Familienfreundliches Haus in ruhiger Lage von Ibbenbüren‑Laggenbeck
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49479
Kaufpreis
359.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
138 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
2.601 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ibbenbüren‑Laggenbeck wartet dieses freistehende Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Errichtet ca. im Jahr 2000 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück, bietet die Immobilie den idealen Rahmen für Menschen, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Schon beim Ankommen spürt man den klassischen Charakter dieses Hauses. Die Architektur ist zeitlos, die Aufteilung durchdacht und funktional. Im Inneren eröffnet sich ein Zuhause, das Raum für das Familienleben ebenso bietet wie für Rückzug und Individualität. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und den direkten Bezug zum Garten, der zu entspannten Stunden im Freien, zu Spiel und Erholung einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Schlaf‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste‑WC sowie einen zentralen Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage – ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen lernt.
Über die Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit mehreren Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Kinderzimmer, Rückzugsorte für die Familie oder ein Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Das Badezimmer im Dachgeschoss rundet diese Ebene ab. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre und machen das Haus zu einem echten Zuhause mit Charakter.
Ein besonderes Plus ist der voll ausgebaute Keller, der weit mehr als nur Stauraum bietet. Neben klassischen Abstell‑ und Technikräumen stehen hier großzügige Flächen für Hobby, Freizeit und Entspannung zur Verfügung. Ein eigener Saunabereich mit Dusche schafft einen privaten Wellness‑Rückzugsort, während der Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Sport, Kreativität oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich.
Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer angenehmen Seite. Der Garten schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet Raum für Erholung, Spielen oder Gartenfreunde. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten, während Garage und weitere Stellflächen für komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück sorgen. Die Süd‑Ausrichtung des Gartens unterstreicht das freundliche, lichtdurchflutete Gesamtbild.
Technisch entspricht das Haus überwiegend dem Baujahr und bietet eine solide Grundlage für individuelles Modernisieren. Beheizt wird die Immobilie über eine Brennwerttherme, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnbereich, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine Markise schützt an sonnigen Tagen vor direkter Sonneneinstrahlung und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. In einzelnen Bereichen besteht die Möglichkeit, durch Renovierungen und Modernisierungen den eigenen Stil einzubringen und das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen. Genau darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie bietet Substanz, Raum und die Freiheit, ein bestehendes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Lage
Die Immobilie liegt in attraktiver Wohnlage von Ibbenbüren‑Laggenbeck, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit ruhigem, nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist überwiegend von Ein‑ und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre abseits vom Durchgangsverkehr, bei gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Ortsmitte von Laggenbeck mit weiteren Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ergänzen die hohe Wohnqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nahegelegene Autobahn A30 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Osnabrück und Rheine, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler eignet. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung innerhalb Ibbenbürens und der Region.
Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Wohnkomfort und eine alltagstaugliche Infrastruktur und ist ideal für Familien, Paare und alle, die ein dauerhaftes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Sauna, Kabel Sat TV, DV Verkabelung, Sauna im Keller mit Dusche, Kaminofen im Wohnzimmer, Garage mit Zugang
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 138 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.900 €)
- 1.535 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.800 €)
- 1.364 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.700 €)
- 1.194 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Steinfurt Kreis
Alleinlage in Lengerich – Zweifamilienhaus mit 2.028 m² Grundstück und viel Potenzial
42143 m²
220.000 €
Provisionsfrei! Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in beliebter Lage von Ibbenbüren
31120 m²
329.000 €
Ankommen und wohlfühlen - modernisiertes Familienhaus mit großem Garten in bester Randlage
5219 m²
550.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
359.000 €