Bis zu 6,5% Rendite in Neuberg – 3-Familienhaus mit Ausbaureserve & Anbaupotenzial nahe Frankfurt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63543

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

276 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.536 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 3-Familienhaus in Neuberg überzeugt durch solide Substanz, stabile Mieteinnahmen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Mit einer aktuellen Wohnfläche von rund 276 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain, bietet die Immobilie bereits heute eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von über 5 % – und gleichzeitig die Möglichkeit, durch Erweiterung und Ausbau den Wert deutlich zu steigern.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind die Wohnungen bereits vermietet – beide Mietverträge wurden 2024 neu geschlossen. Das Souterrain mit ca. 85 m² Wohnfläche kann kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden.

Darüber hinaus bestehen konkrete bauliche Entwicklungsmöglichkeiten:

Genehmigungsfähiger Anbau mit ca. 100 m² zusätzlicher Wohnfläche,
sowie ein ausbaufähiger Dachstuhl (ca. 20 m² netto).

Die Nutzungsänderung auf ein 3-Familienhaus wurde bereits erfolgreich umgesetzt.

Aktuelle Aufteilung

Erdgeschoss:

ca. 95 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
Mietvertragsbeginn: 01.05.2024

Obergeschoss:

ca. 96 m² Wohnfläche
3 Zimmer + separates Zimmer im Zwischengeschoss
Mietvertragsbeginn: 01.07.2024

Souterrain:

ca. 85 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad
derzeit leerstehend (Sollmiete: 850 € / Monat)

Gesamt (Soll):

Mieteinnahmen: ca. 3.000 € monatlich / 36.000 € p.a.

Ausstattung

Massive Bauweise
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1985)
Isolierverglasung
Tageslichtbäder
Terrasse & Balkon
Garage vorhanden
2 Stellplätze pro Wohneinheit (gemäß Parkplatzsatzung)
Voll unterkellert
Gepflegter Gesamtzustand

Lage Neuberg liegt zwischen Hanau und Frankfurt am Main und bietet hervorragende infrastrukturelle Anbindungen:

Hanau Hbf: ca. 12 km
Frankfurt Innenstadt: ca. 35–40 Minuten
A45 & A66: in wenigen Minuten erreichbar
Flughafen Frankfurt: ca. 40 km

Die Lage ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind im Ort vorhanden. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern – eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage.

Sonstiges Weiteres Entwicklungspotenzial -

Das Objekt bietet attraktive Ausbaumöglichkeiten:

Anbau um ca. 100 m² zusätzliche Nettowohnfläche möglich (baurechtlich bereits vorbesprochen)
Dachausbau mit zusätzlicher Wohnfläche von ca. 20 m² realisierbar
Nach Ausbau: bis zu 400 m² Gesamtwohnfläche
Effektiver Kaufpreis dann nur noch ca. 1.750 €/m²

Haftung: Bugal IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 3-Familienhaus in Neuberg überzeugt durch solide Substanz, stabile Mieteinnahmen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Mit einer aktuellen Wohnfläche von rund 276 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain, bietet die Immobilie bereits heute eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von über 5 % – und gleichzeitig die Möglichkeit, durch Erweiterung und Ausbau den Wert deutlich zu steigern. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind die Wohnungen bereits vermietet – beide Mietverträge wurden 2024 neu geschlossen. Das Souterrain mit ca. 85 m² Wohnfläche kann kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden. Darüber hinaus bestehen konkrete bauliche Entwicklungsmöglichkeiten: - Genehmigungsfähiger Anbau mit ca. 100 m² zusätzlicher Wohnfläche, - sowie ein ausbaufähiger Dachstuhl (ca. 20 m² netto). Die Nutzungsänderung auf ein 3-Familienhaus wurde bereits erfolgreich umgesetzt. Aktuelle Aufteilung Erdgeschoss: - ca. 95 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse - Mietvertragsbeginn: 01.05.2024 1. Obergeschoss: - ca. 96 m² Wohnfläche - 3 Zimmer + separates Zimmer im Zwischengeschoss - Mietvertragsbeginn: 01.07.2024 Souterrain: - ca. 85 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Bad - derzeit leerstehend (Sollmiete: 850 € / Monat) Gesamt (Soll): - Mieteinnahmen: ca. 3.000 € monatlich / 36.000 € p.a. Ausstattung - Massive Bauweise - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1985) - Isolierverglasung - Tageslichtbäder - Terrasse & Balkon - Garage vorhanden - 2 Stellplätze pro Wohneinheit (gemäß Parkplatzsatzung) - Voll unterkellert - Gepflegter Gesamtzustand Lage Neuberg liegt zwischen Hanau und Frankfurt am Main und bietet hervorragende infrastrukturelle Anbindungen: - Hanau Hbf: ca. 12 km - Frankfurt Innenstadt: ca. 35–40 Minuten - A45 & A66: in wenigen Minuten erreichbar - Flughafen Frankfurt: ca. 40 km Die Lage ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind im Ort vorhanden. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern – eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage. Sonstiges Weiteres Entwicklungspotenzial - Das Objekt bietet attraktive Ausbaumöglichkeiten: - Anbau um ca. 100 m² zusätzliche Nettowohnfläche möglich (baurechtlich bereits vorbesprochen) - Dachausbau mit zusätzlicher Wohnfläche von ca. 20 m² realisierbar - Nach Ausbau: bis zu 400 m² Gesamtwohnfläche - Effektiver Kaufpreis dann nur noch ca. 1.750 €/m² Haftung: Bugal IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 276 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bis zu 6,5% Rendite in Neuberg – 3-Familienhaus mit Ausbaureserve & Anbaupotenzial nahe Frankfurt

Beschreibung

Ausstattung