GrachtLeben - Familienfreundlich.Nah.Zuhause.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45470

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.055 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf rd. 68 m² im Erdgeschoss zzgl. 50 % Terrassenanteil, rd. 56 m² im Obergeschoss und 39 m² im Dachgeschoss. Herzstück des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, vollständig ausgestattetes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal mit weiterem Schlafzimmer und Homeoffice. Optional kann Ihnen hier auf Wunsch ein weiteres Badezimmer geplant werden. Das Kellergeschoss bietet Ihnen viel Abstellfläche.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was den Häusern eine warme und moderne Wohnatmosphäre verleiht. 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden sorgen für eine hohe Energieeffizienz sowie angenehmen Wohnkomfort. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und verfügen über eine moderne, nachhaltige Wärmepumpen-Heizung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

Zu jedem Haus gehört ein eigener Stellplatz. Zusätzlich verfügen Haus 1 und Haus 6 jeweils über eine Garage, die mit einer Zuleitung für eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist.

Die Grundstücksgrößen sind pflegeleicht und variieren von ca.162 m² bis 324 m².

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

abschliessbare Fenster
Rollladen
elektrisch
PV-Anlage

Energieeffizienzklasse A+ / KfW-55 Standard / Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung,außen Folie VEKA/Sheffield oak grey, innen weiß / elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden bis auf Dachflächenfenster / weiße Innentüren / Einzelgaragen (Haus 1 und Haus 6) mit Sektionaltor - elektrisch betrieben, Zuleitung für eine E-Ladesäule / Stellplätze vor den Mittelhäusern / Maler- und Tapezierarbeiten inklusive / Heizung über Luftwärmepumpe / Photovoltaikanlage / ausgesuchte Sanitärausstattung namhafter Marken / Bodenbeläge: Mehrschicht-Fertigparkett, als Einstabparkett, Eiche gemäß Baubeschreibung / zentrale Warmwasseraufbereitung für Bäder, Dusche, WC und Küche / Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Diele im OG u. UG), im Bad im OG mit zusätzlichem Handtuchheizkörper ausgestattet

Lage Willkommen in einem Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen. Die sechs Einfamilienhäuser an der Gracht liegen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage - einem Ort, der eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre vereint. Hier genießen Sie den Komfort eines familien-freundlichen Umfelds: Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Ob zur Arbeit, zum Einkauf oder für Freizeitaktivitäten - alles ist schnell erreichbar und schafft ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Mülheimer Innenstadt sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Sonstiges Haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden? Für Fragen und Informationen rund um das Bauvorhaben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie unter der Telefonnummer 0208 3005-3050 Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Hier an der Gracht entstehen sechs moderne Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundrissen und hochwertiger, schlüsselfertiger Ausstattung. Die Häuser bieten mit insgesamt rd. 164 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie einen voll unterkellerten Bereich. Die Wohnfläche verteilt sich auf rd. 68 m² im Erdgeschoss zzgl. 50 % Terrassenanteil, rd. 56 m² im Obergeschoss und 39 m² im Dachgeschoss. Herzstück des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, vollständig ausgestattetes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal mit weiterem Schlafzimmer und Homeoffice. Optional kann Ihnen hier auf Wunsch ein weiteres Badezimmer geplant werden. Das Kellergeschoss bietet Ihnen viel Abstellfläche. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was den Häusern eine warme und moderne Wohnatmosphäre verleiht. 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden sorgen für eine hohe Energieeffizienz sowie angenehmen Wohnkomfort. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und verfügen über eine moderne, nachhaltige Wärmepumpen-Heizung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Zu jedem Haus gehört ein eigener Stellplatz. Zusätzlich verfügen Haus 1 und Haus 6 jeweils über eine Garage, die mit einer Zuleitung für eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Die Grundstücksgrößen sind pflegeleicht und variieren von ca.162 m² bis 324 m². Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschliessbare Fenster - Rollladen - elektrisch - PV-Anlage Energieeffizienzklasse A+ / KfW-55 Standard / Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung,außen Folie VEKA/Sheffield oak grey, innen weiß / elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden bis auf Dachflächenfenster / weiße Innentüren / Einzelgaragen (Haus 1 und Haus 6) mit Sektionaltor - elektrisch betrieben, Zuleitung für eine E-Ladesäule / Stellplätze vor den Mittelhäusern / Maler- und Tapezierarbeiten inklusive / Heizung über Luftwärmepumpe / Photovoltaikanlage / ausgesuchte Sanitärausstattung namhafter Marken / Bodenbeläge: Mehrschicht-Fertigparkett, als Einstabparkett, Eiche gemäß Baubeschreibung / zentrale Warmwasseraufbereitung für Bäder, Dusche, WC und Küche / Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Diele im OG u. UG), im Bad im OG mit zusätzlichem Handtuchheizkörper ausgestattet Lage Willkommen in einem Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen. Die sechs Einfamilienhäuser an der Gracht liegen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage - einem Ort, der eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre vereint. Hier genießen Sie den Komfort eines familien-freundlichen Umfelds: Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Ob zur Arbeit, zum Einkauf oder für Freizeitaktivitäten - alles ist schnell erreichbar und schafft ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Mülheimer Innenstadt sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Sonstiges Haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden? Für Fragen und Informationen rund um das Bauvorhaben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie unter der Telefonnummer 0208 3005-3050 Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de