Architektenhaus in Hanglage am Starnberger See

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82340

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

7.181 €

pro m²

Beschreibung

Das Besondere liegt jedoch in seinem Kern: Während die Außenhülle aus atmungsaktivem Holz besteht, wurde im Zentrum des Hauses eine massive Wandkonstruktion mit Drei-Lagen-Putz als thermischer Speicherkern integriert. Diese speichert die Wärme des massiven Grundofens sowie die passiven solaren Gewinne des Wintergartens und gibt sie zeitversetzt und sanft an die Räume ab.

Der Wintergarten selbst wurde als thermischer Pufferraum konzipiert, der im Winter die tief stehende Sonne einfängt, das gesamte Haus auf natürliche Weise temperiert und der Wärmepumpe eine hohe Vorlauftemperatur bietet.

Nostalgisch und funktional zugleich zeigt sich das Haus in seiner Verbindung zur Außenwelt durch vier separate Zugänge: Vom Lastenlift-Zugang in der Speisekammer über die Terrassentür der Küche bis hin zum Veranda-Austritt aus dem Wintergarten und der phänomenalen Aussichtsterrasse am Eingang – hier wird die Natur zum integralen Bestandteil des Wohnens.

Im Obergeschoss bietet die Galerie mit ihrer Leseecke am Fenster einen Rückzugsort, der zum Träumen einlädt, während das sanierte Bad modernen Komfort in das warme Holzambiente bringt.

Hinweis zur Eigentumsform: Das Anwesen befindet sich derzeit auf einem gemeinschaftlichen Grundstück (Flurstück 572/1, Gemarkung Feldafing, 1.358 m²). Zur separaten Veräußerbarkeit der beiden Häuser wird Wohnungs-/Teileigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) begründet. Der auf diese Einheit entfallende Miteigentumsanteil am Grundstück sowie die Zuordnung von Sondereigentum und Sondernutzungsrechten (u. a. Gartenflächen und Stellplätze) werden im Zuge der notariellen Teilungserklärung verbindlich festgelegt. Gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Zufahrt, Treppenanlage und Hanggarage verbleiben im Gemeinschaftseigentum. Die konkreten Flächen- und Anteilsangaben werden nach Vorliegen von Teilungserklärung und Aufteilungsplan ergänzt.

Ausstattung Die Innenausstattung des Hauses wird durch den imposanten Grundofen geprägt. Er ist das energetische Zentrum und sorgt für eine gesunde Strahlungswärme, die durch den massiven Speicherkern der Wände im Hausinneren über Stunden gehalten wird.

Für Kochbegeisterte bietet die integrierte Bulthaupt-Küche (mit Eisinger-Spüle) ein besonderes Highlight: Der Split-Level des Hauses wird von den Granitarbeitsflächen der Küche aufgenommen und verbindet so die Küche mit dem Essbereich. An den fensterseitigen Arbeitsflächen haben Koch wie Köchin auch die Kinder im Sandkasten im Blick. Die tiefere Ebene des Gasherds erleichtert die Kontrolle der Töpfe. Zwei Stufen tiefer lädt die Küche zum bequemen Frühstücken auf Barhockern ein.

Als technische Basis garantiert die Wärmepumpe und die 2020 erneuerte Gastherme eine nachhaltige Bewirtschaftung.

Das sanierte Badezimmer im Obergeschoss ergänzt den ökologischen Charme durch moderne Ästhetik und hochwertige Armaturen.

Lage Feldafing am Westufer des Starnberger Sees zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Hier verbinden sich mondäner Charme und bayerische Idylle auf höchstem Niveau.

Die Gemeinde bietet mit dem Kaiserin-Elisabeth-Golfclub, dem historischen Lenné-Park und erstklassigen Segelvereinen eine Freizeitqualität, die international geschätzt wird.

Die Landeshauptstadt München ist über die S6 oder die A95 in ca. 40 Minuten erreichbar.

