RESERVIERTKiek es! – Hofstelle/ Resthof in Ochtrup mit Event-Tenne, 2 Scheunen , Garten u. kl. Wiese

Bauernhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48607

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bäder

446 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.278 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

- - - - + Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Kaufnebenkosten. Ein großer Vorteil für Sie: Ohne Maklergebühr, da Privatverkauf.

Willkommen auf Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Diese ehemalige, charmante Hofstelle vereint idyllisches Landleben mit schier unendlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Hauptwohnhaus aus dem Jahr 1964 bildet das gemütliche und solide Fundament für das tägliche Familienleben mit einer Wohn-/Nutzfl. von insges. ca. 236 m² auf 2 Etagen. Die Diele ist als kompakter Flur gestaltet, der geschickt um die Ecke führt und die Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie auf kurzem Wege das Wohnzimmer, die Küche sowie die beiden Schlafzimmer und das moderne Bad. In der Küche erwartet Sie eine echte Rarität: Der originale Fliesenfußboden aus den 1960er-Jahren ist in einem hervorragenden Zustand erhalten geblieben. Diese Fliesen erzählen Geschichte und verleihen dem Raum seine behagliche Note. Direkt im Eingangsbereich führt noch die original aus den 1960ern erhaltene und gepflegte Fliesentreppe ins großzügige, nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Hier erwarten Sie drei gemütliche Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Übergang zum ehemaligen Heuboden. Dieser bietet Ihnen aktuell eine gigantische Abstellfläche auf einer Ebene – hält aber gleichzeitig ein enormes Ausbaupotenzial bereit: ob für ein spektakuläres Studio, ein eigenes Heimkino oder zusätzlichen Wohnraum: Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen!

Gut zu wissen: Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch und gegen einen schmalen, sehr fairen Abschlag übernommen werden. So können Sie direkt einziehen und weiterplanen!

Ausstattung

Resthof mit 2 Wohneinheiten
Hauptwohnhaus BJ 1964 (ca. 236 m² Wohn-/Nutzf.)
Anbau Wohnhaus BJ 1947 (ca. 210 m² Wohn-/Nutzf.)
Geräteschuppen/Stall mit Außenlauf für Hühner etc. BJ 1947 (ca. 95 m² Wohn-/Nutzfl.)
Scheune mit Schleppdach BJ 1962 (ca. 140 m² Wohn-/Nutzfl.)
Schuppen/Werkstatt BJ 1962 (ca. 85 m² Wohn-/Nutzfl.)
Garten (Westseite) mit großer Holzterrasse
kleine angrenzende Wiese/Weide (ca. 1.500 m²)

Das Gebäude ist mit ölbetriebener Zentralheizung, BJ 2005 ausgestattet. Wahlweise kann mit einer Feststoffheizung (Holz) aus 1998 geheizt werden, Stahlradiatoren / Flachheizkörper mit Thermostatventilen (SMART HOME) in allen Räumen, Zentrale Warmwasserversorgung, Öltank im Gebäude (Kunststofftanks in Schutzwanne). Schmutzwasser wird in die eigene Pflanzenkläranlage geführt.

Interessant für Investoren: Das großzügige Platzangebot im Innen- und Außenbereich bietet vielseitiges Potenzial für visionäre Nutzungskonzepte im ländlichen Raum. So wäre hier – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – beispielsweise die Entwicklung einer Tagespflege oder einer ähnlichen sozialen Einrichtung denkbar.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé (einschließlich Texten, Maßen, Flächenangaben und Objektbeschreibungen) wurden nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Sie dienen lediglich der ersten Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder baurechtliche Zulässigkeit (insbesondere bezüglich eventueller Nutzungsänderungen oder Ausbauten) der Angaben übernommen. Der Verkauf erfolgt wie gesehen unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage Diese Hofstelle in Ochtrup verbindet den Wunsch nach ländlicher Weite mit den unschätzbaren Vorteilen einer grenzüberschreitenden Top-Lage. Während das Anwesen selbst absolute Privatsphäre und Ruhe bietet, ist die Verkehrsanbindung exzellent. Die Infrastruktur der Stadt Ochtrup ist schnell erreicht. Generell ist die Verkehrsanbindung überragend: Dank der direkten Nähe zur A31 (Emden–Oberhausen) und der A30 (Bad Bentheim–Osnabrück) sind Sie perfekt in alle Richtungen vernetzt.

