Design trifft Lebensqualität: Ruhiges Reihenendhaus für Familien und Homeoffice-Liebhaber
Reiheneckhaus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75323
Kaufpreis
599.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
139 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.309 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Reiheneckhaus in Erstbezug, besticht durch eine durchdachte Bauweise und moderne Ausstattung. Die Wohnfläche von ca. 139 m² eignet sich ideal für Familien und Paare.
Der großzügige Eingangsbereich führt, vorbei an der Garage, über eine Treppe in die Wohnebene.
Ein offener Grundriss, sowie bodentiefe Fenster im gesamten Haus, schaffen eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre.
Die Küche, mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, bietet ausreichend Platz für zwei gegenüberliegende Schrankzeilen. Sie geht nahtlos in den Ess- und Wohnbereich über. Dieser lässt mit ca. 35 m² keine Wünsche offen.
Der liebevoll angelegte Garten, der ebenfalls vom Arbeitsbereich aus begehbar ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Duschbad komplettiert die Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die ideal als Elternschlafzimmer, für Kinder oder als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden können. Das große Tageslichtbad beeindruckt mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einem Doppelwaschbecken.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerraum, sowie ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Zusätzlich befindet sich vor dem Haus ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das Echtholzparkett, das sich in der gesamten Immobilie wiederfindet, verleiht einen besonderen Charme, während die Fußbodenheizung, die in jedem Wohnraum separat gesteuert werden kann, für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Lüftungsanlage in den Bädern - im Zusammenspiel mit Hygrostaten im Wohnzimmer sorgen für ein optimales Klima.
Die technische Ausstattung des Hauses ist auf dem neuesten Stand und umfasst unter anderem einen Glasfaseranschluss, sowie ein modernes Smart-Home-System mit Video-Sprechanlage und einer zentralen Jalousie-Steuerung, welches erweitert werden kann.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, kinderfreundlichen Umgebung. Hier können Sie sich wohlfühlen und Ihre Wohnträume verwirklichen!
Ausstattung
- Glasfaseranschluss
- Smart-Home-Vorbereitung
- Echtholzparkett
- hochwertige Fliesen
- 3-fach-verglaste Fenster
- zwei ebenerdige Duschen
- Badewanne
- Terrasse mit Garten
- ein Garagenstellplatz
- ein Außenstellplatz
Lage
Die Immobilie liegt im idyllischen Bad Wildbad, einem anerkannten Luftkurort im nördlichen Schwarzwald. Bekannt für seine Heilbäder und Thermen, reinstes Trinkwasser sowie den weitläufigen Kurpark, bietet die Stadt beste Voraussetzungen für Erholung und Lebensqualität. Der verkehrsberuhigte Stadtkern lädt zum entspannten Bummeln und Verweilen ein.
Die nahegelegene Sommerbergbahn sowie der Nationalpark Nordschwarzwald eröffnen vielfältige Freizeit- und Naturerlebnisse.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem harmonisch gestalteten Quartier, das sich architektonisch und landschaftlich in die Umgebung einfügt. Zentrale Freiflächen mit ruhigen Aufenthaltsbereichen, sogenannten Ruheinseln, sowie ein integrierter Spielplatz schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität für Jung und Alt.
Die S-Bahn sowie der Stadtkern sind jeweils in ca. fünf Gehminuten erreichbar und sorgen für eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 139 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holzpellets, FernwäRme, NahwäRme, KWK Fossil
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 588 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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