Exklusiver Bungalow mit Doppelgarage in erstklassiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

724.500 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.813 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 2009 umfassend kernsaniert, besitzt Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1655 m² viel Platz und Wohnkomfort.

Beheizt wird diese Immobilie über eine moderne und heizkostensparende Holzpellet-Heizung aus dem Jahr 2008, die das gesamte Haus versorgt. Diese umweltfreundliche Heizungsanlage verbindet nachhaltige Energie mit moderner Technik.

Sie betreten das Haus durch einen gefliesten Eingangsbereich. Dieser führt in den Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Parkettboden. Daran angrenzend liegt ein weiteres Schlafzimmer, derzeit genutzt als begehbarer Kleiderschrank, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Doppelwaschbecken. Weiter im Flur befindet sich ein Gäste-WC. Die geflieste Küche verfügt über diverse Einbaugeräte, eine Theke sowie eine kleine Essecke und Zugang zum Abstellraum. Das großzügige Wohn- Esszimmer bietet viel Licht und direkten Zugang zum Wintergarten mit Schiebetüren. Angrenzend befindet sich ein Kaminzimmer, das über eine Terrassentür Zugang zum Garten bietet.

Über eine Treppe vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier treffen Sie auf einen großen, hellen Raum mit viel Tageslicht und Laminatboden (2008), welcher sich ideal als Arbeitsbereich, Studio oder als zusätzliches Schlafzimmer eignet sowie auf einen über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbaren separat begehbaren Dachboden, welcher sich ideal als Stauraum eignet.

Der Semibungalow ist voll unterkellert und bietet hier zahlreiche zusätzliche Räume mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und viel Stauraum. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum, die ausreichend Platz für Haushaltsorganisation bieten. Weinliebhaber werden sich über den Weinkeller freuen, während Bastler und Feierfreudige den Hobbyraum sowie auch den Partykeller nutzen können. Für die Lagerung des Brennstoffes steht ein Raum für Holzpellets bereit und der Heizungsraum beherbergt die moderne Pellett-Heizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres WC mit Doppelwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Whirlpool, der für Entspannung sorgt. Zwei zusätzliche Schlafzimmer bieten weiteren Raum zur Nutzung, ob als Gästezimmer oder auch als Büro.

Der Außenbereich bietet einen großzügigen, gepflegten Garten mit Ziersträuchern und Rasen, einen Zugang zum Keller sowie zwei Garagen. Das Grundstück ist abschließbar und durch ein elektrisches Schiebetor mit Fernbedienung zugänglich. Die Gartenbewässerung erfolgt wasserkostensparend über eine Grundwasserpumpe.

Dieses Haus bietet somit komfortables Wohnen auf einer Ebene, kombiniert mit viel Platz für Familie, Gäste, Freizeit und Hobby. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Der beliebte Tiergarten Kleve ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu Spaziergängen ein. Auch die Innenstadt von Kleve erreichen Sie in nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Dank der grenznahen Lage profitieren Sie zudem von einer ausgezeichneten Verbindung in die Niederlande. Die beliebte Studentenstadt Nijmegen erreichen Sie mit dem Auto in nur 30 Minuten und somit viele kulturelle, gastronomische und wirtschaftliche Angebote.

Ausstattung Erdgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer (davon eines als begehbarer Kleiderschrank), Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Kaminzimmer

Dachgeschoss: 1 Zimmer, separat begehbarer Dachboden

Kellergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Whirlpool, WC, Heizungsraum, Lagerraum für Pellets, Partyraum, Hobbyraum, Weinkeller, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum

