viertel eine junge, inspirierende Atmosphäre verleihen.

Die Wohnlage rund um den Freiburger Hauptbahnhof zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Adressen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind kurze Wege garantiert – ob mit dem Zug, der Straßenbahn oder dem Auto. Städte wie Basel, Karlsruhe oder Frankfurt sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Insgesamt vereint diese Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit urbaner Lebensqualität auf besonders angenehme Weise.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Freiburger Innenstadt und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Einheit ist als Studenten-Wohngemeinschaft konzipiert und verbindet eine gefragte Lage mit einer durchdachten, alltagstauglichen Raumaufteilung. Gerade die Vermietung an Studierende erweist sich hier als besonders attraktiv: Die hohe Nachfrage nach zentral gelegenem, möbliertem Wohnraum sorgt für eine kontinuierliche Auslastung und bietet eine stabile sowie nachhaltige Einnahmebasis. Die Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf vier Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Jedes Zimmer ist vollständig möbliert und mit Bett, Schreibtisch sowie Kleiderschrank ausgestattet, wodurch ein sofortiger Bezug bzw. eine nahtlose Weitervermietung möglich ist. Die gemeinschaftlich genutzte Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und bildet als zentraler Treffpunkt das kommunikative Herz der Wohnung. Zwei zeitgemäß ausgestattete Duschbäder ergänzen das Angebot und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag deutlich. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Moderner Vinylboden sowie ansprechende Wandgestaltungen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die den Bedürfnissen der Zielgruppe optimal entspricht. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und mit neuer Haustechnik ausgestattet. Ein praktischer Plattformlift sorgt zusätzlich für Komfort und erleichtert den Zugang. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 21.240 € und unterstreicht die Attraktivität dieser Kapitalanlage. Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, in eine stark nachgefragte Lage mit langfristig stabilem Vermietungspotenzial und solider Rendite zu investieren. Im gleichen Haus steht zum Verkauf eine weitere, gleich ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 88 m². Die Wohnungen können gemeinsam oder separat erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Lage Das Sedan-Quartier überzeugt durch ein urbanes und lebendiges Umfeld: Moderne Architektur verbindet sich hier mit einem vielseitigen Angebot an Dienstleistungen, Einzelhandel sowie einer attraktiven Auswahl an Cafés und Restaurants. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar. Die Freiburger Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und begeistert mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Universität sowie zu renommierten Forschungs- und Bildungseinrichtungen, die dem Viertel eine junge, inspirierende Atmosphäre verleihen. Die Wohnlage rund um den Freiburger Hauptbahnhof zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Adressen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind kurze Wege garantiert – ob mit dem Zug, der Straßenbahn oder dem Auto. Städte wie Basel, Karlsruhe oder Frankfurt sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Insgesamt vereint diese Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit urbaner Lebensqualität auf besonders angenehme Weise.