Fernsicht garantiert - KfW 40 Haus - letzte Wohneinheit inkl. EBK

Dachgeschoss zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79112

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.118 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Genießen Sie den einzigartigen Fernblick ca. auf die umliegende Bergkulisse Kandel / Schauinsland und Blechen.

Die Wohnung ist komplett fertig gestellt und bezugsfrei.

Eine Einbauküche inkl. Bosch Elektrogeräte kann ebenfalls in unserem Showroom nach Ihren Wünschen konfiguriert werden.

gehobenen Ausstattung:

Die letzte freie Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (WE Nr. 09) und kann sofort angeschaut werden. Das DG hat einen sehr hohen Kniestock, der durchgehende Sichtholzbalken (First) erstreckt sich auf die gesamte Länge und bietet eine faszinierende Deckenhöhe mit über 3,50 Meter.

Ausstattung Beim Kauf der Wohnung ist eine hochwertige Einbauküche Fabrikat Häcker sowie der Bosch Elektrogeräte inklusive im Wert von 20.000 EUR enthalten. Die Küche kann individuell in unserem Showroom / Musterraum ausgestattet werden nach Ihren Wünschen (Farbe / Korpus/ Design).

Die weitere Ausstattung ist wie folgt:

Eichenholzparkettböden geölt
3 fach verglaste Holz-Alu Fenster mit elektrischen Raffstoren
Fußbodenheizung mit komfortabler u. effizienter Steuerung auch von auswärts wenn Sie nicht zu hause sind
E-Ladestation Vorrichtung im Carport
Tageslichtbad mit einer gehobenen Sanitärausstattung und großformatigen Fliesen (inkl. Begehbarer Dusche und großer Duo Badewanne)
Video Sprecheinrichtung sowie eine integrierte Alarmanlage für die jeweilige Wohnung
offen gestalteter Wohnbereich mit einem atemberaubenden Blick in Richtung Freiburg mit Ost-Süd-Westausrichtung
Bike Port sowie ein großzügiger Keller
PV Anlage auf dem Dach sowie eine moderne Wärmepumpe
Glasfaser / hochwertige Elektroausstattung inkl. CAT 7 LAN Verkabelung in jedem Zimmer
moderne Elektroausstattung

Lage Oberer Weg 3 in 79112 Freiburg-Opfingen liegt im westlichen Bereich von Freiburg und gehört zu einem Stadtteil der durch seine hohe Lebensqualität bei Paaren / Familien und junggebliebenen alle Vorzüge aufweisen kann.

Der Ortsteil bietet eine sehr gute Infrastruktur bestehend aus den Geschäften die den täglichen Bedarf abdecken und ebenfalls Kindergärten u. Schulen nebst Freizeiteinrichtungen wie Tennis und Fußballplätzen.

Ein hervorragend ausgebautes Fahrrad-Wege-Netz lädt insbesondere ein zur Freizeitgestaltung und zugleich an die Anbindung in die Stadtteile Haid und Rieselfeld und der Nachbargemeinden. Diese erreicht man natürlich auch durch das öffentliche Nahverkehrsnetz in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle ist nur ein paar Meter entfernt vom Haus. Den Autobahnanschluss an die A5 in Richtung Freiburg / Basel und Karlsruhe ist in kurzer Distanz mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges Das Projekt wurde bereits fertig gestellt und zudem ab Baubeginn bis Fertigstellung von einem unabhängigen Sachverständigen begleitet und dokumentiert, dies ist die letzte freie Wohneinheit von insgesamt 9 Wohnungen im Haus.

Die Wohnung eignete sich auch als Kapitalanlage. Die Mietpreisgarantie beträgt 20EUR pro m² die ersten 2 Jahre.

Die degressive Abschreibung beläuft sich auf 5% für das Projekt.

Objektbeschreibung Genießen Sie den einzigartigen Fernblick ca. auf die umliegende Bergkulisse Kandel / Schauinsland und Blechen. Die Wohnung ist komplett fertig gestellt und bezugsfrei. Eine Einbauküche inkl. Bosch Elektrogeräte kann ebenfalls in unserem Showroom nach Ihren Wünschen konfiguriert werden. gehobenen Ausstattung: Die letzte freie Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (WE Nr. 09) und kann sofort angeschaut werden. Das DG hat einen sehr hohen Kniestock, der durchgehende Sichtholzbalken (First) erstreckt sich auf die gesamte Länge und bietet eine faszinierende Deckenhöhe mit über 3,50 Meter. Ausstattung Beim Kauf der Wohnung ist eine hochwertige Einbauküche Fabrikat Häcker sowie der Bosch Elektrogeräte inklusive im Wert von 20.000 EUR enthalten. Die Küche kann individuell in unserem Showroom / Musterraum ausgestattet werden nach Ihren Wünschen (Farbe / Korpus/ Design). Die weitere Ausstattung ist wie folgt: - Eichenholzparkettböden geölt - 3 fach verglaste Holz-Alu Fenster mit elektrischen Raffstoren - Fußbodenheizung mit komfortabler u. effizienter Steuerung auch von auswärts wenn Sie nicht zu hause sind - E-Ladestation Vorrichtung im Carport - Tageslichtbad mit einer gehobenen Sanitärausstattung und großformatigen Fliesen (inkl. Begehbarer Dusche und großer Duo Badewanne) - Video Sprecheinrichtung sowie eine integrierte Alarmanlage für die jeweilige Wohnung - offen gestalteter Wohnbereich mit einem atemberaubenden Blick in Richtung Freiburg mit Ost-Süd-Westausrichtung - Bike Port sowie ein großzügiger Keller - PV Anlage auf dem Dach sowie eine moderne Wärmepumpe - Glasfaser / hochwertige Elektroausstattung inkl. CAT 7 LAN Verkabelung in jedem Zimmer - moderne Elektroausstattung Lage Oberer Weg 3 in 79112 Freiburg-Opfingen liegt im westlichen Bereich von Freiburg und gehört zu einem Stadtteil der durch seine hohe Lebensqualität bei Paaren / Familien und junggebliebenen alle Vorzüge aufweisen kann. Der Ortsteil bietet eine sehr gute Infrastruktur bestehend aus den Geschäften die den täglichen Bedarf abdecken und ebenfalls Kindergärten u. Schulen nebst Freizeiteinrichtungen wie Tennis und Fußballplätzen. Ein hervorragend ausgebautes Fahrrad-Wege-Netz lädt insbesondere ein zur Freizeitgestaltung und zugleich an die Anbindung in die Stadtteile Haid und Rieselfeld und der Nachbargemeinden. Diese erreicht man natürlich auch durch das öffentliche Nahverkehrsnetz in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle ist nur ein paar Meter entfernt vom Haus. Den Autobahnanschluss an die A5 in Richtung Freiburg / Basel und Karlsruhe ist in kurzer Distanz mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges Das Projekt wurde bereits fertig gestellt und zudem ab Baubeginn bis Fertigstellung von einem unabhängigen Sachverständigen begleitet und dokumentiert, dies ist die letzte freie Wohneinheit von insgesamt 9 Wohnungen im Haus. Die Wohnung eignete sich auch als Kapitalanlage. Die Mietpreisgarantie beträgt 20EUR pro m² die ersten 2 Jahre. Die degressive Abschreibung beläuft sich auf 5% für das Projekt.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 758 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fernsicht garantiert - KfW 40 Haus - letzte Wohneinheit inkl. EBK

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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