Wohnen wie im eigenen Park – Traumhaus mit Einliegerwohnung und Baureserve von Ibbenbüren

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49477

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.071 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Ibbenbüren. Mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden ca. 1.496 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie großzügiges Wohnen in einem einzigartigen Ambiente. Das helle Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit leistungsstarkem wasserführendem Pelletofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und gleichzeitig die Energieeffizienz unterstützt. Das angrenzende Esszimmer bietet einen herrlichen Blick in den traumhaft angelegten Garten. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Markise. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro, Gäste- oder Hobbyraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Für eine wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgen eine Solarthermieanlage sowie die Ölzentralheizung. Das Haus ist zu ca. 85 % unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Ein besonderes Highlight ist die separate, helle 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Loggia. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Der liebevoll gestaltete Garten gleicht einer privaten Parkanlage. Neben der großen Terrasse mit Markise stehen eine weitere überdachte Terrasse sowie mehrere gemütliche Sitzplätze zur Verfügung. Ein großer Koi-Teich mit Bachlauf, weitläufige Rasenflächen, gepflegte Bepflanzungen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Das ca. 1.497 m² große Grundstück bietet zudem eine weitere Baumöglichkeit und damit interessantes Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.

Highlights auf einen Blick: ca. 240 m² Wohnfläche ca. 1.496 m² Grundstück separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Loggia ruhige Top-Lage in Ibbenbüren weitere Baumöglichkeit vorhanden wasserführender Pelletofen Solarthermieanlage Ölzentralheizung Baujahr ca. 2012 3 Badezimmer und ein Gäste-WC ca. 85 % unterkellert traumhafte Gartenanlage mit Koi-Teich und Bachlauf Hauptterrasse mit Markise und weitere überdachte Terrasse Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze

Eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Garten und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten in bester Wohnlage suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ibbenbüren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Der Stichweg liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Die Innenstadt von Ibbenbüren mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Stadt Ibbenbüren liegt am Nordrand des Teutoburger Waldes und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, attraktive Naherholungsgebiete sowie der beliebte Aasee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A30 sind die Städte Osnabrück, Rheine und das Münsterland schnell erreichbar. Der Bahnhof Ibbenbüren bietet zudem gute Verbindungen in die umliegenden Regionen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer der gefragten Wohnadressen in Ibbenbüren.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Ibbenbüren. Mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden ca. 1.496 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie großzügiges Wohnen in einem einzigartigen Ambiente. Das helle Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit leistungsstarkem wasserführendem Pelletofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und gleichzeitig die Energieeffizienz unterstützt. Das angrenzende Esszimmer bietet einen herrlichen Blick in den traumhaft angelegten Garten. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Markise. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro, Gäste- oder Hobbyraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Für eine wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgen eine Solarthermieanlage sowie die Ölzentralheizung. Das Haus ist zu ca. 85 % unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Ein besonderes Highlight ist die separate, helle 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Loggia. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Der liebevoll gestaltete Garten gleicht einer privaten Parkanlage. Neben der großen Terrasse mit Markise stehen eine weitere überdachte Terrasse sowie mehrere gemütliche Sitzplätze zur Verfügung. Ein großer Koi-Teich mit Bachlauf, weitläufige Rasenflächen, gepflegte Bepflanzungen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Das ca. 1.497 m² große Grundstück bietet zudem eine weitere Baumöglichkeit und damit interessantes Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Highlights auf einen Blick: ca. 240 m² Wohnfläche ca. 1.496 m² Grundstück separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Loggia ruhige Top-Lage in Ibbenbüren weitere Baumöglichkeit vorhanden wasserführender Pelletofen Solarthermieanlage Ölzentralheizung Baujahr ca. 2012 3 Badezimmer und ein Gäste-WC ca. 85 % unterkellert traumhafte Gartenanlage mit Koi-Teich und Bachlauf Hauptterrasse mit Markise und weitere überdachte Terrasse Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze Eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Garten und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten in bester Wohnlage suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ibbenbüren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Der Stichweg liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Die Innenstadt von Ibbenbüren mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Stadt Ibbenbüren liegt am Nordrand des Teutoburger Waldes und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, attraktive Naherholungsgebiete sowie der beliebte Aasee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A30 sind die Städte Osnabrück, Rheine und das Münsterland schnell erreichbar. Der Bahnhof Ibbenbüren bietet zudem gute Verbindungen in die umliegenden Regionen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer der gefragten Wohnadressen in Ibbenbüren. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 241 m²
Grundstücksfläche: 1.497 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 5 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnen wie im eigenen Park – Traumhaus mit Einliegerwohnung und Baureserve von Ibbenbüren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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