Grundsolides, modernisiertes Wohnhaus mit Doppelgarage in Ibbenbüren!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49479

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

166 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.675 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit dem im Jahr 2006 errichteten Erker sorgt für ein helles und einladendes Wohnambiente. Die Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite und bietet damit hohen Wohnkomfort auf einer Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zur Verfügung. Ein Balkon rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und macht eine Nutzung als separate Wohneinheit problemlos möglich.

Das Haus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück und verfügt über zwei großzügige Garagen sowie mehrere Stellplätze in der Einfahrt. Der Altbau ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine moderne Gas-Brennwerttherme und eine Regenwasserzisterne unterstreichen die funktionale Ausstattung der Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz suchen.

Ausstattung Ausstattung:

• Eigentumsgrundstück
• EG 2006 saniert
• Anbau aus 1984
• Holzfenster teils 2006
• Doppelgarage extra hoch mit Ausgussbecken
• Elektrischen Garagentoren
• Erker im Wohnzimmer 2006
• Stellplätze Hof
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer und Küche mit Fußbodenheizung 
• erneuerte Bäder 
• Gäste WC
• Gasbrennwerttherme 
• Regenwasserzysterne im Keller 
• Freischwingende Steintreppe Mamor 
• teilweise Deckenspots 
    • Obergeschoss 4 ZKB Balkon

Lage Ibbenbüren ist eine ehemalige Bergbaustadt im nördlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Mit rund 51.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Ibbenbüren gliedert sich in neun Stadtteile: Innenstadt, Laggenbeck/Osterledde, Bockraden, Püsselbüren, Alstedde/Schafberg, Dickenberg, Lehen/Schierloh, Dörenthe und Uffeln. Gute Bildungs-, Betreuungs-, Kultur- und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Ibbenbüren als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. Die Innenstadt lockt dank ihrer vielfältigen Einzelhandelsangebote und der zahlreichen Aufwertungsmaßnahmen viele Besucherinnen und Besucher aus Nachbarregionen nach Ibbenbüren. Ibbenbüren hat eine hervorragende Infrastruktur und ein wirtschaftsfreundliches Klima, was viele Unternehmen anzieht. In Ibbenbüren wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind. Ibbenbüren hält für Groß und Klein ein vielfältiges Freizeitangebot bereit. Neben Sportvereinen mit unterschiedlichstem Angebot bietet die Stadt Musikschulen und kulturelle Einrichtungen wie Bürgerhaus, Theater und Kino. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen machen Ibbenbüren zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen guten Erhaltungszustand. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung/ Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Wohnkonzepte für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit dem im Jahr 2006 errichteten Erker sorgt für ein helles und einladendes Wohnambiente. Die Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite und bietet damit hohen Wohnkomfort auf einer Ebene. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zur Verfügung. Ein Balkon rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und macht eine Nutzung als separate Wohneinheit problemlos möglich. Das Haus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück und verfügt über zwei großzügige Garagen sowie mehrere Stellplätze in der Einfahrt. Der Altbau ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine moderne Gas-Brennwerttherme und eine Regenwasserzisterne unterstreichen die funktionale Ausstattung der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz suchen. Ausstattung Ausstattung: • Eigentumsgrundstück • EG 2006 saniert • Anbau aus 1984 • Holzfenster teils 2006 • Doppelgarage extra hoch mit Ausgussbecken • Elektrischen Garagentoren • Erker im Wohnzimmer 2006 • Stellplätze Hof • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Badezimmer und Küche mit Fußbodenheizung • erneuerte Bäder • Gäste WC • Gasbrennwerttherme • Regenwasserzysterne im Keller • Freischwingende Steintreppe Mamor • teilweise Deckenspots • Obergeschoss 4 ZKB Balkon Lage Ibbenbüren ist eine ehemalige Bergbaustadt im nördlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Mit rund 51.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Ibbenbüren gliedert sich in neun Stadtteile: Innenstadt, Laggenbeck/Osterledde, Bockraden, Püsselbüren, Alstedde/Schafberg, Dickenberg, Lehen/Schierloh, Dörenthe und Uffeln. Gute Bildungs-, Betreuungs-, Kultur- und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Ibbenbüren als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. Die Innenstadt lockt dank ihrer vielfältigen Einzelhandelsangebote und der zahlreichen Aufwertungsmaßnahmen viele Besucherinnen und Besucher aus Nachbarregionen nach Ibbenbüren. Ibbenbüren hat eine hervorragende Infrastruktur und ein wirtschaftsfreundliches Klima, was viele Unternehmen anzieht. In Ibbenbüren wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind. Ibbenbüren hält für Groß und Klein ein vielfältiges Freizeitangebot bereit. Neben Sportvereinen mit unterschiedlichstem Angebot bietet die Stadt Musikschulen und kulturelle Einrichtungen wie Bürgerhaus, Theater und Kino. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen machen Ibbenbüren zu einem attraktiven Wohnort. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 278.000 €
Zimmer: 7
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 166 m²
Grundstücksfläche: 535 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.800 €): 1.188 € / Monat
20% Eigenkapital (55.600 €): 1.056 € / Monat
30% Eigenkapital (83.400 €): 924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 165 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Grundsolides, modernisiertes Wohnhaus mit Doppelgarage in Ibbenbüren!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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