Garten: elektrisches Schiebetor, Grundwasserpumpe

2 Garagen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage in Kleve. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der bekannte Tiergarten Kleve liegt nur etwa 5-10 Minuten zu Fuß entfernt. Direkt angrenzend befinden sich außerdem der Forstgarten (große historische Parkanlage) sowie die barocke Gartenanlage rund um das Museum Kurhaus. Die Innenstadt von Kleve ist etwa 1 km entfernt und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Kleve ist nur einen kurzen Weg entfernt und bietet zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote. Die lebendige Studentenstadt Nimwegen erreichen Sie in 20 Autominuten und der Flughafen Weeze ist nur 25 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung Dieser freistehende, vollunterkellerte Semibungalow aus dem Baujahr 1971 liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet inmitten einer grünen Umgebung. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Haus wurde 2009 umfassend kernsaniert, besitzt Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1655 m² viel Platz und Wohnkomfort. Beheizt wird diese Immobilie über eine moderne und heizkostensparende Holzpellet-Heizung aus dem Jahr 2008, die das gesamte Haus versorgt. Diese umweltfreundliche Heizungsanlage verbindet nachhaltige Energie mit moderner Technik. Sie betreten das Haus durch einen gefliesten Eingangsbereich. Dieser führt in den Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Parkettboden. Daran angrenzend liegt ein weiteres Schlafzimmer, derzeit genutzt als begehbarer Kleiderschrank, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Doppelwaschbecken. Weiter im Flur befindet sich ein Gäste-WC. Die geflieste Küche verfügt über diverse Einbaugeräte, eine Theke sowie eine kleine Essecke und Zugang zum Abstellraum. Das großzügige Wohn- Esszimmer bietet viel Licht und direkten Zugang zum Wintergarten mit Schiebetüren. Angrenzend befindet sich ein Kaminzimmer, das über eine Terrassentür Zugang zum Garten bietet. Über eine Treppe vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier treffen Sie auf einen großen, hellen Raum mit viel Tageslicht und Laminatboden (2008), welcher sich ideal als Arbeitsbereich, Studio oder als zusätzliches Schlafzimmer eignet sowie auf einen über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbaren separat begehbaren Dachboden, welcher sich ideal als Stauraum eignet. Der Semibungalow ist voll unterkellert und bietet hier zahlreiche zusätzliche Räume mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und viel Stauraum. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum, die ausreichend Platz für Haushaltsorganisation bieten. Weinliebhaber werden sich über den Weinkeller freuen, während Bastler und Feierfreudige den Hobbyraum sowie auch den Partykeller nutzen können. Für die Lagerung des Brennstoffes steht ein Raum für Holzpellets bereit und der Heizungsraum beherbergt die moderne Pellett-Heizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres WC mit Doppelwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Whirlpool, der für Entspannung sorgt. Zwei zusätzliche Schlafzimmer bieten weiteren Raum zur Nutzung, ob als Gästezimmer oder auch als Büro. Der Außenbereich bietet einen großzügigen, gepflegten Garten mit Ziersträuchern und Rasen, einen Zugang zum Keller sowie zwei Garagen. Das Grundstück ist abschließbar und durch ein elektrisches Schiebetor mit Fernbedienung zugänglich. Die Gartenbewässerung erfolgt wasserkostensparend über eine Grundwasserpumpe. Dieses Haus bietet somit komfortables Wohnen auf einer Ebene, kombiniert mit viel Platz für Familie, Gäste, Freizeit und Hobby. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Der beliebte Tiergarten Kleve ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu Spaziergängen ein. Auch die Innenstadt von Kleve erreichen Sie in nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad. Dank der grenznahen Lage profitieren Sie zudem von einer ausgezeichneten Verbindung in die Niederlande. Die beliebte Studentenstadt Nijmegen erreichen Sie mit dem Auto in nur 30 Minuten und somit viele kulturelle, gastronomische und wirtschaftliche Angebote. Ausstattung Erdgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer (davon eines als begehbarer Kleiderschrank), Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Kaminzimmer Dachgeschoss: 1 Zimmer, separat begehbarer Dachboden Kellergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Whirlpool, WC, Heizungsraum, Lagerraum für Pellets, Partyraum, Hobbyraum, Weinkeller, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum Garten: elektrisches Schiebetor, Grundwasserpumpe 2 Garagen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage in Kleve. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der bekannte Tiergarten Kleve liegt nur etwa 5-10 Minuten zu Fuß entfernt. Direkt angrenzend befinden sich außerdem der Forstgarten (große historische Parkanlage) sowie die barocke Gartenanlage rund um das Museum Kurhaus. Die Innenstadt von Kleve ist etwa 1 km entfernt und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Kleve ist nur einen kurzen Weg entfernt und bietet zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote. Die lebendige Studentenstadt Nimwegen erreichen Sie in 20 Autominuten und der Flughafen Weeze ist nur 25 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 724.500 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.450 €): 3.097 € / Monat
20% Eigenkapital (144.900 €): 2.753 € / Monat
30% Eigenkapital (217.350 €): 2.409 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 809 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Bungalow mit Doppelgarage in erstklassiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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