Stephanien Ufer in erster Reihe am Rhein 3-Zimmer, modernisiert

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68163

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.256 €

pro m²

Beschreibung

3 fach Verglaste Fenster von 2011
Laminat und Fliesen
Tageslicht Bad, helle Fliesen
Kellerraum
Innenhof inkl. Fahrradstellplätze

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Lage Die Rheinpromenade im Stadtteil Lindenhof in Mannheim ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Sie befindet sich direkt am Rheinufer und bietet somit einen traumhaften Ausblick auf den Fluss und die umliegende Natur. Die Promenade ist geprägt von gepflegten Grünanlagen, die ein idyllisches Wohnambiente schaffen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Innenstadt von Mannheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Rheinpromenade ist auch bei Freizeitaktivitäten sehr beliebt. Hier können Spaziergänge am Rheinufer, Fahrradtouren oder gemütliche Picknicks im Grünen unternommen werden. Auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten, da der Rhein ein beliebtes Revier für Segler und Kanuten ist. Insgesamt bietet die Rheinpromenade im Stadtteil Lindenhof ein exklusives und idyllisches Wohnumfeld mit einer perfekten Verbindung von Natur und urbanem Leben. Eine Immobilie in dieser Lage ist daher eine attraktive Investition für Familien, Paare und Singles. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

provisionsfrei * Besonderheit, die Erbpacht ist sehr günstig und liegt bei ca. 48 €, ist im Hausgeld enthalten. Als Kapitalanlage steuerlich Absetzbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit, direkt in 1. Reihe am Park zum Rhein hin, befindet sich die schöne 3 Zimmerwohnung in Hochparterre. * provisionsfrei * Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, welches auf einem Erbbaugrundstück (nur 48 € monatlich, ist im Hausgeld enthalten) in Mannheim- Lindenhof errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und ist in einem guten Zustand. Die letzte Modernisierung mit 3 fach Verglasung, neuer Laminat, Badmodernisierung mit hellen Fliesen fand im Jahr 2011 statt. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer Küche sowie einem Flur. Der Boden ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mannheim Lindenhof (Am Rhein) und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Balkon mit unvergleichlichem Rheinblick, Südausrichtung - 3 fach Verglaste Fenster von 2011 - Laminat und Fliesen - Tageslicht Bad, helle Fliesen - Kellerraum - Innenhof inkl. Fahrradstellplätze Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Lage Die Rheinpromenade im Stadtteil Lindenhof in Mannheim ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Sie befindet sich direkt am Rheinufer und bietet somit einen traumhaften Ausblick auf den Fluss und die umliegende Natur. Die Promenade ist geprägt von gepflegten Grünanlagen, die ein idyllisches Wohnambiente schaffen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Innenstadt von Mannheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Rheinpromenade ist auch bei Freizeitaktivitäten sehr beliebt. Hier können Spaziergänge am Rheinufer, Fahrradtouren oder gemütliche Picknicks im Grünen unternommen werden. Auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten, da der Rhein ein beliebtes Revier für Segler und Kanuten ist. Insgesamt bietet die Rheinpromenade im Stadtteil Lindenhof ein exklusives und idyllisches Wohnumfeld mit einer perfekten Verbindung von Natur und urbanem Leben. Eine Immobilie in dieser Lage ist daher eine attraktive Investition für Familien, Paare und Singles. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme provisionsfrei * Besonderheit, die Erbpacht ist sehr günstig und liegt bei ca. 48 €, ist im Hausgeld enthalten. Als Kapitalanlage steuerlich Absetzbar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 6
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stephanien Ufer in erster Reihe am Rhein 3-Zimmer, modernisiert

Beschreibung

Ausstattung