Ein Spaziergang zur Elbe - Reihenhaus mit Modernisierungsbedarf in bester Lage!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22605

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

7.835 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisierungsbedürftiges Reihenhaus mit ca. 79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, Vollkeller und pflegeleichtem Terrassen-/ Gartenbereich:

Dieses Haus wurde im Jahre 1956/57 fertiggestellt und bietet die ideale Grundlage für Käuferparteien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Raumaufteilung ist klassisch, funktional und schafft eine gute Basis für eine zeitgemäße Modernisierung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Die separate Küche lässt sich – je nach individuellen Wünschen und baulichen Möglichkeiten – neu gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gartenseite und profitiert von der Südausrichtung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das innenliegende Duschbad wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Plus ist der Vollkeller. Neben einem großen Hobbyraum stehen ein Heizungsraum sowie weiterer Stauraum zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus deutlich mehr Nutzfläche, als die Wohnfläche allein vermuten lässt.

Der Garten zeigt sich bewusst im ursprünglichen Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die sonnige Südausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für eine attraktive Terrasse und einen familienfreundlichen Außenbereich.

Das Gesamtgrundstück ist nach WEG (Wohnungseigentum) geteilt und besteht aus insgesamt 15 Wohneinheiten, daher rührt auch das Wohngeld in Höhe von € 227. Die Instandhaltungsrücklage vom 31.12.2025 weist einen Bestand von ca. € 141.500 auf und somit einen Anteil für das Haus in Höhe von ca. € 8.000.

Dieses Reihenhaus richtet sich an Käufer, die den Charme eines soliden Bestandsgebäudes schätzen und die Möglichkeit suchen, ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die gelungene Raumaufteilung, der sonnige Südgarten sowie der großzügige Vollkeller bilden eine hervorragende Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Auf einen Blick:

Reihenhaus mit klassischer Raumaufteilung
ca. 79 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Süd-Terrasse mit kleinem Gartenbereich
Vollkeller mit großem Hobbyraum
Heizungsraum und weiterer Stauraum
modernes Duschbad im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
separate Küche
großes Schlafzimmer zur Gartenseite
ruhige Wohnlage
modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand mit viel Gestaltungspotenzial

Lage LAGE: Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in beliebter Umgebung von Othmarschen, nur 5 Gehminuten vom Elbufer Övelgönne entfernt. Die Nachbarschaft wird einerseits durch eine herrschaftliche Villen- und Einfamilienhausbebauung mit weitläufigen Grundstücken sowie Eigentumswohnanlagen geprägt und andererseits durch familienfreundliche Reihenhausbebauung aufgelockert.

Die hervorragende Lage - direkt gegenüber des Einkaufkerns von Othmarschen in der Liebermannstraße - bietet eine Reihe von kleinen, inhabergeführten Geschäften an. Hier finden Sie eine Bäckerei, Fleischerei, ein Café, Blumenhändler, die Pizzeria "Die Königin", Einrichtungshaus, Apotheke, einen separaten Lotto-/ Zeitschriftenladen sowie ein Kindersportstudio vor. Auch die Einkaufsstraße Waitzstraße ist problemlos mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich z.B. das Elbeeinkaufszentrum oder der Ortskern von Ottensen an.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Der S-Bahnhof Othmarschen (S1, 11) ist an der „Waitzstraße“ angesiedelt. Eine Haltestation der Buslinie 15 befindet sich direkt vor der Haustür. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahnauffahrt A7, auch die Hamburger City ist nur ca. 25 Minuten Autominuten entfernt.

Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

Objektbeschreibung Modernisierungsbedürftiges Reihenhaus mit ca. 79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, Vollkeller und pflegeleichtem Terrassen-/ Gartenbereich: Dieses Haus wurde im Jahre 1956/57 fertiggestellt und bietet die ideale Grundlage für Käuferparteien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Raumaufteilung ist klassisch, funktional und schafft eine gute Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Die separate Küche lässt sich – je nach individuellen Wünschen und baulichen Möglichkeiten – neu gestalten. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gartenseite und profitiert von der Südausrichtung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das innenliegende Duschbad wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Plus ist der Vollkeller. Neben einem großen Hobbyraum stehen ein Heizungsraum sowie weiterer Stauraum zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus deutlich mehr Nutzfläche, als die Wohnfläche allein vermuten lässt. Der Garten zeigt sich bewusst im ursprünglichen Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die sonnige Südausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für eine attraktive Terrasse und einen familienfreundlichen Außenbereich. Das Gesamtgrundstück ist nach WEG (Wohnungseigentum) geteilt und besteht aus insgesamt 15 Wohneinheiten, daher rührt auch das Wohngeld in Höhe von € 227. Die Instandhaltungsrücklage vom 31.12.2025 weist einen Bestand von ca. € 141.500 auf und somit einen Anteil für das Haus in Höhe von ca. € 8.000. Dieses Reihenhaus richtet sich an Käufer, die den Charme eines soliden Bestandsgebäudes schätzen und die Möglichkeit suchen, ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die gelungene Raumaufteilung, der sonnige Südgarten sowie der großzügige Vollkeller bilden eine hervorragende Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. Ausstattung Auf einen Blick: - Reihenhaus mit klassischer Raumaufteilung - ca. 79 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Süd-Terrasse mit kleinem Gartenbereich - Vollkeller mit großem Hobbyraum - Heizungsraum und weiterer Stauraum - modernes Duschbad im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - separate Küche - großes Schlafzimmer zur Gartenseite - ruhige Wohnlage - modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand mit viel Gestaltungspotenzial Lage LAGE: Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in beliebter Umgebung von Othmarschen, nur 5 Gehminuten vom Elbufer Övelgönne entfernt. Die Nachbarschaft wird einerseits durch eine herrschaftliche Villen- und Einfamilienhausbebauung mit weitläufigen Grundstücken sowie Eigentumswohnanlagen geprägt und andererseits durch familienfreundliche Reihenhausbebauung aufgelockert. Die hervorragende Lage - direkt gegenüber des Einkaufkerns von Othmarschen in der Liebermannstraße - bietet eine Reihe von kleinen, inhabergeführten Geschäften an. Hier finden Sie eine Bäckerei, Fleischerei, ein Café, Blumenhändler, die Pizzeria "Die Königin", Einrichtungshaus, Apotheke, einen separaten Lotto-/ Zeitschriftenladen sowie ein Kindersportstudio vor. Auch die Einkaufsstraße Waitzstraße ist problemlos mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich z.B. das Elbeeinkaufszentrum oder der Ortskern von Ottensen an. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Der S-Bahnhof Othmarschen (S1, 11) ist an der „Waitzstraße“ angesiedelt. Eine Haltestation der Buslinie 15 befindet sich direkt vor der Haustür. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahnauffahrt A7, auch die Hamburger City ist nur ca. 25 Minuten Autominuten entfernt. Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.