Gepflegt, gut gelegen, Blick ins Grüne - tolle Gelegenheit in Alt-Schwalbach

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65824

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.398 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingang gelangen Sie in einen kleinen Flur, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt und als Bonus über eine Abstellkammer verfügt. Gleich daneben befinden sich ein Gäste-WC und ein helles, vielseitig nutzbares Zimmer, welches sich gleichermaßen zum Schlafen, für Gäste oder zum Arbeiten eignet. Ebenfalls über den zentral liegenden Vorraum gelangt man in das großzügige Tageslichtbad, das mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Nun öffnet sich der Grundriss in den einladenden Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und freundliche Atmosphäre besticht. Eine Glastür führt direkt auf den Sonnenbalkon. Angrenzend liegt das heutige Schlafzimmer, welches ebenso einen Zugang zum Balkon bietet und mit seiner ruhigen Gartenausrichtung punktet. Die funktional geschnittene Küche vervollständigt die Raumaufteilung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller und einen Doppelparker-Stellplatz in der angeschlossenen Garage.

Die durchdachte Raumaufteilung, die Ausstattung mit Fußbodenheizung und die äußerst gepflegte Wohnanlage überzeugen gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt der Anlage und hat dabei auch energetische Maßnahmen im Blick: kürzlich wurde eine Wärmepumpe installiert; zudem stehen ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die aktuelle Vermietung ermöglicht sofortige Einnahmen.

Schauen Sie sich alles am besten mit uns vor Ort an - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Fußbodenheizung

Lage Schwalbach am Taunus liegt am südöstlichen Hang des Taunus, nur 12 Kilometer entfernt von Frankfurt am Main, dem Zentrum der Rhein-Main-Region. Beste Verkehrsverbindungen und dennoch eine ruhige Lage im Vortaunus zählen zu den wichtigsten Vorzügen der Stadt. Die Verbindung zu Alt-Schwalbach bildet das Stadtzentrum mit Rathaus, Bürgerhaus und zahlreichen Geschäften rund um den Marktplatz. Schulkinderhäuser, Spielmobil oder Jugendzentrum, Seniorenclub und -wohnanlage stehen stellvertretend für eine Vielzahl an Einrichtungen. Zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, zum Flughafen, nach Darmstadt und Wiesbaden zeichnen diese zentrale Lage aus! Die Wohnung befindet sich im alten Stadtteil, der sich durch eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur hervorhebt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 83 m² Wohnfläche vereint vieles von dem, was Sie sich von einer Immobilie dieser Art wünschen: eine tolle Lage im alten Ortsteil, eine kleine Wohnanlage, einen durchdachten Grundriss und einen Balkon ins Grüne. Sie befindet sich in bezugsfertigem Zustand und ist aktuell vermietet – eine attraktive Option für Kapitalanleger. Vom Eingang gelangen Sie in einen kleinen Flur, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt und als Bonus über eine Abstellkammer verfügt. Gleich daneben befinden sich ein Gäste-WC und ein helles, vielseitig nutzbares Zimmer, welches sich gleichermaßen zum Schlafen, für Gäste oder zum Arbeiten eignet. Ebenfalls über den zentral liegenden Vorraum gelangt man in das großzügige Tageslichtbad, das mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Nun öffnet sich der Grundriss in den einladenden Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und freundliche Atmosphäre besticht. Eine Glastür führt direkt auf den Sonnenbalkon. Angrenzend liegt das heutige Schlafzimmer, welches ebenso einen Zugang zum Balkon bietet und mit seiner ruhigen Gartenausrichtung punktet. Die funktional geschnittene Küche vervollständigt die Raumaufteilung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller und einen Doppelparker-Stellplatz in der angeschlossenen Garage. Die durchdachte Raumaufteilung, die Ausstattung mit Fußbodenheizung und die äußerst gepflegte Wohnanlage überzeugen gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt der Anlage und hat dabei auch energetische Maßnahmen im Blick: kürzlich wurde eine Wärmepumpe installiert; zudem stehen ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die aktuelle Vermietung ermöglicht sofortige Einnahmen. Schauen Sie sich alles am besten mit uns vor Ort an - wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Fußbodenheizung Lage Schwalbach am Taunus liegt am südöstlichen Hang des Taunus, nur 12 Kilometer entfernt von Frankfurt am Main, dem Zentrum der Rhein-Main-Region. Beste Verkehrsverbindungen und dennoch eine ruhige Lage im Vortaunus zählen zu den wichtigsten Vorzügen der Stadt. Die Verbindung zu Alt-Schwalbach bildet das Stadtzentrum mit Rathaus, Bürgerhaus und zahlreichen Geschäften rund um den Marktplatz. Schulkinderhäuser, Spielmobil oder Jugendzentrum, Seniorenclub und -wohnanlage stehen stellvertretend für eine Vielzahl an Einrichtungen. Zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, zum Flughafen, nach Darmstadt und Wiesbaden zeichnen diese zentrale Lage aus! Die Wohnung befindet sich im alten Stadtteil, der sich durch eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur hervorhebt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.