Sonstiges AZYDEBY-1418 Haupthaus

Objektbeschreibung Das 1988 errichtete Haus ist weit mehr als ein ökologisches Holzhaus; es ist ein durchdachtes Energiesystem mit Seele. Die Architektur folgt der Hanglage durch versetzte Split-Level-Ebenen, was dem Inneren eine fast schwebende Leichtigkeit verleiht. Das Besondere liegt jedoch in seinem Kern: Während die Außenhülle aus atmungsaktivem Holz besteht, wurde im Zentrum des Hauses eine massive Wandkonstruktion mit Drei-Lagen-Putz als thermischer Speicherkern integriert. Diese speichert die Wärme des massiven Grundofens sowie die passiven solaren Gewinne des Wintergartens und gibt sie zeitversetzt und sanft an die Räume ab. Der Wintergarten selbst wurde als thermischer Pufferraum konzipiert, der im Winter die tief stehende Sonne einfängt, das gesamte Haus auf natürliche Weise temperiert und der Wärmepumpe eine hohe Vorlauftemperatur bietet. Nostalgisch und funktional zugleich zeigt sich das Haus in seiner Verbindung zur Außenwelt durch vier separate Zugänge: Vom Lastenlift-Zugang in der Speisekammer über die Terrassentür der Küche bis hin zum Veranda-Austritt aus dem Wintergarten und der phänomenalen Aussichtsterrasse am Eingang – hier wird die Natur zum integralen Bestandteil des Wohnens. Im Obergeschoss bietet die Galerie mit ihrer Leseecke am Fenster einen Rückzugsort, der zum Träumen einlädt, während das sanierte Bad modernen Komfort in das warme Holzambiente bringt. Hinweis zur Eigentumsform: Das Anwesen befindet sich derzeit auf einem gemeinschaftlichen Grundstück (Flurstück 572/1, Gemarkung Feldafing, 1.358 m²). Zur separaten Veräußerbarkeit der beiden Häuser wird Wohnungs-/Teileigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) begründet. Der auf diese Einheit entfallende Miteigentumsanteil am Grundstück sowie die Zuordnung von Sondereigentum und Sondernutzungsrechten (u. a. Gartenflächen und Stellplätze) werden im Zuge der notariellen Teilungserklärung verbindlich festgelegt. Gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Zufahrt, Treppenanlage und Hanggarage verbleiben im Gemeinschaftseigentum. Die konkreten Flächen- und Anteilsangaben werden nach Vorliegen von Teilungserklärung und Aufteilungsplan ergänzt. Ausstattung Die Innenausstattung des Hauses wird durch den imposanten Grundofen geprägt. Er ist das energetische Zentrum und sorgt für eine gesunde Strahlungswärme, die durch den massiven Speicherkern der Wände im Hausinneren über Stunden gehalten wird. Für Kochbegeisterte bietet die integrierte Bulthaupt-Küche (mit Eisinger-Spüle) ein besonderes Highlight: Der Split-Level des Hauses wird von den Granitarbeitsflächen der Küche aufgenommen und verbindet so die Küche mit dem Essbereich. An den fensterseitigen Arbeitsflächen haben Koch wie Köchin auch die Kinder im Sandkasten im Blick. Die tiefere Ebene des Gasherds erleichtert die Kontrolle der Töpfe. Zwei Stufen tiefer lädt die Küche zum bequemen Frühstücken auf Barhockern ein. Als technische Basis garantiert die Wärmepumpe und die 2020 erneuerte Gastherme eine nachhaltige Bewirtschaftung. Das sanierte Badezimmer im Obergeschoss ergänzt den ökologischen Charme durch moderne Ästhetik und hochwertige Armaturen. Lage Feldafing am Westufer des Starnberger Sees zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Hier verbinden sich mondäner Charme und bayerische Idylle auf höchstem Niveau. Die Gemeinde bietet mit dem Kaiserin-Elisabeth-Golfclub, dem historischen Lenné-Park und erstklassigen Segelvereinen eine Freizeitqualität, die international geschätzt wird. Die Landeshauptstadt München ist über die S6 oder die A95 in ca. 40 Minuten erreichbar. Sonstiges AZYDEBY-1418 Haupthaus

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus in Hanglage am Starnberger See

Beschreibung

Ausstattung