Durch die direkte Nähe zur niederländischen Grenze und den fließenden Übergang nach Niedersachsen mit dem benachbarten Bad Bentheim sowie der Stadt Gronau, befindet sich die Immobilie in einem wirtschaftlich und kulturell starken Dreiländereck. Diese geografische Flexibilität bietet Bewohnern das Beste aus drei Welten: westfälische Bodenständigkeit, niedersächsische Naturerholung und das entspannte Flair der direkt angrenzenden Niederlande.

Sonstiges Vom Hauptwohnhaus getrennt (aber baulich miteinander über zwei Hauswirtschaftsräume verbunden) begeistert das liebevoll umgestaltete Ursprungsgebäude von 1947: die großzügige, ausgebaute ehemalige Tenne dient heute als multifunktionale Nutz- und Kreativfläche von ca. 210 m². Hier befindet sich auch ein modernes Gäste-WC mit Duschbad.

Ein absoluter Blickfang an der Tenne ist neben der gefliesten Theke, den bodentiefen Fenstern das originale, charakteristische grüne Scheunentor. Das Besondere daran: Es wurde gedämmt, sodass die wohlige Wärme im Haus bleibt – auf die volle Funktionalität müssen Sie jedoch nicht verzichten! An warmen Sommertagen oder bei großen Familienfeiern lässt sich das Tor nach wie vor komplett öffnen. So holen Sie sich im Handumdrehen das unvergleichliche, luftige Scheunen-Feeling und die frische Landluft direkt ins Haus.

Genug drinnen umgeschaut? Dann heißt es jetzt: Jacke an oder Sonnenbrille auf und ab nach draußen! Wenn wir die Tenne nach Westen hin verlassen, stehen wir genau dort, wo die schönsten Feierabende im Münsterland beginnen: auf der gemütlichen Holzterrasse – ein Logenplatz im Grünen, von dem aus der Blick über den eigenen Garten bis weit über die dahinterliegende, private Wiese/Weide schweifen kann.

Dank einer kontinuierlichen Pflege besteht für dieses Objekt kein größerer Reparaturstau. Bitte beachten Sie jedoch, dass bei einem Eigentümerwechsel und anstehenden Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten die technischen Installationen (wie z. B. die Elektrik) im Rahmen der eigenen Planung auf aktuellen Stand geprüft werden müssen.

Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung erforderlich.

