RUHIG WOHNEN, ZENTRAL LEBEN 🌇 Modernisierte Etagenwohnung mit Charme in Dreieich!
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303
Kaufpreis
299.000 €
3
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.785 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modernisierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 79,30 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses gelegen, bietet sie drei freundlich wirkende Zimmer, die ideal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien zugeschnitten sind. Ein Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer, während der Schlafraum als ruhiger Rückzugsort dient – ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch runde Durchgangsbögen seinen besonderen Charme erhält und eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ebenso geräumig und gut strukturiert präsentiert sich die Küche mit Essbereich: Die klare Zonierung schafft ideale Bedingungen für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende zu zweit oder mit der ganzen Familie.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Wanne ausgestattet, sodass es sowohl für den schnellen Start in den Tag als auch für ein entspannendes Bad am Abend bestens geeignet ist. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum im Alltag.
Doppelt verglaste Fenster lassen viel Licht in die Räume und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, einen separaten Fahrradkeller sowie einen Trockenraum. Ein Garagenstellplatz erleichtert den Alltag zusätzlich, während die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung ein Plus an Lebensqualität bietet und Raum für kleine Auszeiten im Grünen schafft – ideal auch zum Spielen für Kinder.
Die laufenden Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Charakter des Objekts und bieten Käufern ein hohes Maß an Sicherheit hinsichtlich der Gebäudequalität. Durch die gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss und charmanten Gestaltungselementen ist diese Wohnung die ideale Wahl für Singles, Paare und kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre suchen.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
- doppelt verglaste Fenster
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum
- Westbalkon
- Gartennutzung
- Keller
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Garagenstellplatz (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- Massivbau
MODERNISIERUNG
- Anstrich (2026)
- Wasserleitungen (2024)
- neue Gasheizungsanlage mit Solaranlage für Warmwasser (2022)
- Heizungsleitungen (2022)
- Innentüren (2020)
- Dacherneuerung inkl. Dachdämmung (2016/2017)
- Aussenfassade des Hauses neu gestrichen (2016/2017)
- Garagendächer und Garagentüren saniert (2016/2017)
- Balkon-Fenster (2016)
- Badezimmer (2003)
Lage
Die Stadt Dreieich liegt südlich von Frankfurt am Main im Landkreis Offenbach und ist Teil des wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebiets. Die zentrale Lage zwischen Frankfurt und Darmstadt sorgt für kurze Wege zu wichtigen Arbeitgebern und eine attraktive Wohnsituation für Berufstätige, Pendler und Paare.
Der Stadtteil Sprendlingen bildet das lebendige Zentrum Dreieichs. Hier treffen gewachsene Wohnstrukturen auf eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie sozialen und kirchlichen Einrichtungen. Viele Alltagswege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, was den Standort besonders alltagsfreundlich macht.
Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein urbanes, gleichzeitig ruhiges Ambiente. Kindertagesstätten, Schulen sowie Sport- und Freizeitanlagen sind gut erreichbar und ergänzen das Angebot vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets, sodass sowohl Freizeitziele als auch innerstädtische Zentren komfortabel erreicht werden können.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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