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Großzügiges Wohnen in etablierter Nachbarschaft Freistehender Klassiker in Greven
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48268
Kaufpreis
550.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
218 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
2.520 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie das einladende Ambiente.
Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer. Dank bodentiefer Fensterfronten strömt hier zu jeder Tageszeit reichlich Tageslicht herein und schafft eine harmonische Verbindung nach draußen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und in den Garten– ein idealer Ort für Sommerabende im Kreise der Liebsten. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 1989 nachträglich angebaute Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum perfekt und bietet Ihnen das ganze Jahr über einen geschützten, grünen Rückzugsort mit Blick in den Garten.
Ein absoluter Pluspunkt für den Alltag: Die geräumige Doppelgarage ist direkt an das Wohngebäude angeschlossen. Über einen praktischen Zugang gelangen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes von Ihrem Fahrzeug direkt ins Haus. Das Obergeschoss ist als private Ruheoase konzipiert und überrascht mit einem durchdachten Grundriss. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein exklusives Bad en Suite, welches Privatsphäre garantiert. Ein ganz besonderes Detail ist die angeschlossene, geschlossene Loggia: Dieser geschützte Raum bietet sich ideal als heller Home-Office-Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke oder privater Fitnessbereich an. Für Kinder oder Gäste stehen Ihnen auf derselben Ebene zwei weitere Räume, ein Abstellraum und ein voll funktionstüchtiges, zweites Badezimmer zur Verfügung, sodass der morgendliche Familientrubel entspannt bewältigt werden kann. Dieses Haus bietet eine hervorragende, solide Substanz, um hier Ihre eigenen Modernisierungsideen zu verwirklichen und ein modernes Traumhaus in absoluter Bestlage zu schaffen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenkamin
- Rollläden ohne Elektrik
- eigener Garten
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:
großzügiger Eingangsbereich
Gäste WC und Garderobennische
Zugang zur Doppelgarage
Flur
Küche mit Zugang zum Esszimmer und zum Garten
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten
Wintergarten mit zusätzlichem Zugang zur Doppelgarage
Die Treppe im Flurbereich führt Sie in das Obergeschoss.
Dieses teilt sich wie folgt auf:
Flur
Schlafzimmer mit Bad en suite und direktem Zugang zur geschlossen Loggia
2 weitere Zimmer
weiteres Tageslichtbad
Abstellraum
Aufteilung Nutzfläche:
Teilkeller
Doppelgarage
Die Gasheizung wurde 2021 erneuert
Lage
Ruhiges Wohnen mit perfekter Stadtanbindung.
Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen von Greven – im Grotenkamp. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm verkehrsberuhigten Atmosphäre. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Ruhe, ohne auf die Vorzüge eines urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Das lebendige Stadtzentrum von Greven mit seinen charmanten Fußgängerzonen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreicht. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung an der Ems einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung: Die Münsteraner Innenstadt sowie der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) und die Autobahn 1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit macht.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 218 m²
- Grundstücksfläche
- 674 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.000 €)
- 2.351 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.000 €)
- 2.090 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.000 €)
- 1.829 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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