Handwerkerhaus mit großem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22417

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.584 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtfläche von rund 91 m² verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, eine Küche, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie eine kleine Abstellmöglichkeit. Ein Teilkeller und ein massiv errichtetes Doppel-Gartenhaus bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu entwickeln. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2012, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung.

Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial: Zahlreiche Häuser in der direkten Nachbarschaft wurden in den vergangenen Jahren erweitert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Ob und in welchem Umfang dies auch bei dieser Immobilie möglich ist, ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Erbbaurecht: Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht der Freien und Hansestadt Hamburg belastet. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 120,44 € jährlich, die Laufzeit endet am 31.12.2052.

Im Zuge eines Eigentümerwechsels ist nach den aktuellen Vorgaben der Erbbaurechtsgeberin mit einer Anpassung des Erbbauzinses zu rechnen. Nach derzeitiger Berechnung beträgt dieser künftig voraussichtlich rund 7.100 € jährlich.

Diese Besonderheit wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Dadurch bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer und Eigenkapitalstarke, die den Wert eines großen Grundstücks in Hamburg erkennen und durch Modernisierung und Eigenleistung ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Lage Das Haus steht auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück in der "Ostdeutschen Bauernsiedlung" in ruhiger Sackgassenlage von Langenhorn. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Raakmoor und der Kiwittsmoorpark, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Das Naturbad Kiwittsmoor erreichen Sie nach 20 Minuten Fußweg.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sowie Kindertagesstätten und Schulen sind in der näheren Umgebung. So sind es bis zum Herold-Center in Norderstedt nur 9 Minuten mit dem Auto. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Die U-Bahnstation "Kiwittsmoor" mit der Linie U1 ist fußläufig 12 Minuten entfernt, die nächste Bushaltestelle der Linie 192 "Hasloher Kehre" ist in 8 Minuten erreicht. Von hier gelangen Sie problemlos in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A7 ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem liegt der Hamburger Flughafen nur etwa 6,5 km entfernt.

Sonstiges gemäß vorliegenden schriftlichen Auskünften: keine Altlasten Anliegerbeiträge: Straße endgültig hergestellt, Sielbeiträge sind bezahlt, nur für ein Regenwasssersiel könnten noch Kosten entstehen, wenn es an das Regenwassersiel angeschlossen werden soll.. Das Regenwasser ist grundsätzlich auf dem eigenen Grundstück zu versickern und wird dafür in eine Sickergrube geleitet. keine Baulasten

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr um 1954 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Erbpachtgrundstück mit ca. 1.170 m² in ruhiger Siedlungslage. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und Westausrichtung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von rund 91 m² verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, eine Küche, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie eine kleine Abstellmöglichkeit. Ein Teilkeller und ein massiv errichtetes Doppel-Gartenhaus bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu entwickeln. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2012, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung. Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial: Zahlreiche Häuser in der direkten Nachbarschaft wurden in den vergangenen Jahren erweitert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Ob und in welchem Umfang dies auch bei dieser Immobilie möglich ist, ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Erbbaurecht: Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht der Freien und Hansestadt Hamburg belastet. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 120,44 € jährlich, die Laufzeit endet am 31.12.2052. Im Zuge eines Eigentümerwechsels ist nach den aktuellen Vorgaben der Erbbaurechtsgeberin mit einer Anpassung des Erbbauzinses zu rechnen. Nach derzeitiger Berechnung beträgt dieser künftig voraussichtlich rund 7.100 € jährlich. Diese Besonderheit wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Dadurch bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer und Eigenkapitalstarke, die den Wert eines großen Grundstücks in Hamburg erkennen und durch Modernisierung und Eigenleistung ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Lage Das Haus steht auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück in der "Ostdeutschen Bauernsiedlung" in ruhiger Sackgassenlage von Langenhorn. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Raakmoor und der Kiwittsmoorpark, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Das Naturbad Kiwittsmoor erreichen Sie nach 20 Minuten Fußweg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sowie Kindertagesstätten und Schulen sind in der näheren Umgebung. So sind es bis zum Herold-Center in Norderstedt nur 9 Minuten mit dem Auto. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Die U-Bahnstation "Kiwittsmoor" mit der Linie U1 ist fußläufig 12 Minuten entfernt, die nächste Bushaltestelle der Linie 192 "Hasloher Kehre" ist in 8 Minuten erreicht. Von hier gelangen Sie problemlos in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A7 ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem liegt der Hamburger Flughafen nur etwa 6,5 km entfernt. Sonstiges gemäß vorliegenden schriftlichen Auskünften: keine Altlasten Anliegerbeiträge: Straße endgültig hergestellt, Sielbeiträge sind bezahlt, nur für ein Regenwasssersiel könnten noch Kosten entstehen, wenn es an das Regenwassersiel angeschlossen werden soll.. Das Regenwasser ist grundsätzlich auf dem eigenen Grundstück zu versickern und wird dafür in eine Sickergrube geleitet. keine Baulasten