Komplett modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitläufigem Garten in Materborn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.654 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 187,91 m² und verteilt sich auf 1,5 Etagen. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 89,26 m² (Garage ca. 12,60 m² sowie Keller ca. 76,66 m²). Insgesamt stehen 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie zusätzliche Gäste-WCs zur Verfügung. Klimatisierung und jeweils ein Kamin sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss (WE 1) umfasst ca. 110,03 m². Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein gepflegtes Gesamtbild. Auf der rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer mit Klimaanlage, drei Fenstern und einer Größe von ca. 24,33 m². Vom Flur aus erreichen Sie die Küche; von dort führt eine Tür in das zweite Schlafzimmer mit ca. 12,06 m². Ein besonderes Highlight ist der offen angebundene, großzügige Wintergarten mit ca. 35,27 m², Kamin, Klimaanlage und beeindruckender Fensterfront. Über Schiebetürelemente gelangen Sie direkt in den Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster und hellen Fliesen sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche (ca. 6,59 m²).

Das Kellergeschoss bietet insgesamt ca. 76,66 m² Nutzfläche und ist praktisch aufgeteilt: Ein separater Raum ist der Wohneinheit im Erdgeschoss zugeordnet (ca. 11,80 m²), ein weiterer Raum der oberen Wohneinheit (ca. 15,66 m²). Drei zusätzliche Kellerräume stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss (WE 2) verfügt über ca. 77,88 m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer (je ca. 10–13 m²), eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit ca. 17,34 m² und Kamin. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Speicher, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auch diese Einheit ist komfortabel ausgestattet: Neben einem Gäste-WC steht ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Zu klein ? Es liegt eine positive Bauvoranfrage zur Flächenerweiterung von bis zu 60 m² vor.

Der weitläufige Garten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Eine Terrasse mit Markise, ein ca. 11 m langer Pool, ein Gewächshaus sowie zwei Gartenhäuser schaffen ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/ZaRi

Primärer Energieträger: Strom / Wärmepumpe Ein Energieausweis kann vorgelegt werden.

Diese modernisierte Immobilie in Kleve-Materborn bietet Raum, Flexibilität und ein selten großzügiges Grundstück – ein attraktives Zuhause mit Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Ausstattung

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein modernes Gäste-WC und bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.
Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung sind mit einem Kamin ausgestattet, der eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft.
Beide Wohnungen verfügen über eine Klimaanlage und sorgen somit ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Die großzügige Terrasse bietet den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne.
Das Haus ist vollständig unterkellert
Heizung: Wärmepumpe: Die moderne Wärmepumpe gewährleistet eine energieeffiziente und nachhaltige Beheizung der Immobilie.
Im gesamten Haus sind Jalousien vorhanden, die für Sichtschutz und zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.
Drei Stellplätze direkt am Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher.
Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung oder für Gartenliebhaber und verfügt über zwei praktische Gartenhäuser mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Klever Ortsteil Materborn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen Wohnatmosphäre, die sich besonders für Familien und Ruhesuchende eignet.

Die Innenstadt von Kleve ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für den Alltag bestens eignet.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes.

Objektbeschreibung In absoluter Bestlage von Kleve-Materborn präsentiert sich dieses im Jahr 1962 massiv erbaute und 2022 kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als außergewöhnliche Immobilie mit modernem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.034 m². Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine leistungsstarke 13 kW PV-Anlage mit 10 kW Stromspeicher, die für zusätzliche Energieeffizienz und Zukunftssicherheit sorgt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 187,91 m² und verteilt sich auf 1,5 Etagen. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 89,26 m² (Garage ca. 12,60 m² sowie Keller ca. 76,66 m²). Insgesamt stehen 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie zusätzliche Gäste-WCs zur Verfügung. Klimatisierung und jeweils ein Kamin sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Wohneinheit im Erdgeschoss (WE 1) umfasst ca. 110,03 m². Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein gepflegtes Gesamtbild. Auf der rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer mit Klimaanlage, drei Fenstern und einer Größe von ca. 24,33 m². Vom Flur aus erreichen Sie die Küche; von dort führt eine Tür in das zweite Schlafzimmer mit ca. 12,06 m². Ein besonderes Highlight ist der offen angebundene, großzügige Wintergarten mit ca. 35,27 m², Kamin, Klimaanlage und beeindruckender Fensterfront. Über Schiebetürelemente gelangen Sie direkt in den Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster und hellen Fliesen sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche (ca. 6,59 m²). Das Kellergeschoss bietet insgesamt ca. 76,66 m² Nutzfläche und ist praktisch aufgeteilt: Ein separater Raum ist der Wohneinheit im Erdgeschoss zugeordnet (ca. 11,80 m²), ein weiterer Raum der oberen Wohneinheit (ca. 15,66 m²). Drei zusätzliche Kellerräume stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss (WE 2) verfügt über ca. 77,88 m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer (je ca. 10–13 m²), eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit ca. 17,34 m² und Kamin. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Speicher, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auch diese Einheit ist komfortabel ausgestattet: Neben einem Gäste-WC steht ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Zu klein ? Es liegt eine positive Bauvoranfrage zur Flächenerweiterung von bis zu 60 m² vor. Der weitläufige Garten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Eine Terrasse mit Markise, ein ca. 11 m langer Pool, ein Gewächshaus sowie zwei Gartenhäuser schaffen ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/ZaRi Primärer Energieträger: Strom / Wärmepumpe Ein Energieausweis kann vorgelegt werden. Diese modernisierte Immobilie in Kleve-Materborn bietet Raum, Flexibilität und ein selten großzügiges Grundstück – ein attraktives Zuhause mit Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen! Ausstattung - Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein modernes Gäste-WC und bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher. - Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung sind mit einem Kamin ausgestattet, der eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. - Beide Wohnungen verfügen über eine Klimaanlage und sorgen somit ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. - Die großzügige Terrasse bietet den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien. - Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne. - Das Haus ist vollständig unterkellert - Heizung: Wärmepumpe: Die moderne Wärmepumpe gewährleistet eine energieeffiziente und nachhaltige Beheizung der Immobilie. - Im gesamten Haus sind Jalousien vorhanden, die für Sichtschutz und zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. - Drei Stellplätze direkt am Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher. - Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung oder für Gartenliebhaber und verfügt über zwei praktische Gartenhäuser mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Klever Ortsteil Materborn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen Wohnatmosphäre, die sich besonders für Familien und Ruhesuchende eignet. Die Innenstadt von Kleve ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für den Alltag bestens eignet. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komplett modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitläufigem Garten in Materborn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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