Kapitalanlage mit Wohnpotenzial – Gewerbe oder Wohnen möglich | Gaggenau-Hörden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.224 €

pro m²

Beschreibung

Objektübersicht

Baujahr 1925, erweitert 1982, ehemalige Zahnarztpraxis 98 m² auf einer Ebene, 7 Räume, 2 WCs mit Waschbecken, großzügiger Eingangsbereich, 2 Abstellräume 4 Stellplätze direkt vor dem Eingang Aktuell vermietet an zwei etablierte Gewerbemieter (Massagepraxis, Kosmetikstudio/Fußpflege), Pauschalmiete 680 €/Monat Miteigentumsanteil 2.829/100.000stel Hausgeld 372 €/Monat, Grundsteuer 34,80 €/Quartal

Entwicklungspotenzial

Die Nutzungsänderung von Gewerbe- in Wohnnutzung ist nach aktueller Rechtslage verfahrensfrei zulässig — d.h. ohne Baugenehmigung möglich. Dies wurde durch eine schriftliche Vorabauskunft der Abteilungsleitung Baurecht der Stadt Gaggenau vom 26.08.2026 bestätigt (§ 50 Abs. 2 Nr. 2 LBO BW). Eine förmliche Baugenehmigung ist nicht erforderlich, sofern die geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft bleibt davon unberührt und ist gesondert einzuholen.

Die derzeitige gewerbliche Nutzung sichert stabile Mieteinnahmen bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Für Käufer mit Weitblick bietet das Objekt darüber hinaus die Möglichkeit, die Fläche in attraktiven, individuell gestaltbaren Wohnraum umzuwandeln. Die 98 m² auf einer Ebene lassen sich dabei vollkommen frei einteilen — vom großzügigen Loft mit offenem Grundriss bis zur klassischen Mehr-Zimmer-Wohnung mit separaten Räumen. Die vorhandene Infrastruktur — reaktivierbare Wasseranschlüsse in mehreren Zimmern, 4 Stellplätze, ebenerdiger Zugang — bildet hierfür eine besonders gute Grundlage.

Ausstattung Böden: PVC-Belag Fenster: doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden 2 WCs mit Waschbecken Großzügiger Eingangsbereich 2 Abstellräume Kellerraum vorhanden Zentralheizung (Gas) Stillgelegte Wasseranschlüsse in mehreren Zimmern (reaktivierbar) 4 Stellplätze direkt vor dem Eingang Eigener separater Eingang (Anbau 1982)

Lage Hörden liegt südöstlich der Kernstadt Gaggenau und bietet mit rund 2.300 Einwohnern eine gewachsene, gut versorgte Nachbarschaft: Apotheke, Lebensmittel, Physiotherapie und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die überregionale Anbindung über die B462, die Straßenbahn sowie die Nähe zu Baden-Baden macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien. Der Hof des historischen Hauses Kast im Ortskern sorgt mit seinen regelmäßigen Festen für Lebendigkeit und Gemeinschaftsgefühl.

Sonstiges Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Objekt in ruhiger, gut angebundener Lage bietet weit mehr als eine klassische Kapitalanlage: Mit seinen 98 m² auf einer Ebene, 4 direkt zugeordneten Stellplätzen und einer flexiblen Raumaufteilung eröffnet es sowohl der bestehenden gewerblichen Nutzung als auch einer Umwandlung in attraktiven Wohnraum interessante Perspektiven. Ob als ebenerdige 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Stellplatzhof oder als offen konzipierte Loft-Lösung: Die großzügige Flächenaufteilung und der ebenerdige Zuschnitt bieten hierfür eine solide bauliche Ausgangsbasis. Objektübersicht Baujahr 1925, erweitert 1982, ehemalige Zahnarztpraxis 98 m² auf einer Ebene, 7 Räume, 2 WCs mit Waschbecken, großzügiger Eingangsbereich, 2 Abstellräume 4 Stellplätze direkt vor dem Eingang Aktuell vermietet an zwei etablierte Gewerbemieter (Massagepraxis, Kosmetikstudio/Fußpflege), Pauschalmiete 680 €/Monat Miteigentumsanteil 2.829/100.000stel Hausgeld 372 €/Monat, Grundsteuer 34,80 €/Quartal Entwicklungspotenzial Die Nutzungsänderung von Gewerbe- in Wohnnutzung ist nach aktueller Rechtslage verfahrensfrei zulässig — d.h. ohne Baugenehmigung möglich. Dies wurde durch eine schriftliche Vorabauskunft der Abteilungsleitung Baurecht der Stadt Gaggenau vom 26.08.2026 bestätigt (§ 50 Abs. 2 Nr. 2 LBO BW). Eine förmliche Baugenehmigung ist nicht erforderlich, sofern die geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft bleibt davon unberührt und ist gesondert einzuholen. Die derzeitige gewerbliche Nutzung sichert stabile Mieteinnahmen bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Für Käufer mit Weitblick bietet das Objekt darüber hinaus die Möglichkeit, die Fläche in attraktiven, individuell gestaltbaren Wohnraum umzuwandeln. Die 98 m² auf einer Ebene lassen sich dabei vollkommen frei einteilen — vom großzügigen Loft mit offenem Grundriss bis zur klassischen Mehr-Zimmer-Wohnung mit separaten Räumen. Die vorhandene Infrastruktur — reaktivierbare Wasseranschlüsse in mehreren Zimmern, 4 Stellplätze, ebenerdiger Zugang — bildet hierfür eine besonders gute Grundlage. Ausstattung Böden: PVC-Belag Fenster: doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden 2 WCs mit Waschbecken Großzügiger Eingangsbereich 2 Abstellräume Kellerraum vorhanden Zentralheizung (Gas) Stillgelegte Wasseranschlüsse in mehreren Zimmern (reaktivierbar) 4 Stellplätze direkt vor dem Eingang Eigener separater Eingang (Anbau 1982) Lage Hörden liegt südöstlich der Kernstadt Gaggenau und bietet mit rund 2.300 Einwohnern eine gewachsene, gut versorgte Nachbarschaft: Apotheke, Lebensmittel, Physiotherapie und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die überregionale Anbindung über die B462, die Straßenbahn sowie die Nähe zu Baden-Baden macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien. Der Hof des historischen Hauses Kast im Ortskern sorgt mit seinen regelmäßigen Festen für Lebendigkeit und Gemeinschaftsgefühl. Sonstiges Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.