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Freistehendes Architektenhaus in begehrter Wohnlage von Rheine mit Nähe zur Ems
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48431
Kaufpreis
379.000 €
8
Zimmer
1
Bad
169 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.243 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Architektenhaus in begehrter Wohnlage von Rheine-Wietesch bietet Raum für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Auf einem ca. 698 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit ca. 169 m² Wohnfläche, acht Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt bis heute durch seine außergewöhnliche Architektur und durchdachte Grundrisse.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnräume mit großen Fensterflächen, die dem Haus eine helle und freundliche Atmosphäre verleihen. Die offene Gestaltung und die charakteristischen Holz- und Klinkerelemente schaffen ein Wohnambiente, das sich angenehm von modernen Standardgrundrissen abhebt. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur sichtbar. Das großzügige Entrée mit offener Treppenanlage und markantem Sichtmauerwerk vermittelt ein einladendes Raumgefühl. Die offene Treppenkonstruktion verbindet die Ebenen harmonisch miteinander und unterstreicht den architektonischen Charakter des Hauses.
Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zum Garten. Hier finden sowohl gesellige Familienabende als auch größere Zusammenkünfte problemlos ihren Platz.
Der separate Essbereich bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft optimale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignen. Die gemütlichen Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Die Immobilie verfügt insgesamt über acht Zimmer, vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Das ca. 698 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die gewachsene Bepflanzung und hohe Hecken sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im eigenen Zuhause.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Rheiner Stadtteil Wietesch, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre zugleich sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die Reuterstraße liegt abseits stark frequentierter Verkehrsachsen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Ems, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die naturnahen Wege entlang des Flusses laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit vielen Jahren zu einer gefragten Wohnadresse innerhalb Rheines.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind von hier aus gut erreichbar.
Die Innenstadt von Rheine mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Der Bahnhof Rheine mit Anbindungen in Richtung Münster, Osnabrück und Norddeutschland sorgt zudem für eine hohe Mobilität im Alltag.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 169 m²
- Grundstücksfläche
- 698 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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