Jugendstilvilla im Grünen

Besondere Immobilie zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35781

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und zentralen Wohnlage in Weilburg, direkt an der Lahn. Weilburg, eine Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die Innenstadt mit ihren schönen Einkaufsstraßen und verschiedenen Einkehrmöglichkeiten (u.a. Schlossanlage) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Kino, Restaurants, Banken und Bahnhof (Bus und Bahn) sind ebenso leicht erreichbar. Durch die Lage an der Lahn sind Sie direkt auf dem Wander- und Radweg entlang der Lahn, bis zur Mündung in Lahnstein und weiter am Rhein entlang - entgegengesetzte Richtung über Wetzlar bis zur Lahnquelle usw. Das Freizeitangebot in Weilburg ist sehr groß: wunderschöne Schlossanlage, Schlosskirche, Tiergarten, Kristallhöhle, Bergbau- und Stadtmuseum, Museum am Rosenhang, viele aktive Vereine (z.B. Ruderverein). Einzigartig: der Schiffstunnel, der gerne von Freizeitkapitänen (Kanu etc.) genutzt wird, daneben der Straßentunnel und der Eisenbahntunnel. Im Sommer, von Juni bis August, finden die "Weilburger Schlosskonzerte" statt, internationale Musikfestspiele mit großer Beliebtheit, besonders, wenn sie bei schönem Wetter im Renaissancehof stattfinden. Weitere Spielstätten sind die Schlosskirche, Obere und Untere Orangerie, Alte Hofstube und in der Stadthalle.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 autarke Wohnungen mit je ca. 100 m² Wohnfläche (je 1 EBK, 1 Badezimmer mit Tageslicht, 1 Gäste-WC, sowie 4 weitere Zimmer (DG 5 Zi.) befindet sich in Weilburg, direkt an der verkehrsberuhigten Lahnschleife. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum und eine Garage. Sämtliche Garagen sind durch einen direkten Zugang ins Haus verbunden. Eine Waschküche mit je 1 Anschluss für Waschmaschine und Trockner steht für 3 Wohnungen bereit. Außer 3 Wohnetagen gibt es eine Kelleretage und einen Speicher. Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, es kann von einer Familie alleine bewohnt werden oder durch die autarken Wohnungen kann es auch vermietet werden. Die Villa ist als Einzelkulturdenkmal (EKD) ausgewiesen und ist daher aus steuerlichen Aspekten ebenfalls interessant. In 2022 wurden neue Gas-Etagen-Heizungen (Brennwert mit integrierter Warmwasserbereitung) eingebaut. Hochwertige Parkettböden, in 2022 freigelegte Eichentreppe, sowie im Treppenhaus neu verlegte historische Fliesen runden das Angebot ab. Ebenso erfolgte die Erneuerung des Dachstuhls und der Eindeckung (altdeutsche Schiefereindeckung unter Aufsicht von "Hessendach"). Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und zentralen Wohnlage in Weilburg, direkt an der Lahn. Weilburg, eine Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die Innenstadt mit ihren schönen Einkaufsstraßen und verschiedenen Einkehrmöglichkeiten (u.a. Schlossanlage) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Kino, Restaurants, Banken und Bahnhof (Bus und Bahn) sind ebenso leicht erreichbar. Durch die Lage an der Lahn sind Sie direkt auf dem Wander- und Radweg entlang der Lahn, bis zur Mündung in Lahnstein und weiter am Rhein entlang - entgegengesetzte Richtung über Wetzlar bis zur Lahnquelle usw. Das Freizeitangebot in Weilburg ist sehr groß: wunderschöne Schlossanlage, Schlosskirche, Tiergarten, Kristallhöhle, Bergbau- und Stadtmuseum, Museum am Rosenhang, viele aktive Vereine (z.B. Ruderverein). Einzigartig: der Schiffstunnel, der gerne von Freizeitkapitänen (Kanu etc.) genutzt wird, daneben der Straßentunnel und der Eisenbahntunnel. Im Sommer, von Juni bis August, finden die "Weilburger Schlosskonzerte" statt, internationale Musikfestspiele mit großer Beliebtheit, besonders, wenn sie bei schönem Wetter im Renaissancehof stattfinden. Weitere Spielstätten sind die Schlosskirche, Obere und Untere Orangerie, Alte Hofstube und in der Stadthalle.