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Einziehen oder doch vermieten? Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Laggenbeck
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49479
Kaufpreis
419.000 €
4
Zimmer
1
Bad
118 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.551 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einziehen oder vermieten ?
Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Als Erstbezug aus dem Baujahr 2025 bietet Ihnen diese Immobilie die einmalige Gelegenheit, ein vollständig neu errichtetes Zuhause zu beziehen, das keine Wünsche offen lässt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² überzeugt die Doppelhaushälfte durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice bieten. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Bausubstanz sowie eine zukunftsorientierte Bauweise gelegt. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, die für eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung sorgt und langfristig niedrige Energiekosten ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Autobahn, wodurch umliegende Städte sowie Arbeits- und Freizeitziele bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine hervorragende Lage zu einem Gesamtpaket, dass sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Familien begeistern wird.
Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Erstbezug ( Neubau )
- Baujahr 2025
- Gebaut im KfW-40 Standard
- hochwertige Bausubstanz
- 118 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Wärmepumpe aus 2025
- ruhige Siedlungslage
- schnelle Anbindung an die Autobahn
Lage
Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie nach Rheine die zweitgrößte im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Durch seinen ehemaligen Steinkohlenbergbau und als früherer Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Die 54.000 Einwohnerinnen und Einwohner von Ibbenbüren genießen das schöne Leben zwischen urbanen Freizeit- und Kulturangeboten, dem grünen Münsterland und dem Teutoburger Wald. Laggenbeck, ein Ortsteil von Ibbenbüren, ist ein lebendiger und familiärer Ortsteil. Unweit entfernt von der Liegenschaft finden Sie den Laggenbecker Ortskern mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, welchen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Von Ibbenbüren aus gelangen Sie über die Autobahn A30 schnell die Niederlande oder auch das Nachbarbundesland Niedersachsen mit der großen Stadt Osnabrück.
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
- Grundstücksfläche
- 267 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.900 €)
- 1.791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.800 €)
- 1.592 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.700 €)
- 1.393 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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