4 Zimmer & 2 Balkone nahe Mercedes-Benz – Eigennutzung oder Kapitalanlage mit ca. 4,9 % Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.138 €

pro m²

Beschreibung

Durch die Entfernung einer Innenwand entstand ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der der Wohnung ein modernes und besonders einladendes Raumgefühl verleiht.

Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem Essplatz und der offenen Küche das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Den ersten Balkon erreicht man sowohl vom Wohnzimmer als auch über das Kinderzimmer. Ein weiterer Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Die Wohnung wurde 2019/2020 umfassend modernisiert. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden vollständig erneuert und präsentieren sich heute in einem zeitlosen und hochwertigen Design. Die moderne Einbauküche wurde ebenfalls im Zuge der Renovierung eingebaut und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung sowie die durchdachte Planung.

Die Wohnung wird ab September frei und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Speicherabteil.

Die vorhandene Einbauküche soll übernommen werden. Die Eigentümer stellen sich hierfür eine Ablöse von 5.000 € vor.

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen: Aufgrund der hohen Mietnachfrage in Rastatt sowie der hochwertigen Ausstattung – insbesondere der modernen, hochwertigen Einbauküche – erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.200 € realistisch. Beim aktuellen Kaufpreis entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 4,9 %.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und eine geschmackvolle, moderne Ausstattung.

In sämtlichen Schlafräumen sowie im Wohnbereich wurde hochwertiger Klick-Vinylboden mit integriertem Trittschall verlegt. Der Flur, die Küche, das Badezimmer sowie das separate WC sind gefliest. Besonders hervorzuheben sind die großformatigen dunkelgrauen Boden- und Wandfliesen in Bad und WC, die ein modernes und zeitloses Ambiente schaffen. Im Flur und im Küchenbereich wurden Fliesen in attraktiver Holzoptik verlegt.

Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung laut Teilungserklärung nicht zugeordnet. In der Vergangenheit wurde jedoch dauerhaft ein Stellplatz innerhalb der Anlage für lediglich 5 € monatlich angemietet.

Die Innentüren bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und der Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Rastatt mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Mercedes-Benz-Werk Rastatt. Das Werk ist praktisch ein Katzensprung entfernt und kann je nach Arbeitsplatzbereich sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Gerade für Mitarbeitende des Standorts bietet die Lage einen erheblichen Vorteil im Alltag.

Auch die Rastatter Innenstadt ist bequem erreichbar und lädt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Für Erholung und Freizeit bietet die nahegelegene Murg ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Die zahlreichen Grünflächen und die gewachsene Nachbarschaft machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege Richtung Karlsruhe und Baden-Baden runden die hervorragende Wohnlage ab.

Sonstiges Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 114,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1970 Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Gültig bis: 08.02.2029

Die Angaben zum Energieausweis stammen aus dem vorliegenden Verbrauchsausweis.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in attraktiver Lage von Rastatt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Mercedes-Benz-Werk Rastatt. Mitarbeitende des Standorts profitieren von äußerst kurzen Wegen – das Werk ist praktisch ein Katzensprung entfernt und je nach Arbeitsbereich sogar bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die Entfernung einer Innenwand entstand ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der der Wohnung ein modernes und besonders einladendes Raumgefühl verleiht. Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem Essplatz und der offenen Küche das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Den ersten Balkon erreicht man sowohl vom Wohnzimmer als auch über das Kinderzimmer. Ein weiterer Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die Wohnung wurde 2019/2020 umfassend modernisiert. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden vollständig erneuert und präsentieren sich heute in einem zeitlosen und hochwertigen Design. Die moderne Einbauküche wurde ebenfalls im Zuge der Renovierung eingebaut und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung sowie die durchdachte Planung. Die Wohnung wird ab September frei und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Speicherabteil. Die vorhandene Einbauküche soll übernommen werden. Die Eigentümer stellen sich hierfür eine Ablöse von 5.000 € vor. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen: Aufgrund der hohen Mietnachfrage in Rastatt sowie der hochwertigen Ausstattung – insbesondere der modernen, hochwertigen Einbauküche – erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.200 € realistisch. Beim aktuellen Kaufpreis entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 4,9 %. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und eine geschmackvolle, moderne Ausstattung. In sämtlichen Schlafräumen sowie im Wohnbereich wurde hochwertiger Klick-Vinylboden mit integriertem Trittschall verlegt. Der Flur, die Küche, das Badezimmer sowie das separate WC sind gefliest. Besonders hervorzuheben sind die großformatigen dunkelgrauen Boden- und Wandfliesen in Bad und WC, die ein modernes und zeitloses Ambiente schaffen. Im Flur und im Küchenbereich wurden Fliesen in attraktiver Holzoptik verlegt. Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung laut Teilungserklärung nicht zugeordnet. In der Vergangenheit wurde jedoch dauerhaft ein Stellplatz innerhalb der Anlage für lediglich 5 € monatlich angemietet. Die Innentüren bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und der Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Rastatt mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Mercedes-Benz-Werk Rastatt. Das Werk ist praktisch ein Katzensprung entfernt und kann je nach Arbeitsplatzbereich sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Gerade für Mitarbeitende des Standorts bietet die Lage einen erheblichen Vorteil im Alltag. Auch die Rastatter Innenstadt ist bequem erreichbar und lädt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit bietet die nahegelegene Murg ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Die zahlreichen Grünflächen und die gewachsene Nachbarschaft machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege Richtung Karlsruhe und Baden-Baden runden die hervorragende Wohnlage ab. Sonstiges Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 114,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1970 Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Gültig bis: 08.02.2029 Die Angaben zum Energieausweis stammen aus dem vorliegenden Verbrauchsausweis. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.