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Objektbeschreibung + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Kaufnebenkosten. Ein großer Vorteil für Sie: Ohne Maklergebühr, da Privatverkauf. + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Willkommen auf Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Diese ehemalige, charmante Hofstelle vereint idyllisches Landleben mit schier unendlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Hauptwohnhaus aus dem Jahr 1964 bildet das gemütliche und solide Fundament für das tägliche Familienleben mit einer Wohn-/Nutzfl. von insges. ca. 236 m² auf 2 Etagen. Die Diele ist als kompakter Flur gestaltet, der geschickt um die Ecke führt und die Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie auf kurzem Wege das Wohnzimmer, die Küche sowie die beiden Schlafzimmer und das moderne Bad. In der Küche erwartet Sie eine echte Rarität: Der originale Fliesenfußboden aus den 1960er-Jahren ist in einem hervorragenden Zustand erhalten geblieben. Diese Fliesen erzählen Geschichte und verleihen dem Raum seine behagliche Note. Direkt im Eingangsbereich führt noch die original aus den 1960ern erhaltene und gepflegte Fliesentreppe ins großzügige, nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Hier erwarten Sie drei gemütliche Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Übergang zum ehemaligen Heuboden. Dieser bietet Ihnen aktuell eine gigantische Abstellfläche auf einer Ebene – hält aber gleichzeitig ein enormes Ausbaupotenzial bereit: ob für ein spektakuläres Studio, ein eigenes Heimkino oder zusätzlichen Wohnraum: Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen! + + + + + + + + + + + + + + + + + + Gut zu wissen: Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch und gegen einen schmalen, sehr fairen Abschlag übernommen werden. So können Sie direkt einziehen und weiterplanen! Ausstattung - Resthof mit 2 Wohneinheiten - Hauptwohnhaus BJ 1964 (ca. 236 m² Wohn-/Nutzf.) - Anbau Wohnhaus BJ 1947 (ca. 210 m² Wohn-/Nutzf.) - Geräteschuppen/Stall mit Außenlauf für Hühner etc. BJ 1947 (ca. 95 m² Wohn-/Nutzfl.) - Scheune mit Schleppdach BJ 1962 (ca. 140 m² Wohn-/Nutzfl.) - Schuppen/Werkstatt BJ 1962 (ca. 85 m² Wohn-/Nutzfl.) - Garten (Westseite) mit großer Holzterrasse - kleine angrenzende Wiese/Weide (ca. 1.500 m²) Das Gebäude ist mit ölbetriebener Zentralheizung, BJ 2005 ausgestattet. Wahlweise kann mit einer Feststoffheizung (Holz) aus 1998 geheizt werden, Stahlradiatoren / Flachheizkörper mit Thermostatventilen (SMART HOME) in allen Räumen, Zentrale Warmwasserversorgung, Öltank im Gebäude (Kunststofftanks in Schutzwanne). Schmutzwasser wird in die eigene Pflanzenkläranlage geführt. Interessant für Investoren: Das großzügige Platzangebot im Innen- und Außenbereich bietet vielseitiges Potenzial für visionäre Nutzungskonzepte im ländlichen Raum. So wäre hier – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – beispielsweise die Entwicklung einer Tagespflege oder einer ähnlichen sozialen Einrichtung denkbar. + + + + + + + + + + + + + + + + + Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé (einschließlich Texten, Maßen, Flächenangaben und Objektbeschreibungen) wurden nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Sie dienen lediglich der ersten Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder baurechtliche Zulässigkeit (insbesondere bezüglich eventueller Nutzungsänderungen oder Ausbauten) der Angaben übernommen. Der Verkauf erfolgt wie gesehen unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Lage Diese Hofstelle in Ochtrup verbindet den Wunsch nach ländlicher Weite mit den unschätzbaren Vorteilen einer grenzüberschreitenden Top-Lage. Während das Anwesen selbst absolute Privatsphäre und Ruhe bietet, ist die Verkehrsanbindung exzellent. Die Infrastruktur der Stadt Ochtrup ist schnell erreicht. Generell ist die Verkehrsanbindung überragend: Dank der direkten Nähe zur A31 (Emden–Oberhausen) und der A30 (Bad Bentheim–Osnabrück) sind Sie perfekt in alle Richtungen vernetzt. Durch die direkte Nähe zur niederländischen Grenze und den fließenden Übergang nach Niedersachsen mit dem benachbarten Bad Bentheim sowie der Stadt Gronau, befindet sich die Immobilie in einem wirtschaftlich und kulturell starken Dreiländereck. Diese geografische Flexibilität bietet Bewohnern das Beste aus drei Welten: westfälische Bodenständigkeit, niedersächsische Naturerholung und das entspannte Flair der direkt angrenzenden Niederlande. Sonstiges Vom Hauptwohnhaus getrennt (aber baulich miteinander über zwei Hauswirtschaftsräume verbunden) begeistert das liebevoll umgestaltete Ursprungsgebäude von 1947: die großzügige, ausgebaute ehemalige Tenne dient heute als multifunktionale Nutz- und Kreativfläche von ca. 210 m². Hier befindet sich auch ein modernes Gäste-WC mit Duschbad. Ein absoluter Blickfang an der Tenne ist neben der gefliesten Theke, den bodentiefen Fenstern das originale, charakteristische grüne Scheunentor. Das Besondere daran: Es wurde gedämmt, sodass die wohlige Wärme im Haus bleibt – auf die volle Funktionalität müssen Sie jedoch nicht verzichten! An warmen Sommertagen oder bei großen Familienfeiern lässt sich das Tor nach wie vor komplett öffnen. So holen Sie sich im Handumdrehen das unvergleichliche, luftige Scheunen-Feeling und die frische Landluft direkt ins Haus. Genug drinnen umgeschaut? Dann heißt es jetzt: Jacke an oder Sonnenbrille auf und ab nach draußen! Wenn wir die Tenne nach Westen hin verlassen, stehen wir genau dort, wo die schönsten Feierabende im Münsterland beginnen: auf der gemütlichen Holzterrasse – ein Logenplatz im Grünen, von dem aus der Blick über den eigenen Garten bis weit über die dahinterliegende, private Wiese/Weide schweifen kann. Dank einer kontinuierlichen Pflege besteht für dieses Objekt kein größerer Reparaturstau. Bitte beachten Sie jedoch, dass bei einem Eigentümerwechsel und anstehenden Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten die technischen Installationen (wie z. B. die Elektrik) im Rahmen der eigenen Planung auf aktuellen Stand geprüft werden müssen. + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung erforderlich. + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 11.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 446 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.000 €): 2.437 € / Monat
20% Eigenkapital (114.000 €): 2.166 € / Monat
30% Eigenkapital (171.000 €): 1.895 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 877 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERTKiek es! – Hofstelle/ Resthof in Ochtrup mit Event-Tenne, 2 Scheunen , Garten u. kl. Wiese

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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