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Umfangreich modernisierter Bungalow mit Einliegerwohnung in Ibbenbüren!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49477
Kaufpreis
415.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
197 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
2.107 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser gepflegte Bungalow mit optionaler Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Wohnlage in einer ruhigen Sackgassenendlage von Ibbenbüren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Das ursprünglich 1976 errichtete Wohnhaus bietet auf rund 197 m² Wohnfläche und einem 718 m² großen Eigentumsgrundstück vielfältige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus auf einer Ebene, als Mehrgenerationenhaus oder mit separater Einliegerwohnung – die durchdachte Aufteilung lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Auch eine Nutzung als kleine Monteurs- oder Gästewohnung ist problemlos denkbar.
Ein besonderes Highlight ist der zweigeteilte Garten. Durch eine separate Verbindungstür lassen sich beide Gartenbereiche miteinander verbinden oder vollständig voneinander trennen. So verfügt jede Wohneinheit über ihren eigenen geschützten Außenbereich – ideal für gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre.
Gleich zwei Wintergärten erweitern den Wohnraum. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige, rechte Wintergarten in Südausrichtung, der über eine eigene Heizungsanbindung verfügt und somit ganzjährig als Wohnraum genutzt werden kann. Ein Kaminofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre.
Die Immobilie wurde umfassend im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Der gedämmte Dachboden, ein großzügiger Teilkeller sowie die solide Buderus Heizungsanlage unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie.
Ausstattung
Ausstattung:
• Eigentumsgrundstück (718 m² x 280 €/m²=201.040 €) amtl. Bodenwert
• Bungalow mit optionaler Einliegerwohnung
• Rund 197m² Wohnfläche
• BJ 1976 - umfangreich 2024 modernisiert
• Ölheizung Buderus 2024 grundlegend überholt
• Gepflegter Garten mit verschiedenen Verweilmöglichkeiten
• Hochwertiger, beheizbarer Wintergarten
• Teilkeller für zusätzlichen Platz, Waschraum, Partykeller
• Gedämmtes Dachgeschoss 16 cm nachträglich gedämmt
• Garage mit elektrischem Tor
• Carport
• Holzschuppen
• Einbauküche im KP enthalten
• 2.Bäder, 2.Gäste-WC´s
• 4-5 Schlafzimmer
Lage
Dieser Bungalow befindet sich in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Sackgassenendlage von Ibbenbüren!
Ibbenbüren ist eine ehemalige Bergbaustadt im nördlichen Teil von Nordrhein-Westfalen.
Mit rund 51.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt.
Ibbenbüren gliedert sich in neun Stadtteile: Innenstadt, Laggenbeck/Osterledde, Bockraden, Püsselbüren, Alstedde/Schafberg, Dickenberg, Lehen/Schierloh, Dörenthe und Uffeln.
Gute Bildungs-, Betreuungs-, Kultur- und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Ibbenbüren als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. Die Innenstadt lockt dank ihrer vielfältigen Einzelhandelsangebote und der zahlreichen Aufwertungsmaßnahmen viele Besucherinnen und Besucher aus Nachbarregionen nach Ibbenbüren.
Ibbenbüren hat eine hervorragende Infrastruktur und ein wirtschaftsfreundliches Klima, was viele Unternehmen anzieht.
In Ibbenbüren wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind.
Ibbenbüren hält für Groß und Klein ein vielfältiges Freizeitangebot bereit. Neben Sportvereinen mit unterschiedlichstem Angebot bietet die Stadt Musikschulen und kulturelle Einrichtungen wie Bürgerhaus, Theater und Kino. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen machen Ibbenbüren zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 415.000 €
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 197 m²
- Grundstücksfläche
- 718 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.500 €)
- 1.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.000 €)
- 1.577 € / Monat
- 30% Eigenkapital (124.500 €)
- 1.380 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 13 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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