Charmante Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage in Rastatt

Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.239 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich überzeugt mit einem schönen Parkettholzboden, sichtbaren Holzbalken und einer angenehmen Dachgeschossatmosphäre. Eine kleinere Galerie erweitert das Raumangebot und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Rückzugsbereich. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Der Balkon mit Ausblick bis zum Schwarzwald schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2015 saniert. Derzeit sind keine größeren Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen geplant beziehungsweise absehbar. Ein überdachter Außenstellplatz ergänzt das Angebot.

Die besondere Lage ermöglicht einen direkten Zugang zu Spaziergängen im Grünen. Der beliebte Rastatter Wochenmarkt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und das Mercedes-Benz Werk liegt nur rund 500 m entfernt.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, Balkon, Galerie, Stellplatz, bestehender Vermietung und aktuell nicht anstehenden größeren Renovierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung unverbaut verbaut Parkett Dielenboden Kellerabteil

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete und gut vermietete Wohnung in Rastatt bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht eine gute Mietrendite, während die besondere Gestaltung der Wohnung exzellente Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit schafft. Der Wohnbereich überzeugt mit einem schönen Parkettholzboden, sichtbaren Holzbalken und einer angenehmen Dachgeschossatmosphäre. Eine kleinere Galerie erweitert das Raumangebot und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Rückzugsbereich. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Der Balkon mit Ausblick bis zum Schwarzwald schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2015 saniert. Derzeit sind keine größeren Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen geplant beziehungsweise absehbar. Ein überdachter Außenstellplatz ergänzt das Angebot. Die besondere Lage ermöglicht einen direkten Zugang zu Spaziergängen im Grünen. Der beliebte Rastatter Wochenmarkt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und das Mercedes-Benz Werk liegt nur rund 500 m entfernt. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, Balkon, Galerie, Stellplatz, bestehender Vermietung und aktuell nicht anstehenden größeren Renovierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ausstattung unverbaut verbaut Parkett Dielenboden Kellerabteil Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.